BEREITS RESERVIERT!! Mieteinnahme SOLL/Jahr 24.000 €: DREIPARTEIEN-AMBIENTE im Bedburger Zentrum!

Straßenansicht Bahnstraße
Ansicht Langemarckstraße
Treppenhaus frisch renoviert
Badezimmer Maisonette-Wohnung
HofTerrasse Bungalow-Anbau
Küchenblick - Bungalow-Anbau
Küche
Wohnzimmer im Bungalow-Anbau
Wannenbad im Bungalow-Anbau
Grundriss EG mit Maisonette-Wohnung
Grundriss OG mit Maisonette-Wohnung
Grundriss Wohnung im DG
Grundriss Wohnung im Bungalow-Anbau
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 402
Lage 50181 Bedburg
Wohnfläche ca. 210 m²
Kaufpreis 400.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Etagenzahl 3
Baujahr 1907
Grundstücksfläche ca. 323 m²
Vermietbare Fläche ca. 210 m²
Kaufpreis pro m² 1.904,76 €
Mieteinnahme IST/Jahr 16.800,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr 24.000,00 €
Anzahl Wohneinheiten 3
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Denkmalschutzobjekt nein

Objektbeschreibung

Nach wenigen Schritten das Zentrum oder den Bahnhof erreicht, in zentraler Lage von Bedburg finden Sie diese um 1907 erbaute Immobilie, welche viele Jahre später um einen eingeschossigen Anbau erweitert wurde, der mittlerweile wie ein Bungalow eine ca. 65 m² große Wohnung beherbergt. Das gesamte Anwesen wurde kontinuierlich gepflegt und durch Modernisierungen auf aktuellem Stand gehalten, so wurden z.B. in diesem Jahr das Treppenhaus renoviert und die Bäder im Vorderhaus teil-modernisiert.

Das Vorderhaus mit historischer Putzfassade bietet im Erd- und Obergeschoss eine Maisonette-Wohnung aufgeteilt auf 3 Zimmer, einem modernen Wannenbad und einer Wohnküche. Das Dachgeschoss bietet eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Badezimmer, welche eine Wohnfläche von ca. 50 m² aufweist.

Der auf der Rückseite an das Vorderhaus angrenzende Bungalow-Anbau mit integrierter Garage, verfügt über einen eigenen Straßenzugang. Die Putzfassade des kleinen Bungalows ist mit einem Wärmeverbundsystems gut isoliert. Bei einer Größe von ca. 65 m² finden Sie hier 3 Zimmer mit Küche und Wannenbad. Die gesamte Hoffläche gilt maßgeblich als Terrasse des Bungalows. Diese Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt!

Alle 3 Wohnungen werden über Gaszentralheizungen erwärmt, für das Haupthaus befindet sich diese im Keller und für den Bungalow-Anbau in der Garage. Die Warmwasserversorgung ist dezentral über elektronische Durchlauferhitzer geregelt.

Mieteinnahmen
Die Maisonette und die Dachgeschosswohnung im Vorderhaus sind für mtl. 1.000 € bzw. 400 € Nettokaltmiete vermietet. Für den Bungalowanbau mit integriertet Garage lassen sich 600 € Nettokaltmiete einfach darstellen. Bis zur Fertigstellung seines Bauvorhabens ist der Verkäufer interessiert die Wohnung zu mieten!

Die resultierende Jahresnettokaltmiete würde sich insofern auf 24.000 € belaufen - was die Attraktivität dieses Angebots mehr als unterstreicht.

Lage

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Das historische Wohnhaus mit 2 Wohnungen plus Bungalowanbau liegt in zentraler Lage, bei schneller und fußläufiger Erreichbarkeit des Zentrums und des Bahnhofs.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
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