BEREITS RESERVIERT!! MODERNISIERT & LICHTDURCHFLUTET - Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz!

Blick ins große Wohnzimmer
Sonnen-Loggia mit
blaue Aussicht
voll-eingerichtete Küche
Schlafzimmer
modernes Duschbad
Arbeits- oder Kinderzimmer
modernes Gäste-WC
Blick aufs Haus
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 339
Objektart Etagenwohnung
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 85 m²
Kaufpreis 191.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Etage 2
Zustand modernisiert
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Wohngeld 261,00 €
Stellplatzkaufpreis 14.000,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Kaufpreis pro m² 2.247,00 €
Personenaufzug ja
Baujahr 1981
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Wohngeldzusatz textuell inkl. Instandhaltungsrücklage
Letzte Modernisierung 2019
Anzahl Balkone/Terrassen 1
0
200
>400


94
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 94 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.03.2024

Objektbeschreibung

Die gut 85 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus, in dem der überwiegende Teil der 12 Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Sie erreichen Ihre im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung entweder über den vorhandenen Personenaufzug oder als kleine Fitnessübung über das Treppenhaus. Der helle und großzügige Grundriss der 3-Zimmer-Wohnung beweist im besonderen die Familientauglichkeit.

Die außergewöhnliche Wohnung wurde ab 2019 kontinuierlich mit einem neuen Bad, Gäste-WC, neuen Innentüren sowie überwiegend in pflegeleichtem Laminat gehaltenen Oberböden stilvoll modernisiert.

Lebensmittelpunkt stellt das über 32 m² große Wohnzimmer mit Loggia dar. Große Fensterflächen in der gesamten Wohnung garantieren lichtdurchflutetes Wohnen. Die knapp 9 m² große Küche ist bereits perfekt mit einer modernen und neuwertigen Einbauküche ideal ausgestattet, diese ist im Kaufpreis inkludiert.

Das Duschbadezimmer ist mit einer extra-flachen Duschtasse ausgestattet und in modernen Farben gehalten. Auch können Sie Ihren Gästen ein eigenes WC, ausgestattet im Stil des Badezimmers, anbieten. Jede Hausfrau weiß einen Vorratsraum zu schätzen, auch diesen bietet die Wohnung gelegen im Eingangsflur an.

2 helle Schlafzimmer mit Größen von nahezu 15 m² sowie knapp 11 m² runden das Wohnraumangebot ab.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage wird zu einem Kaufpreis von 14.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Eigentumswohnung inkl. Einbauküche von 191.000 €, jeweils zzgl. 3,57 % Käufercourtage, angeboten.

Neben der Tiefgarage finden Sie im Untergeschoss einen Fahrradkeller, eine bereits für die Hausbewohner mit Wasch- und Trockenmaschine ausgestattete Waschküche als auch Ihren eigenen Vorratskeller.

Gerne vereinbaren wir für Sie individuelle Besichtigungen.

Ausstattung

Energetische Daten auf Basis Energieverbrauch:

Ausweis vom 20.03.2014
Energiekennwert 94,0 kwh/(m²*a)
Art der Heizung Gaszentralheizung



Fakten:

++ gesamte Wohnung ab 2019 komplett modernisiert inkl. u.a.
- Oberböden überwiegend in Laminat
- Innentüren
- Dusch-Bad und Gäste-WC
- ...

++ isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen

++ 3 Zimmer mit Loggia

++ modernes Duschbad mit extra-flacher Duschtasse

++ Gäste-WC und Vorratsraum

++ Oberböden überwiegend in pflegeleichtem Laminat

++ Aufzug im Haus

++ eigener Abstellraum im Kellergeschoss

++ Fahrradkeller

++ Waschküche mit Waschmaschine & Trockner für alle

++ Stellplatz in der Tiefgarage zu einem Preis von 14.000 €, zzgl. 3,57 % Käufercourtage

Lage

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Die im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Zwölfparteienhauses gelegene Eigentumswohnung, finden Sie gelegen im Bedburger Western im erweiterten Umfeld des Neubaugebiets rund um die Händelstraße.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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