++ SOLIDE KAPITALANLAGE: Mehrfamilienhaus mit Vergrößerungspotential! ++

Ansicht von vorne
Ansicht vom Hof
Anbau für Heizung && Fahrräder
Buderus Gaszentral-Heizung
hinteres Grundstück
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 338
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 50126 Bergheim
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 495.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 4
Grundstücksfläche ca. 505 m²
Baujahr 1948
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Kaufpreis pro m² 2.475,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Dachausbau Dachgeschoss mit einer Wohnung ausgebaut
Jahresnettomiete 18.441,00 €
Zustand gepflegt

Objektbeschreibung

Wir bieten hier ein sehr interessantes Vierparteien-Wohnhaus in zentraler Lage von Bergheim-Zieverich an.

Das Grundstück mit einer Größe von 505 m² lässt sich um zwei seitlich gelegene Flurstücke mit insgesamt ca. 100 m² erweitern, welche im Eigentum der Kreisstadt Bergheim stehen. Informationen hierzu sowie auch zu einer möglichen Erweiterung der vorhandenen bebauten Flächen oder zukünftigen Bebauung erhalten Sie vom zuständigen Bauamt der Stadt Bergheim.

Die Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 67 m², welche über einen eigenen Eingang erreichbar ist. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Apartments mit zum Wohnzimmer offener Küche und Bad, die Wohnflächen betragen ca. 38 und 31 m². Das Dachgeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad, hier beträgt die Wohnfläche ca. 62 m².

Das Mehrfamilienhaus wurde stets gepflegt, Modernisierungen wurden durchgeführt. Die Wohneinheiten werden über eine zentrale Gasheizung der Marke Buderus beheizt, welche im Jahre 2003 erneuert wurde. Die Warmwassererzeugung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer. Eine neue Dacheindeckung nebst Isolierung erfolgte ca. 2014. Die Fassade wurde ca. 1989/90 isoliert.

Ebenso wurden in den einzelnen Wohnungen nach Möglich- und Notwendigkeit die Oberböden und Bäder, aber auch Wohnungseingangstüren als auch Innentüren erneuert. Alle Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.

Bei geringer Mieterfluktuation datiert der jüngste Mietvertrag von 2014. Die aktuellen sowie steigerbaren Mieteinnahmen belaufen sich auf 23.220 € pro Jahr als Bruttowarmmiete, d.h. inklusive aller Nebenkosten mit Ausnahme des jeweiligen Stromverbrauchs der Mieter. Resultierend aus den anfallenden Kosten der Energieversorgung, der öffentlichen Abgaben sowie Versicherung beläuft sich die aktuelle Nettokaltmiete auf ca. 7.65 € m² Wohnfläche.

Ausstattung

++ massive Bauweise mit Satteldach aufgeteilt auf vier Wohneinheiten

++ ca. 200 m² Wohnfläche aufgeteilt auf EG, OG und DG

++ Gaszentralheizung Buderus, Modell Logano G 134 beheizt, welche im Jahre 2003

++ dezentrale Warmwasserversorgung über elektronische Durchlauferhitzer

++ Fenster isolierverglast in Kunststoffrahmen

++ Oberböden in Fliesen und Laminat

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Bergheim - ZIEVERICH, fußläufig zur Aachener Tor und der dort beginnenden Fußgängerzone, dem neu gestalteten Bahnhof samt Einkaufszentrum "INTRO".

Die Kreisstadt Bergheim liegt etwa 20 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Sowohl die Infrastruktur vor Ort als auch die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. In ca. 4 km erreicht man die A61 (Venlo/Koblenz). Der Kölner Hauptbahnhof ist in ca. 50 Minuten per Bahn erreichbar. Künftig wird die Verbindung schneller und ohne Umstieg möglich sein, da die Bahnstrecke elektrifiziert und für S-Bahnen umgebaut wird.

Allgemeinmediziner sowie Fachärzte, ein Krankenhaus und Apotheken sind in Bergheim vor Ort vorhanden. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Radius von weniger als 1 km rund um Ihr neues Zuhause. Bergheim verfügt nicht nur über große Supermärkte und diverse Discounter, sondern ebenfalls über eine Fußgängerzone mit historischen Häusern, Einzel- händlern und Gastronomie.

Neben dem "Medio" mit verschiedensten kulturellen Veranstaltungen gibt es eine Vielzahl von Freizeit- möglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Möglichkeiten reichen vom Angeln an der Zievericher Mühle, über Kajaken auf der Erft, Fußball oder Reiten, bis hin zum Segelfliegen. Aber auch diverse Burgen und Schlösser sowie Landschafts- und Naturschutzgebiete laden zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
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