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Ansicht von vorne
Ansicht von hinten
z.B. Wohnzimmer Erdgeschoss
hochwertiges Bad fast fertig
Elektrik erneuert
mit großer Gaube im DG
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Grundriss KG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 337
Objektart Häuser
Lage 52249 Eschweiler-Dürwiss
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 158 m²
Kaufpreis 272.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Zustand renovierungsbedürftig
Anzahl Badezimmer 4
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Letzte Modernisierung 2019
Dachausbau zur Vollendung des Ausbaus vorbereitet
Grundstücksfläche ca. 253 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 1958
Bezugstermin nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Das im Zentrum von Eschweiler - Dürwiss gelegene Ein- bis Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller erbaut. Ursprünglich ca. 1958 errichtet wurde Seitens des Eigentümers ab ca. 2015 eine umfassende Sanierung und Modernisierung begonnen die noch nicht abgeschlossen ist. Das Grundstück hat bei einer Breite von ca. 26 m und einer Tiefe von ca. 10 m eine Größe von ca. 253 m². Das Wohnhaus bietet derzeit mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 59 ² sowie den Wohnbereich im Dachgeschoss mit ca. 40 m² eine Gesamtwohnfläche von ca. 158 m²

Der Dachstuhl wurde mit Baugenehmigung von 2016 angehoben und erneuert, eine Gaube wurde errichtet. Die oberste Geschossdecke wurde in diesem Zusammenhang entfernt und als massive Stahlbetondecke neu eingezogen. Das Dachgeschoss befindet sind derzeit im Rohbauzustand, geplant ist ein kleines Apartment mit Bad.

Die Fenster im gesamten Gebäude wurden gegen Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden ebenso wie die Außentüren ausgetauscht.

Die Fassade wurde gedämmt und mit hochwertigen Verblendsteinen bekleidet, die Außenfensterbänke, Lichtschächte, Terrassenplatten, Eingangsstufen und Einfriedung wurden erneuert.

Im inneren Bereich des Hauses wurde im Erd- und Kellergeschoss mit der Modernisierung begonnen, hier wurden z.B. zwei Granitbäder erstellt (Restarbeiten erforderlich).

Die ursprüngliche Gasheizung wurde entfernt und die Leitungen gekappt, im Erd- und Kellergeschoss wurden die Räumlichkeiten mit Fußbodenheizung zum Betrieb über eine Wärmepumpe ausgestattet (Wärmepumpe selbst nicht vorhanden.

Die Elektrik ist teil-modernisiert.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin überzeugen Sie sich von den gegebenen Möglichkeiten und planen individuell die Fertigstellung Ihres Traumhauses.

Lage

Die Immobilie finden Sie im Ortskern von Eschweiler - Dürwiss, die Nachbarbebauung ist geprägt von zweigeschossigen Wohnhäusern in geschlossener Bauweise mit teilweise Geschäften im Erdgeschoss. Das etwa 2 km entfernt gelegene Eschweiler gehört zur Städteregion Aachen und hat etwas 56.000 Einwohner. Eschweiler bietet ein modernes Einkaufszentrum, kulturelle Einrichtungen und Schulen aller Bildungsformen.

Dürwiss selbst liegt als Ortsteil von Eschweiler ca. 2 km vom Zentrum Eschweilers entfernt. Die gute Verkehrsanbindung ist geprägt durch Fernstraßen und die Bundesautobahn A4. Öffentliche Nahverkehrtsverbindungen in Richtung Stadtmitte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Dürwiss vorhanden. Unmittelbar an Dürwiss grenzt Erholungszentrum "Blausteinsee".

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

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