Bereits RESERVIERT!! Wohnen mit Optionen - Wohnhaus mit Aufzug und verpachtetem Ladenlokal im Bedburger Zentrum! ++

Ansicht von der Lindenstraße
Wohnzimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Dusch- und Wannenbad im OG
Wintergarten mit Erftblick
Schlafzimmer mit
behindertengerechtem Bad
Aufzug zu jeder Wohnebene
Blick von der Privatstraße
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 328
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 115 m²
Kaufpreis 255.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 194 m²
Zustand renovierungsbedürftig
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl separater WCs 2
Letzte Modernisierung 2008
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1920
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kellerfläche ca. 80 m²
Stellplatzanzahl 3
Dachausbau mit behindertengerechten Bad und Schlafzimmer erreichbar über einen Aufzug ausgebaut
Anzahl Badezimmer 2

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 196.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 08.04.2031

Objektbeschreibung

Das in optimaler Lage direkt im Zentrum von Bedburg gelegene Haus mit Ladenlokal bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Direkt von der Lindenstraße aus gelangen Sie in das Ladenlokal in welchem seit vielen Jahren eine Pizzeria erfolgreich betrieben wird. Insgesamt beträgt die Gewerbefläche mit Pizzaofen und Gastraum sowie anschließendem Lagerraum nebst Sanitärbereich ca. 45 m² - die mtl. Pacht beträgt ca. 1.000 €.

Rückwärtig über die an der Erft gelegene Privatstraße erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung des Hauses, welches ca. zu Beginn des vergangenen Jahrhunderts erbaut und über die Jahre durch Anbauten erweitert wurde. Neben dem zentralen Treppenhaus haben Sie die Möglichkeit die einzelnen Wohnebenen durch einen vor wenigen Jahren erstellten behindertengerechten Aufzug zu erreichen. Die Wohnung selbst erstreckt vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss auf ca. 115 m² und bietet mit Küche, Wohnzimmer, bis zu 3 Schlafzimmern, zweit Bädern - eines davon als behindertengerechtes Duschbad ausgebaut - sowie einen Wintergarten mit Erftblick viele Möglichkeiten.

Neben dem Vollkeller mit viel Platz und der erst 2016 modernisierten Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung bietet die Immobilie zusätzlich noch eine ebenerdige auf 3 Räume aufgeteilte Nutzfläche von ca. 40 m², die sich in Teilen eventuell nach Umbau auch als Garage eignet. Neben der Möglichkeit den PKW auf dem teil-überdachten Hof unterzustellen, gehören noch zwei Stellplätze auf der Privatstraße zur Immobilie.

Überzeugen Sie sich anlässlich einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten sowohl in der Selbstnutzung oder aber der Komplettvermietung in bester Bedburger Citylage und kalkulieren Sie gleichzeitig den individuell gegebenen Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

Energetische Daten auf Basis Energiebedarf

Ausweis vom: 09.04.2021
Energiekennwert: 196,1 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse: F
Art der Heizung: Gaszentralheizung des Herstellers Remaha, Typ Calor Tower 15S DE mit Warmwassererzeugung
Baujahr des Energieerzeugers: 2016

Lage

Mitten in bester Lauflage des Bedbuger Zentrums gelegen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bedburg bekannt für ein intaktes Stadtleben bietet eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen.

Das Bedburger Schloss aus dem 12. Jahrhundert mit seinem weitläufigen Schlosspark, das neue Wellnesbad "Monte Mare", der Bedburger Marktplatz mit seinem gastronomischen Angebot, viele gute Einzelhandelsgeschäfte, die Altstadt von Kaster mit dem Kasterer See sind nur einige Argumente die für Bedburg sprechen und dieses über seine Grenzen hinaus bekannt gemacht haben.

Bedburg verfügt über einen Bahnanschluss. Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie zu Städten wie Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer in geringer Fahrzeit.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

"Traumhafte Maisonette-Wohnung - Einbauk…

  • Maisonettewohnung
  • 4 Zimmer - ca. 112,50 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 850,00 € + NK

++ Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 55 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 412,50 € + NK

++ Tolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mi…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 72 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 575,00 € + NK

Bereits RESERVIERT!! Wohnen mit Optionen…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 115 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 255.000,00 €

VERKAUFT!! TOP-gepflegtes Reihenhaus mit…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 110 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 245.000,00 €

VERKAUFT!! Grundstück mit Baugenehmigung…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • ca. 505 m²
  • 52249 Eschweiler
  • Kaufpreis 175.000,00 €

VERKAUFT!! Komplett MODERNISIERT - EIGE…

  • Wohnungen
  • 4 Zimmer - ca. 91 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 195.000,00 €

Bereits VERMIETET!! Moderne 3-Zimmer-Woh…

  • Hochparterre
  • 3 Zimmer - ca. 75 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 637,50 € + NK

++ Außergewöhnliche DESIGN-Wohnung mit z…

  • Maisonettewohnung
  • 4 Zimmer - ca. 160 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 1.200,00 € + NK

VERKAUFT!! Besondere KAPITALANLAGE: Mais…

  • Maisonettewohnung
  • 3 Zimmer - ca. 102 m²
  • 50937 Köln
  • Kaufpreis 370.000,00 €

Bereits RESERVIERT!! Rarität in Flittard…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 136 m²
  • 51061 Köln
  • Kaufpreis 535.000,00 €

VERKAUFT!! Großzügiges und perfekt gepfl…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 148 m²
  • 50259 Pulheim
  • Kaufpreis 520.000,00 €

VERKAUFT!! VIEL PLATZ & FLAIR! Modernisi…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 175 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 348.000,00 €

VERKAUFT!! Neubau-Erstbezug! Energieeffi…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 125 m²
  • 50189 Elsdorf
  • Kaufpreis 420.000,00 €

Bereits VERKAUFT!! KLEINOD in Bedburg - …

  • Häuser
  • 7 Zimmer - ca. 120 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 225.000,00 €

Bereits VERKAUFT!! Zentral gelegene Erdg…

  • Erdgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 70 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 95.000,00 €

Bereits VERKAUFT!! AUSSERGEWÖHNLICHE & I…

  • Wohnungen
  • 4 Zimmer - ca. 110 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 182.000,00 €

Bereits VERKAUFT!! Selbstnutzung oder Ve…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 46 m²
  • 41236 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 69.000,00 €

Bereits VERKAUFT: Freistehendes Einfamil…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 127 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 315.000,00 €

Bereits VERKAUFT!! "Platz en masse" - Fr…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 184 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 400.000,00 €