VERKAUFT!! TOP-gepflegtes Reihenhaus mit 2 Garagen in Blerichen! ++

Hausblick vom Garten
Welcome Home
Wohn-Esszimmer
Terrasse teilüberdacht
Küche vergrößert
Gäste-WC
Holztreppe vom EG zum OG
Flur im Obergeschoss
Zimmer im OG
Schlafzimmer im OG
Wannenbad im OG
Zimmer im OG
Hausansicht von vorne
2 Garagen
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 327
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 245.000,00 €
Provision für Käufer 1) 8.200,00€ inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1963
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 228 m²
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 191 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 08.04.2031

Objektbeschreibung

Das gepflegte in versetzter zweigeschossiger Massivbauweise erstellte Reihenmittelhaus mit pflegeleichtem Garten, Terrasse und zwei Garagen bietet beste Voraussetzungen für die Familie. Mit ca. 110 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss findet hier jeder seine Privatsphäre.

Das Erdgeschoss ist geprägt vom mehr als 27 m² großen Wohn- und Esszimmer, überzeugend mit einem gepflegtem Parkettboden ausgestattet, welches die komplette rechte Haushälfte vereinnahmt. Von hier aus erreichen Sie auch die teil-überdachte Terrasse sowie den Garten. Links im Eingangsbereich finden Sie das obligatorische Gäste-WC und geradeaus am Ende des Eingangsflurs die Küche, welche nach Vergrößerung nun gut 10 m² groß ist.

Das Obergeschoss, erreichbar über eine schöne Holztreppe, beherbergt neben dem Familienbad im charmanten Stil vergangener Jahre sowie drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer mit Größen von ca. 9 m² bis 15 m², wobei das größte der Zimmer noch zusätzlich mit einer Loggia zu überraschen weiß. Die Oberböden im Obergeschoss sind unisono in Parkett, teils geschützt durch Teppichböden, gehalten.

Ausreichende Raum für Dies & Das finden Sie sowohl im Speicher als auch im Untergeschoss, welches neben der Waschküche mit Kelleraußentreppe, den Raum mit Heizung (Gaszentral) und weiterer Fläche auch einen Vorratskeller beherbergt.

Garten und Terrasse sind sowohl pflegeleicht konzipiert als das diese auch Möglichkeiten der persönlichen Gestaltung bieten. Gleiches gilt für das gepflegte Domizil auch hier empfehlen sich weitere Modernisierungen der üblichen Gewerke, damit Sie und Ihre Familie Ihr neues Heim ausgiebig genießen können.

Ein zusätzliches Plus bieten die beiden direkt an der Straße gelegenen Garagen!

Besichtigungen sind unter Einhaltung der Corona-Regeln möglich!

Ausstattung

Energetische Daten auf Basis Energiebedarf

Ausweis vom: 09.04.2021
Energiekennwert: 191,1 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse: F
Art der Heizung: Gaszentralheizung von Vaillant, Typ VKS 11E
Baujahr des Energieerzeugers: 1986


Fakten:

++ massive erbautes Reihenmittelhaus in versetzter Bauweise

++ zwei Vollgeschosse

++ zwei Garagen

++ Haustüre Kunststoff, Innentüren Holz

++ PVC-Fenster mit Isolierverglasung und Rollladen (z.T. mit elektrischem Antrieb)

++ Oberböden überwiegend in Parkett und Fliesen

++ Vollkeller mit Kelleraufgang in den Garten

Lage

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Das in versetzter Bauweise erstellte Reihenhaus finden Sie gelegen in einem ruhigen Wohngebiet, im insbesondere bei Familien beliebten Bedburger Stadtteil Blerichen! Blerichen selbst grenzt unmittelbar an Bedburg und garantiert somit die schnelle und fußläufige Erreichbarkeit der Schloßstadt.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Alle diese Vorteile symbolisieren das Haus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

"Traumhafte Maisonette-Wohnung - Einbauk…

  • Maisonettewohnung
  • 4 Zimmer - ca. 112,50 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 850,00 € + NK

++ Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 55 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 412,50 € + NK

++ Tolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mi…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 72 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 575,00 € + NK

Bereits RESERVIERT!! Wohnen mit Optionen…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 115 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 255.000,00 €

VERKAUFT!! TOP-gepflegtes Reihenhaus mit…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 110 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 245.000,00 €

VERKAUFT!! Grundstück mit Baugenehmigung…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • ca. 505 m²
  • 52249 Eschweiler
  • Kaufpreis 175.000,00 €

VERKAUFT!! Komplett MODERNISIERT - EIGE…

  • Wohnungen
  • 4 Zimmer - ca. 91 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 195.000,00 €

Bereits VERMIETET!! Moderne 3-Zimmer-Woh…

  • Hochparterre
  • 3 Zimmer - ca. 75 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 637,50 € + NK

++ Außergewöhnliche DESIGN-Wohnung mit z…

  • Maisonettewohnung
  • 4 Zimmer - ca. 160 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 1.200,00 € + NK

VERKAUFT!! Besondere KAPITALANLAGE: Mais…

  • Maisonettewohnung
  • 3 Zimmer - ca. 102 m²
  • 50937 Köln
  • Kaufpreis 370.000,00 €

Bereits RESERVIERT!! Rarität in Flittard…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 136 m²
  • 51061 Köln
  • Kaufpreis 535.000,00 €

VERKAUFT!! Großzügiges und perfekt gepfl…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 148 m²
  • 50259 Pulheim
  • Kaufpreis 520.000,00 €

VERKAUFT!! VIEL PLATZ & FLAIR! Modernisi…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 175 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 348.000,00 €

VERKAUFT!! Neubau-Erstbezug! Energieeffi…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 125 m²
  • 50189 Elsdorf
  • Kaufpreis 420.000,00 €

Bereits VERKAUFT!! KLEINOD in Bedburg - …

  • Häuser
  • 7 Zimmer - ca. 120 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 225.000,00 €

Bereits VERKAUFT!! Zentral gelegene Erdg…

  • Erdgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 70 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 95.000,00 €

Bereits VERKAUFT!! AUSSERGEWÖHNLICHE & I…

  • Wohnungen
  • 4 Zimmer - ca. 110 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 182.000,00 €

Bereits VERKAUFT!! Selbstnutzung oder Ve…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 46 m²
  • 41236 Mönchengladbach
  • Kaufpreis 69.000,00 €

Bereits VERKAUFT: Freistehendes Einfamil…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 127 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 315.000,00 €

Bereits VERKAUFT!! "Platz en masse" - Fr…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 184 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 400.000,00 €