VERKAUFT!! Komplett MODERNISIERT - EIGENTUMSWOHNUNG - 4 Zimmer, Loggia + Garage!

Blick von der Loggia
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Eckdaten

Kennung 325
Objektart Wohnungen
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 91 m²
Kaufpreis 195.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Zustand modernisiert
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etage 8
Bezugstermin 01.06.2021
Heizungsart Zentralheizung
Wohngeldzusatz textuell inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizung
Kaufpreis pro m² 2.175,82 €
Stellplatztyp Garage
Personenaufzug ja
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
Wohngeld 241,00 €
Baujahr 1969
Etagenzahl 8
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Garagen Kaufpreis 11.000,00 €
Letzte Modernisierung 2016

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 73 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 28.08.2809

Objektbeschreibung

Die gut 91 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches weitreichend saniert wurde. Natürlich erreichen Sie die im siebten Obergeschoss gelegene Wohnung über einen Aufzug! Der helle und großzügige Grundriss der 4-Zimmer-Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beweist im besonderen die Familientauglichkeit.

Die außergewöhnliche Wohnung wurde ab 2015 kontinuierlich mit einem neuen Bad mit barrierefreier Dusche, neuen Oberböden in Feinsteinzugfliesen und Laminat, Innentüren etc. modernisiert.

Lebensmittelpunkt stellt das fast 27 m² große Wohnzimmer mit Loggia dar, von hier aus wie auch aus allen Räumen, welche mit großen Fenstern ausgestattet sind, genießen Sie einen herrlichen Fern-Rundum-Blick über Kaster und natürlich weiter! Die fast 8 m² große Küche ist perfekt mit einer modernen und neuwertigen Einbauküche ideal ausgestattet.

Das nahezu 6 m² große Tageslichtbad ist eine kleine Wellness-Oase mit barrierefreier Dusche. Damit es gerade in den Morgenstunden, wenn die Eltern zur Arbeit und die Kinder in die Schule müssen, nicht zu Wartezeiten kommt, bietet sich das Gäste-WC für die Katzenwäsche an! Jede Hausfrau weiß einen Vorratsraum zu schätzen, auch diesen bietet die Wohnung. Auch die über 11 m² großen Diele bietet viele Möglichkeiten!

3 Schlafzimmer mit Größen von 12,83 m², 12,10 m² und 7,53 m² runden das Wohnraumangebot ab.

Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage ist schon eine Seltenheit, die Garage wird zu einem Preis von 11.000 € angeboten und ist im Preis der Eigentumswohnung von 195.000 € , jeweils zzgl. 3,57 % Käufercourtage, nicht enthalten.

Auch um den Abstellraum zu erreichen brauchen Sie keine Treppen zu laufen, da sich dieser ebenerdig im Erdgeschoss befindet. Hier finden Sie auch einen Fahrradabstellraum und der Wasch- und Trockenraum.

Gerne vereinbaren wir individuelle Besichtigungen.

Ausstattung

Energetische Daten auf Basis Energiebedarf

Ausweis vom 30.08.2018
Energiekennwert 73,0 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse B
Art der Heizung Ölzentralheizung
Baujahr des Energieerzeugers1988



Fakten:

++ gesamte Wohnung ab 2015 komplett modernisiert inkl. u.a.
- Oberböden in Fliesen (Feinsteinzeug) und Laminat
- Innentüren
- Bad und Gäste-WC
- Überarbeitung der Elektrik
- ...

++ Fassadenisolierung durchgeführt

++ Dachsanierung und -isolierung durchgeführt

++ isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen 2004 ausgetauscht

++ 4 Zimmer mit Loggia

++ modernes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche

++ Gäste-WC und Vorratsraum

++ Oberböden in Fliesen (Feinsteinzeug) und Laminat

++ Aufzug im Haus

++ eigener Abstellraum im Kellergeschoss

++ Fahrradkeller

++ Waschküche mit Waschmaschine & Trockner für alle

++ Einzelgarage zu einem Preis von 11.000 €, zzgl. 3,57 % Käufercourtage

Lage

Die Stadt Bedburg mit ihren ca. 24.900 Einwohnern liegt ca. 25km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Die angebotene Eigentumswohnung im bevorzugten im bevorzugten Bedburger Stadtteil Kaster, liegt nur wenige 100 Meter vom Ortszentrum entfernt. Die Bedburger City selbst erreichen Sie nach ca. 2 km!

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringmaar stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
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