VERKAUFT!! Besondere KAPITALANLAGE: Maisonettewohnung mit 2 Loggien und TG-Stellplatz in Köln - SÜLZ!

Loggia
Wohnzimmer mit Loggia
Bad im Obergeschoss
modernes Design
Gäste-WC
Kinder- oder Arbeitszimmer
Loggia - Zugang Schlafzimmer
Zufahrt Außenanlage
ruhiger Innenhof
Grundriss Ebene 1
Grundriss Ebene 2
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 321
Objektart Maisonettewohnung
Lage 50937 Köln
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 102 m²
Kaufpreis 370.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
Personenaufzug ja
Wohngeld 405,00 €
Wohngeldzusatz textuell inkl. Garage und Instandhaltungsrücklage
Etagenzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Jahresnettomiete 16.800,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etage 1
Baujahr 1974
Balkon/Terrasse ja
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Tiefgarage

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 116 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 18.11.2028

Objektbeschreibung

Die hier präsentierte Maisonette-Eigentumswohnung mit zwei Loggien, gelegen nur einen Katzensprung entfernt der Berrenrather Straße in Sülz, finden Sie in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus

Die Verkäufer, ein seriöses Ehepaar in den Siebzigern, möchten gerne nach Verkauf weiter als Mieter gegen Zahlung einer repräsentativen Miete von mtl. 1.250 € nettokalt zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und der Stellplatzmiete in der Tiefgarage von 150 € mtl., mithin einer Jahresnettokaltmiete von 16.800 €, solange es die Gesundheit noch erlaubt wohnen bleiben. Während der Mietdauer übernimmt das Ehepaar zusätzlich die mtl. Erbpacht!

Die Wohnebene der Maisonette bietet bei einem offenen Wohnkonzept des Wohn- und Essbereichs mit leicht über 37 m² ein angenehmes Raumgefühl. Die direkt angrenzende und zum Hof mit Gemeinschaftsgrün gelegene Loggia mit nahezu 10 m² Grundfläche erweitert dieses Bereich. Die gut eingerichtete Küche (2006) mit mehr als 8 m² Wohnfläche ist ideal zu nutzen. Ein Gäste-WC mit Vorraum als Garderobe rundet die Wohnebene ab.

Angekommen auf der Privatebene finden Sie zwei über 17 m² große und lichtdurchflutete Räume, welche wiederum zur gut 10 m² großen zweiten Loggia ausgerichtet sind. Das moderne Duschbad wurde erst 2016 geschmackvoll wertig und alterslos modernisiert.

Im ruhigen Innenhof steht ein große Grünfläche zur individuellen Nutzen für die Hausbewohner zur Verfügung.

Im Untergeschoss des Hauses stehen neben dem großen Wasch- und Trockenraum, auch ausgestattet mit Waschmaschinen und Trockner für die Allgemeinheit, ein Fahrradkeller und natürlich der ausschließlich zur Wohnung gehörende Abstellraum zur Verfügung. Ihren PKW stellen Sie sicher in der Tiefgarage auf Ihrem eigenen Stellplatz ab. Dieser ist mit einem eigenen Kaufpreis von 25.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Maisonettewohnung zu kalkulieren.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Termin zur Besichtigung!

Ausstattung

Energetische Daten:
Verbrauchsausweis vom 17.06.2018
Energiekennwert 116 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Art der Anlagentechnik: Gaszentralheizung
Baujahr der Anlagentechnik 2016

Fakten:

++ Maisonettewohnung mit 2 Loggien

++ 3 Zimmer mit Individualität

++ gut ausgestattete Küche von 2006

++ modernes Bad von 2016

++ Oberböden in Textil und Fliesen

++ eigener Abstellraum

++ Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner für die Allgemeinheit

++ PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage - Kaufpreis 25.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage

++ Hof- und Gartenmitbenutzung auch als Kinderspielgelegenheit

++ die Verkäufer, ein seriöses Ehepaar in den Siebzigern, möchten gerne nach Verkauf weiter als Mieter gegen Zahlung einer repräsentativen Miete von mtl. 1.250 € nettokalt zzgl. Stellplatz 150 € mtl., mithin einer Jahresnettokaltmiete von 16.800 €, solange es die Gesundheit noch erlaubt wohnen bleiben. Während der Mietdauer übernimmt das Ehepaar zusätzlich die mtl. Erbpacht!

++ das Mehrfamilienhaus steht auf einem privaten Erbpachtgrundstück - die mtl. Erbpacht beläuft sich auf ca. 273,00 € mit einer Restlaufzeit von 49 Jahren

Lage

Jung, hip, vielfältig – Kölns Stadtteil Sülz hat viele Gesichter und ist allseits beliebt. Interessante Geschäfte, abwechslungsreiche Restaurants und angesagte Bars säumen vor allem die zentrale Berrenrather Straße. Der im Kölner Westen gelegene Stadtteil Sülz gehört zu den begehrtesten Wohnlagen und verbindet die Vorzüge der Zentrumsnähe mit sehr guten Naherholungsmöglichkeiten sowie guten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kneipen und Cafés.

Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Stadtbahn-Linien 18 & 13 sind in 5-10 Minuten zu Fuß zu erreichen, Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Uni ist mit wenig Aufwand schnell zu erreichen.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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