VERKAUFT!! Großzügiges und perfekt gepflegtes Domizil mit Studio in Sinnersdorf!

Ansicht von vorne
Welcome Home
Wohnzimmer
Blick in den Essbereich
Kaminofen
Küche
Schlafzimmer
Familienbad
insgesamt 3 Schlafzimmer
genialer Ausblick vom
Studio
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss - Studio
Grundriss Untergeschoss
Umgebungsplan Ansicht vom Garten
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Eckdaten

Kennung 320
Objektart Häuser
Lage 50259 Pulheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 148 m²
Kaufpreis 520.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 1
Bezugstermin kurzfristig
Grundstücksfläche ca. 644 m²
Baujahr 1973
Garagenanzahl 1
Dachausbau Studioausbau mit großen Gauben (ca. 2002)
Zustand vollständig renoviert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2014
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 156.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 19.01.2031

Objektbeschreibung

Sie möchten in ruhiger Lage ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen im unmittelbaren Umfeld beheimatet sein? Sie wollen ohne Einschränkungen unter einem Dach gemeinsam mit Ihrer Familie leben? Sie bevorzugen Sinnersdorf als Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt?
Dann sind Sie bei dieser gepflegten Immobilie genau richtig!

Die gesamte Wohnfläche von ca. 142 m² erstreckt sich vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis hin zum erst ca. 2002 großzügig mit 2 Gauben ausgebauten Studio-Dachgeschoss. Das Erdgeschoss wird dominiert vom knapp 35 m² großen und lichtdurchfluteten Wohn- / Esszimmer. Hier erfreuen der grüne Ausblick genauso wie der gepflegte massive Parkettboden - ein Kaminofen garantiert darüber hinaus wohliges Ambiente. Die Terrasse, die zusätzliche Gartenpergola als auch der große Garten in Süd-Ost-Ausrichtung liefern weitere Argumente. Selbst die Küche ist bereits mit einer klassischen Einbauküche nebst den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Natürlich finden Sie im Erdgeschoss ebenfalls ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden Sie neben den drei Schlafzimmern mit Größen von ca. 10 m² bis 18 m², deren Böden unisono in Korklaminat gestaltet sind, das Familienbad. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche. Waschtisch und WC komfortabel ausgestattet.

Ca. 2002 fand die Erweiterung in Form des Ausbaus des Dachgeschosses mit zwei großen Gauben statt, das hier entstandene mit knapp 35 m² große und lichtdurchflutete Studio wird Sie vollends überzeugen. Der kleine Flur bietet in den verbliebenen Dachschrägen zwei ideale Stauräume.

Das Untergeschoss bietet einen Vorratsraum, den Heizungsraum, einen zusätzlichen Hobbyraum sowie die Waschküche mit Treppe zur Terrasse. Die Heizungsanlage, eine moderne Brenntwert-Gaszentralheizung des Markenherstellers Buderus mit Warmwasserspeicher, wurde erst 2014 ausgetauscht. Die zum Haus gehörige Einzelgarage erreichen Sie nach wenigen Schritten!

Gerne vereinbaren wir Besichtigungstermine!

Ausstattung

Energetische Daten auf Basis Energiebedarf
Bedarfsausweis vom 18.01.2021
Energiekennwert 156,5 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse E
Hersteller des Energieerzeugers: Gasbrennwerttherme des Markenherstellers BUDERUS mit Warmwasserspeicher
Baujahr des Energieerzeugers 2014


Fakten:

++ Reihenendhaus an ruhigem Fußweg

++ Einzelgarage an der Straße liegend schnell erreicht

++ 3 Wohngeschosse

++ ca. 148 m² Wohnfläche inkl. anrechenbarer Terrasse und Pergola

++ Heizkaminofen im Wohn- / Esszimmer

++ Oberböden in Parkett, Korklaminat und Fliesen

++ isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen mit Rollladen

++ Studioausbau mit 2 großen Gauben ca. 2002

++ Buderus Gasbrennwerttherme nebst Warmwasserspeicher ca. 2014

++ großzügiger Gartenbereich in Süd-Ost-Lage

++ weitestgehende Renovierung ca. 2020

++ Vollkeller

Lage

Pulheim hat über 50.000 Einwohner und liegt nordwestlich von Stadt Köln. Sinnersdorf ist ein Stadtteil Pulheims. Aufgrund der guten Autobahnanbindung und der Nähe zu Köln, erfreut sich Sinnersdorf einer hohen Beliebtheit. In Sinnersdorf finden Sie sowohl Kindergärten als auch Schulen, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der bekannte Stommeler Busch mit seinem wunderschönen Rad-Reit und Wanderwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ferner gibt es dort zwei Golf-Clubs sowie mehrere Reitanlagen.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
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