3-Zimmer Wohnung mit NEUER EINBAUKÜCHE!

Küche
Küche mit Essbereich
großer zentraler Flur
Helles Wohnzimmer
Schlafzimmer - Ansicht 1
Schlafzimmer - Ansicht 2
Wannenbad
Kinderzimmer
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 317
Objektart Wohnungen
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 77 m²
Miete zzgl. NK 539,00 €

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Nettokaltmiete 539.00
Zustand vollständig renoviert
Heizungsart Nachtspeicherofen
Haustiere nach Vereinbarung
Befeuerung/Energieträger Strom
Einbauküche ja
Bezugstermin sofort
Baujahr 1970
Nebenkosten 100,00 €
Kaution 1.500,00 €
Stellplatztyp Garage
Garten/-mitbenutzung nein
WBS erforderlich nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse nein
Gäste-WC nein
Letzte Modernisierung 1998

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 136.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 05.06.2017

Objektbeschreibung

Sie suchen eine gepflegte und helle Wohnung mit Einbauküche in ruhiger Lage, die viel Platz für Paare oder kleine Familien bietet?

Die 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im Dachgeschoss eines ruhigen 5-Familienhauses, wurde Anfang der 90er Jahre ausgebaut. Das mehr als 21 m² große und helle Wohnzimmer überzeugt, die zimmerbreite Gaube garantiert Licht und Platz. Die beiden Schlafzimmer bieten mit mehr als 12 m² sowie knapp 19 m² Wohnfläche viel Platz und Privatsphäre. An das große Schlafzimmer grenzt ein begehbarer Kleiderraum. Die Wohn- und Schlafräume sind einheitlich in modernen und pflegeleichtem Laminat gehalten. Die knapp 10 m² große Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet - natürlich ist noch Platz für Ihren Esstisch. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Wannen- und Duschkombination modern ausgestattet. Der Flur, die Küche und das Badezimmer sind einheitlich in hellen Bodenfliesen gehalten.

Im Keller stehen für die Mieter ein großer Wasch- und Trockenraum und natürlich ein jeweils privater Vorratskeller zur Verfügung.

Die erst im vergangenen November komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung bietet sich ideal für Paare oder Familien an und steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung. Die mtl. Kaltmiete der Wohnung liegt bei 539,00 € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von 100,00 €. Die Kosten für Heizung und Strom vereinbaren Sie mit Ihrem Energieversorger!

Ausstattung

Energetische Daten:
Bedarfsausweis vom 06.06.2017
Energieklasse: E
Energiekennwert: 136,6 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger 1994

Fakten:
++ Dachgeschosswohnung mit großer Gaube - erstmaliger Ausbau 1998
++ 3 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad mit Fenster, Abstellraum
++ Wohnzimmer ca. 21 m²
++ Schlafzimmer ca. 19 m²
++ Kinderzimmer ca. 12 m²
++ Küche ca. 9,5 m²
++ Bad ca. 6 m²
++ Flur ca. 6 m²
++ Abstellraum ca. 3 m²
++ Oberböden in Laminat und Fliesen
++ isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen mit Rollladen

Modernisierungen des Hauses - der Wohnung:
- frisch renoviert in 2020
- Einbauküche 2020
- Erneuerung der Wohnungseingangstüren ca. 2017
- Hauptwasseranschluss, Eingangsverteilung ca. 2016
- Erneuerung Hauseingangstür ca. 2016
- Aufstockung u. Ausbau Dachgeschosswohnung um 1990
- Austausch der Nachtspeicheröfen von 1991 bis 1998
- Wasserzähler für alle Wohnungen ca. 1990
- Sanierung der Elektrik ca. 1990
- Pflasterarbeiten ca. 1990

Lage

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung finden Sie in einem gepflegten 5-Familienhaus in zentraler Lage vom ruhigen, ca. drei Kilometer von Bedburg entfernt gelegenen Ortsteil Rath.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

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