++ Rarität in Flittard - Ruhig gelegene Doppelhaushälfte sucht fleißige Liebhaberfamilie! ++

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Eckdaten

Kennung	316
Objektart	Häuser
Lage	51061 Köln
Zimmer	6
Wohnfläche	ca. 136 m²
Kaufpreis	535.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,48 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner

Inhaber

Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

r.b@ralf-boerner-immobilien.de

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Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Zustand	renovierungsbedürftig
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone/Terrassen	2
Grundstücksfläche	ca. 571 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Gäste-WC	ja
Stellplatztyp	Garage
Befeuerung/Energieträger	Öl
Dachausbau	Ausbaureserve im Dachgeschoss
Baujahr	1959
Stellplatzanzahl	1

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	148.68 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	E
Energieausweis gültig bis	05.03.2030

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Details in Kürze!

Aktuelles Verkehrswertgutachten liegt vor!

Ausstattung

Energetische Daten auf Basis Energieverbrauch:
Datum Energieausweis 05.03.2020
Energiekennwert 148,68 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse E
Hersteller des Energieerzeugers: Brennwerttechnik Öl-Zentralheizung Markenherstellers Buderus mit dezentraler Warmwasserversorgung
Baujahr des Energieerzeugers 2014

Fakten:
++ massive erbaute Doppelhaushälfte mit Garage
++Ausbaureserve im isolierten Speicher des Satteldachs
++ Raumaufteilung Erdgeschoss: Windfang, Garderobe, Gäste-WC, Diele, Küche, überdachte Terrasse, Wohnzimmer, Esszimmer
++ Raumaufteilung Obergeschoss: Flur, 3 Kinderzimmer, Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer
++ Holz-Haustüre, Innentüren Holz weiß lackiert
++ PVC-Fenster mit Isolierverglasung und Holz-Rollläden (z.T. mit elektrischem Antrieb)
++ Innenfensterbänke in Marmor (z.T. mit großer Tiefe), Außenfensterbänke in Aluminium
++ Oberböden in Kunststeinplatten und Parkett in Wohn-/Esszimmer und allen Schlafräumen
++Öl-Brennwerttechnik-Zentralheizung des Markenherstellers Buderus (2014)
++ Vollkeller mit Kelleraufgang in den Garten
++ Duschbad im Keller

Lage

Die sehr attraktive Lage in Rheinnähe des rechtsrheinisch gelegenen Kölner Stadtteils Flittard, machen diesen auch aufgrund seiner direkten Nachbarschaft zu Leverkusen sowie der reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebote zu einem sehr beliebten Wohnort. In Flittard leben rund 8.000 Einwohner sehr gerne, Flittard grenzt im Osten an Dünnwald, im Süden an Stammheim und im Norden an Leverkusen.

Im Ortskern finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken und Ärzte. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, eine Förderschule in Dünnwald, sind in den angrenzenden Stadtteilen schnell und bequem zu erreichen.

Der Stadtteil Flittard besitzt eine gute Verkehrslage, mittels KVB-Bussen bestehen Anbindungen in alle umliegenden Stadtteile, Gemeinden und Städte. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 300 Meter von der Doppelhaushälfte entfernt. Die nächsten Anbindungen an das Schienennetz der Bahn sind jeweils ca. 1,5 Kilometer entfernt ebenso mit Anschluss an die S-Bahnlinie Köln Hbf nach Flughafen Düsseldorf. Über die Bundesstraße B8 sind die Anschlussstellen Leverkusen bzw. Köln-Mülheim mit Anbindung an die Bundesautobahn A3 auf direktem Wege gut und schnell zu erreichen.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
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