Eckdaten
| Kennung |
316 |
| Objektart |
Häuser |
| Lage |
51061 Köln |
| Zimmer |
6 |
| Wohnfläche |
ca. 136 m² |
| Kaufpreis |
535.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,48 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Gäste-WC |
ja |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Baujahr |
1959 |
| Zustand |
renovierungsbedürftig |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Dachausbau |
Ausbaureserve im Dachgeschoss |
| Anzahl Balkone/Terrassen |
2 |
| Befeuerung/Energieträger |
Öl |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| Stellplatztyp |
Garage |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Grundstücksfläche |
ca. 571 m² |
Energieausweis-Daten
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
148.68 kWh/(a*m²) |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Energieausweis gültig bis |
05.03.2030 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Besichtigungen sind ab Montag, den 04. Januar unter Einhaltung der Corona-Regeln möglich!
Flittard, einer der direkt am Rhein liegenden Stadtteile, bietet sich insbesondere für Familien mit Kindern als idealer Wohnort an.
Die gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage, absolut ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet knapp 140 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Der darüber liegende Speicher stellt mit Sicherheit eine Ausbaureserve dar.
Das Erdgeschoss ist geprägt vom großen Wohnzimmer mit direkt anschließendem Essbereich, beide Räumlichkeiten überzeugen durch den gepflegten Parkettboden sowie einer Gesamtgröße von knapp 40 m². Der zentrale Flur mit Windfang passt sich ideal in den Grundriss ein. Küche und Gäste-WC runden neben der Terrasse mit überzeugendem Gartenblick das Erdgeschoss ab. Der das Haus umschließende Garten wird mit Sicherheit nicht nur Ihren Kindern als zukünftiges Spielparadies überzeugen.
Das Obergeschoss beherbergt neben dem Familienbad im charmanten Stil der vergangenen Zeit vier unterschiedlich große Räumlichkeiten, die Sie je nach Familiengröße ideal nutzen können. Auch hier sind die Oberböden in Parkett gehalten, die Räume weisen folgende Größenverhältnisse auf: 21,33 m², 18,95 m², 10,45 m², 7,90 m². Eines der Zimmer ist zusätzlich noch mit einem eigenen Balkon/Loggia ausgestattet.
Das Untergeschoss beherbergt neben der Waschküche mit Kelleraußentreppe, dem Heizungskeller und einem Duschbad noch weitere Vorratsräume.
Stets familiengepflegt mit ersten wichtigen Modernisierungen in den letzten Jahren wie z.B. den Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Buderus Brennwertzentralheizung sind starke Argumente. Natürlich empfehlen sich weitere Modernisierungen der üblichen Gewerke, damit Sie und Ihre Familie Ihr neues Heim ausgiebig genießen können. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin zur individuellen Besichtigung.
Ausstattung
Energetische Daten auf Basis Energieverbrauch:
Datum Energieausweis 05.03.2020
Energiekennwert 148,68 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse E
Hersteller des Energieerzeugers: Brennwerttechnik Öl-Zentralheizung Markenherstellers Buderus mit dezentraler Warmwasserversorgung
Baujahr des Energieerzeugers 2014
Fakten:
++ massive erbaute Doppelhaushälfte mit Garage
++Ausbaureserve im isolierten Speicher des Satteldachs
++ Raumaufteilung Erdgeschoss: Windfang, Garderobe, Gäste-WC, Diele, Küche, überdachte Terrasse, Wohnzimmer, Esszimmer
++ Raumaufteilung Obergeschoss: Flur, 3 Kinderzimmer, Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer
++ Holz-Haustüre, Innentüren Holz weiß lackiert
++ PVC-Fenster mit Isolierverglasung und Holz-Rollläden (z.T. mit elektrischem Antrieb)
++ Innenfensterbänke in Marmor (z.T. mit großer Tiefe), Außenfensterbänke in Aluminium
++ Oberböden in Kunststeinplatten und Parkett in Wohn-/Esszimmer und allen Schlafräumen
++Öl-Brennwerttechnik-Zentralheizung des Markenherstellers Buderus (2014)
++ Vollkeller mit Kelleraufgang in den Garten
++ Duschbad im Keller
Lage
Die sehr attraktive Lage in Rheinnähe des rechtsrheinisch gelegenen Kölner Stadtteils Flittard, machen diesen auch aufgrund seiner direkten Nachbarschaft zu Leverkusen sowie der reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebote zu einem sehr beliebten Wohnort. In Flittard leben rund 8.000 Einwohner sehr gerne, Flittard grenzt im Osten an Dünnwald, im Süden an Stammheim und im Norden an Leverkusen.
Im Ortskern finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken und Ärzte. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, eine Förderschule in Dünnwald, sind in den angrenzenden Stadtteilen schnell und bequem zu erreichen.
Der Stadtteil Flittard besitzt eine gute Verkehrslage, mittels KVB-Bussen bestehen Anbindungen in alle umliegenden Stadtteile, Gemeinden und Städte. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 300 Meter von der Doppelhaushälfte entfernt. Die nächsten Anbindungen an das Schienennetz der Bahn sind jeweils ca. 1,5 Kilometer entfernt ebenso mit Anschluss an die S-Bahnlinie Köln Hbf nach Flughafen Düsseldorf. Über die Bundesstraße B8 sind die Anschlussstellen Leverkusen bzw. Köln-Mülheim mit Anbindung an die Bundesautobahn A3 auf direktem Wege gut und schnell zu erreichen.
Sonstiges
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Zum Immobilienangebot:
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Muster-Widerrufsformular
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Datum
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