Bereits RESERVIERT!! Rarität in Flittard - Ruhig gelegene Doppelhaushälfte sucht fleißige Liebhaberfamilie!

Ansicht vom Garten
Eingangsbereich
Blick vom Ess- ins Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Gartenblick
Gartenparadies
Küche
Gäste-WC
Flur mit Treppe im OG
Schlafzimmer im OG
Bad im OG
Schlafzimmer im OG
Zimmer mit Ausgang Loggia
Buderus-Therme im UG
Fahrradgarage
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
PKW-Garage
Ansicht von der Straße
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Eckdaten

Kennung 316
Objektart Häuser
Lage 51061 Köln
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 136 m²
Kaufpreis 535.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1959
Zustand renovierungsbedürftig
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Dachausbau Ausbaureserve im Dachgeschoss
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 571 m²

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 148.68 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 05.03.2030

Objektbeschreibung

Besichtigungen sind ab Montag, den 04. Januar unter Einhaltung der Corona-Regeln möglich!

Flittard, einer der direkt am Rhein liegenden Stadtteile, bietet sich insbesondere für Familien mit Kindern als idealer Wohnort an.

Die gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage, absolut ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet knapp 140 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Der darüber liegende Speicher stellt mit Sicherheit eine Ausbaureserve dar.

Das Erdgeschoss ist geprägt vom großen Wohnzimmer mit direkt anschließendem Essbereich, beide Räumlichkeiten überzeugen durch den gepflegten Parkettboden sowie einer Gesamtgröße von knapp 40 m². Der zentrale Flur mit Windfang passt sich ideal in den Grundriss ein. Küche und Gäste-WC runden neben der Terrasse mit überzeugendem Gartenblick das Erdgeschoss ab. Der das Haus umschließende Garten wird mit Sicherheit nicht nur Ihren Kindern als zukünftiges Spielparadies überzeugen.

Das Obergeschoss beherbergt neben dem Familienbad im charmanten Stil der vergangenen Zeit vier unterschiedlich große Räumlichkeiten, die Sie je nach Familiengröße ideal nutzen können. Auch hier sind die Oberböden in Parkett gehalten, die Räume weisen folgende Größenverhältnisse auf: 21,33 m², 18,95 m², 10,45 m², 7,90 m². Eines der Zimmer ist zusätzlich noch mit einem eigenen Balkon/Loggia ausgestattet.

Das Untergeschoss beherbergt neben der Waschküche mit Kelleraußentreppe, dem Heizungskeller und einem Duschbad noch weitere Vorratsräume.

Stets familiengepflegt mit ersten wichtigen Modernisierungen in den letzten Jahren wie z.B. den Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Buderus Brennwertzentralheizung sind starke Argumente. Natürlich empfehlen sich weitere Modernisierungen der üblichen Gewerke, damit Sie und Ihre Familie Ihr neues Heim ausgiebig genießen können. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Termin zur individuellen Besichtigung.

Ausstattung

Energetische Daten auf Basis Energieverbrauch:
Datum Energieausweis 05.03.2020
Energiekennwert 148,68 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse E
Hersteller des Energieerzeugers: Brennwerttechnik Öl-Zentralheizung Markenherstellers Buderus mit dezentraler Warmwasserversorgung
Baujahr des Energieerzeugers 2014

Fakten:
++ massive erbaute Doppelhaushälfte mit Garage
++Ausbaureserve im isolierten Speicher des Satteldachs
++ Raumaufteilung Erdgeschoss: Windfang, Garderobe, Gäste-WC, Diele, Küche, überdachte Terrasse, Wohnzimmer, Esszimmer
++ Raumaufteilung Obergeschoss: Flur, 3 Kinderzimmer, Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer
++ Holz-Haustüre, Innentüren Holz weiß lackiert
++ PVC-Fenster mit Isolierverglasung und Holz-Rollläden (z.T. mit elektrischem Antrieb)
++ Innenfensterbänke in Marmor (z.T. mit großer Tiefe), Außenfensterbänke in Aluminium
++ Oberböden in Kunststeinplatten und Parkett in Wohn-/Esszimmer und allen Schlafräumen
++Öl-Brennwerttechnik-Zentralheizung des Markenherstellers Buderus (2014)
++ Vollkeller mit Kelleraufgang in den Garten
++ Duschbad im Keller

Lage

Die sehr attraktive Lage in Rheinnähe des rechtsrheinisch gelegenen Kölner Stadtteils Flittard, machen diesen auch aufgrund seiner direkten Nachbarschaft zu Leverkusen sowie der reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebote zu einem sehr beliebten Wohnort. In Flittard leben rund 8.000 Einwohner sehr gerne, Flittard grenzt im Osten an Dünnwald, im Süden an Stammheim und im Norden an Leverkusen.

Im Ortskern finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken und Ärzte. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, eine Förderschule in Dünnwald, sind in den angrenzenden Stadtteilen schnell und bequem zu erreichen.

Der Stadtteil Flittard besitzt eine gute Verkehrslage, mittels KVB-Bussen bestehen Anbindungen in alle umliegenden Stadtteile, Gemeinden und Städte. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 300 Meter von der Doppelhaushälfte entfernt. Die nächsten Anbindungen an das Schienennetz der Bahn sind jeweils ca. 1,5 Kilometer entfernt ebenso mit Anschluss an die S-Bahnlinie Köln Hbf nach Flughafen Düsseldorf. Über die Bundesstraße B8 sind die Anschlussstellen Leverkusen bzw. Köln-Mülheim mit Anbindung an die Bundesautobahn A3 auf direktem Wege gut und schnell zu erreichen.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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