Bereits RESERVIERT!! Neubau-Erstbezug! Energieeffizienzklasse A+! Einzigartiges Domizil mit besonderer Ausstattung & großer Garage!

Ansicht von der Straße
Blick vom Haus auf die Felder
Blick vom Eingang ins Haus
Wohnbereich mit offener Küche
Blick in den Wohnbereich
Terrasse
pflegeleichter Sonnengarten
Ansicht vom Garten
Gäste-WC im Erdgeschoss
Granittreppe mit Beleuchtung
Schlfafzimmer im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Zimmer mit Bad im Dachgeschoss
Duschbad im Dachgeschoss
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Kinderzimmer im Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 315
Objektart Häuser
Lage 50189 Elsdorf
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 125 m²
Kaufpreis 420.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Dachausbau Dach voll mit 2 Räumen plus Duschbad ausgebaut
Garagenanzahl 1
Baujahr 2020
Grundstücksfläche ca. 270 m²
Bezugstermin kurzfristig nach Vereinbarung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Zustand Erstbezug
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Wärmepumpe

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 17.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 29.05.2029

Objektbeschreibung

Diese Neubau-Doppelhaushälfte im Erstbezug lässt keine Wünsche offen.

Modern und hochwertig ausgestattet, z.B. Granitböden, Fußbodenheizung in Kombination mit einer hochmodernen Luft-Wärmekopplungs-Heizung der hervorragenden Effizienzklasse A+, zusätzliche Klimaanlage, zwei Badezimmer, fertig gestelltem Vor- und Sonnengarten nebst Terrasse sowie einer großen Garage.

Ihr neues Heim bietet viel Platz und ist bis unters Dach voll ausgebaut. Insgesamt und verteilt auf Erdgeschoss nebst Terrasse, Ober- und Dachgeschoss präsentieren sich Ihnen rund 125 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer, einer zum Wohn- und Essbereich offen gestaltete Küche sowie zwei Badezimmern nebst dem im Erdgeschoss gelegenen Gäste-WC.

Das im ersten Obergeschoss angesiedelte moderne Badezimmer bietet neben einer barrierefreien Dusche natürlich auch eine Badewanne sowie WC und Waschbecken mit Umbau und großem Spiegel. Das im Dachgeschoss liegende Bad ist mit einer Duschkabine, WC und Waschbecken ausgestattet.

Auf allen Wohnebenen finden Sie überwiegend bodentiefe Fenster, welche natürlich mit programmierbaren elektrischen Rollläden ausgestattet sind.

Die große direkt an den Wohnbereich angrenzende Terrasse bietet weitere überzeugende Argumente! Der pflegeleicht angelegte Garten bietet weitere Annehmlichkeiten. Die Garage mit elektrischem bedienbarem Sektionaltor bietet bei einer Breite von ca. 4,70 Metern eine Gesamtnutzfläche von rund 40 m²

Ein einfacher Einzug ist garantiert - alle Räumlichkeiten sind komplett inklusive der Malerarbeiten fertig gestellt.

Lassen Sie sich begeistern - gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Energetische Daten auf Basis Energiebedarf
Bedarfsausweis vom 30.05.2019
Energiekennwert 17,1 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse A+
Hersteller des Energieerzeugers: Luft-Wärme-Kopplung des Markenherstellers Weisshaupt
Baujahr des Energieerzeugers 2020


Fakten:

++ Neubau-Erstbezug - Fertigstellung 2020

++ einfach einziehen - komplett fertiggestellt inkl. Malerarbeiten

++ Massivbauweise

++ hochwertige Ausstattung

++ Oberböden in Granit

++Heizung: Luft-Wärmekopplung, Energieeffizienzklasse A+

++ Klimaanlage

++ überwiegend bodentiefe Isolierfenster in Kunststoffrahmen mit programmierbaren elektrischen Rollladen

++ 6 Zimmer, zwei Bäder, Gäste-WC, Abstellraum plus HWR, Terrasse

++ Vorgarten und Sonnengarten bereits angelegt

++ große Garage mit elektrischem Sektionaltor

Lage

Die Stadt Elsdorf liegt im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises ca. 30 km Luftlinie vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 21.200 Einwohnern schafft Elsdorf laut Bevölkerungsentwicklung die Schwelle zu den Mittelstädten.

Oberembt, als ein Ortsteil der Stadt Elsdorf, steht im Besonderen für ein bei Familien mit Kindern beliebtes naturnahes und ruhiges Wohnen abseits der urbanen Hektik großstädtischer Natur. Durch das blühende Vereinsleben entwickelt sich hier Wohnen mit hohem Sympathiewert.

Über die nahegelegene Bundesstraße 55 ist sowohl in östlicher Richtung Bergheim und in westlicher Richtung Jülich sehr schnell erreichbar. Die A 61 ist ca. 6 km und die A 44 ca. 8 km entfernt. Somit sind alle Mittel - und Oberzentren wie Elsdorf, Bedburg, Bergheim, Jülich sowie Düsseldorf, Mönchengladbach, Aachen, Neuss und Köln gut erreichbar.

Das Naherholungsgebiet " Sophienhöhe" mit seinen ausgedehnten Wanderwegen in naturbelassener Umgebung ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ruhig gelegen verfügt Elsdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Grundschulen sowie einigen weiterführenden Schulen über eine gute Infrastruktur. Dies gilt ebenso für schnell erreichbaren Mittelzentren Bedburg und Bergheim.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

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