++ Modernisiertes Backsteinhaus mit Flair, Stuck & hohen Decken! ++

historisches Treppenhaus
Entrée
Wohnzimmer
Esszimmer
Blick Ess- ins Wohnzimmer
Küche
Badezimmer mit Wanne && Dusche
riesige Terrasse
großer Garten
Schlafzimmer im Obergeschoss
OG Wohn- mit Schlafzimmer
Schlafzimmer
Studio als Ankleidezimmer
Straßenansicht
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Gartenansicht
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Eckdaten

Kennung 314
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 139 m²
Kaufpreis 348.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand modernisiert
Dachausbau Studioausbau
Baujahr 1900
Grundstücksfläche ca. 582 m²
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Letzte Modernisierung 2019
Bezugstermin nach Vereinbarung

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 167.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 05.05.2029

Objektbeschreibung

Das großzügige Backsteinhaus mit Anbau, großer Terrasse/Hof und großem aber pflegeleichtem Garten, wurde ursprünglich um 1900 erbaut. Hohe Decken und Stuckelemente im Erdgeschoss versprühen historischen Charme und ergänzen sich andererseits hervorragend mit den umfangreich insbesondere im vergangenen Jahr durchgeführten Modernisierungen.

Über den separaten Eingangsbereich, der gleichzeitig als Hof-/Terrassenausgang dient und in dem zusätzlich das Gäste-WC untergebracht ist, gelangen Sie in Ihr neues Heim. Das Wohnzimmer ist offen zum Esszimmer mit Kamin gehalten, die Küche schließt sich im Anbau an! Im zentralen Flurbereich mit historischer Holztreppe, die alle Ebenen verbindet, finden Sie das große Badezimmer. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne und Dusche, befindet sich wie die Küche im rückwärtigen Anbau. Die Deckenhöhe insbesondere im Erdgeschoss beträgt ca. 3,50 Meter, die Oberböden sind überwiegend in Laminat bzw. Fliesen in Küche und Badezimmer gehalten.

Ein paar Stufen höher präsentiert sich Ihnen im Dachgeschoss des Anbaus ein großes Schlafzimmer. Im Obergeschoss selbst finden Sie eine 2-Zimmer-Kombination, die sich wunderbar für Ihre Kinder als Schlaf- und Wohn-/Spielbereich anbietet. Die Oberböden sind hier einheitlich in Laminat gehalten.

Das darüber liegende Studio, aktuell als großes Ankleidezimmer genutzt, bietet sich natürlich ebenfalls ideal zur wohnlichen Nutzung an!

Der großzügige umlaufende Hof-/Terrassenbereich findet Ergänzung durch ein Gartenhaus mit Überdachung - gestalten Sie hier z.B. Ihre eigene Beach-Bar. Die anschließende große Rasenfläche wird bestimmt zum Eldorado für Ihre Kinder!

Das Haus ist komplett mit einem Backsteingewölbe unterkellert! Hier einen urigen Weinkeller einzurichten ist quasi ein MUSS!

Durch die umfangreich durchgeführten Modernisierungen ist ein Einzug mit Pinsel und Farbe möglich - vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung

Energetische Daten auf Basis Energiebedarf
Bedarfsausweis vom 06.06.2019
Energiekennwert 167.7 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse F
Hersteller des Energieerzeugers: Brennwerttherme des Markenherstellers Vaillant
Baujahr des Energieerzeugers 2010

Maßgeblich durchgeführte Modernisierungen & Sanierungen u.a. (ca.-Angaben)

2019 - alle Heizkörper nebst Zu- und Ableitungen
2019 - Wasserleitungen in Kunststoff
2019 - gesamte Elektroinstallation nebst Unterverteilung/Sicherungskasten
2019 - elektronischer Durchlauferhitzer
2019 - Badezimmer und Gäste-WC
2019 - Oberböden in Laminat und Fliesen
2019 - Innenput - Wände geschliffen und gestrichen, Stuckelemente aufgearbeitet
2019 - Hof & Terrasse mit neuen Platten inkl. Entwässerung
2016 - Hausstüre Kunststoff/Aluminium mit Sicherheitsglas
2013 - Kaminofen im Wohnzimmer
2013 - Dacheindeckung + Veluxfenster
2010 - Brennwerttechnik Gaszentralheizung von Vallaint
1998 - Kunststoffrahmenfenster weiß mit Isolierverglasung und überwiegend Rollladen
1984 - Dachstuhl und Dacheindeckung Anbau

Fakten:
++ massives Backsteinhaus mit Anbau
++ Fassade straßenseitig verputzt - restliche Fassade in Backstein
++ Deckenhöhe insbesondere im Erdgeschoss ca. 3,50
++ Holzbalken-Zwischendecken
++ Vollkeller als Backstein-Gewölbe
++ ausgebautes Satteldach

Lage

Teils historisch gewachsene Stadtteile umgeben von Feldern & Grünflächen sowie ein aktives Ortsleben mit hohem Gemeinschaftssinn machen den Reiz der Schlossstadt Bedburg aus.

Bedburg liegt linksrheinisch in der Kölner Bucht zwischen den Städten Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen. Es ist die nördlichste Stadt des Rhein-Erft-Kreises und grenzt im Nordosten an den Rhein-Kreis Neuss sowie im Westen an den Kreis Düren.

Die Stadt verfügt über ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt auch das Peringsmaar zwischen Bedburg und Glesch, ein im Rahmen der Rekultivierung des ehemaligen Tagebaus Fortuna-Garsdorf angelegter See, der heute Naturschutzgebiet ist, und mit seinen zahlreichen Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Kirchen und historische Bauten bestimmen den Charakter der Ortsteile, die verstreut über das Stadtgebiet liegen. So lockt Alt-Kaster mit seinem mittelalterlichen Stadtkern: Stadttore, Mauer und Burg sind größtenteils noch erhalten, um den Marktplatz herum gruppieren sich alte Giebelhäuser.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur, Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

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