Bereits VERKAUFT!! KLEINOD in Bedburg - Modernisiert & Einzigartig!

Blick auf Haus von Terrasse
Welcome Home
Flur mit Eingangsbereich
Einbauküche
Wohnzimmer
Esszimmer
mediterranes Gartenparadies
Duschbad im Erdgeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Flur im Obergeschoss
Duschbad im Obergeschoss
Detail Duschbad
Hausansicht von vorne
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 312
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 225.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja
Baujahr 1900
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2018
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand modernisiert
Heizungsart Zentralheizung
Dachausbau voll ausgebaut
Grundstücksfläche ca. 185 m²
Bezugstermin ab Oktober 2020
Anzahl Badezimmer 2

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 118.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 12.07.2030

Objektbeschreibung

Das Kleinod, beidseitig angebaut und im Erdgeschoss vergrößert, wurde wohl ursprünglich um 1900 erbaut. Eine erste Sanierung erfolgte ca. 1990 - ab 2014 wurden fortlaufend weitere Modernisierungen durchgeführt. Erwähnt seien hier insbesondere die komplette Neuinstallation der Heizungsanlage inkl. Heizkörpern + Zu- und Ableitung, Fenster sowie die beiden Duschbäder. Im Resultat heißt das Motto "Einziehen und Wohlfühlen"

Von den einzelnen Räumlichkeiten her nicht riesig dimensioniert, überzeugt Ihr neues Heim durch den absolut stimmigen Charakter von Moderne und Historie. Sofort beim Betreten des Hauses fällt Ihr Blick auf die historische Holztreppe. Das Erdgeschoss beherbergt das zur Straße gelegene Wohnzimmer, die Küche, das Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie das größere der beiden Duschbäder. Architektonisch intelligent eingesetzte Oberlichter sorgen für zusätzlichen Lichteinfall in Küche und Duschbad. Die Küche selbst überzeugt durch die bereits vorhandene und perfekt integrierte Markenküche von Nolte, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das zur Terrasse gelegene Esszimmer offenbart den malerischen Blick in den Garten, welcher erst 2015 komplett mit Wegen, Terrassen, Teich und kleinem Bachlauf gestaltet wurde. Das erst 2019 erbaute Holzgartenhaus sowie der seitliche Gartenausgang zur Seitenstraße ergänzen die Symbiose.

Das erste Obergeschoss beherbergt das große Schlafzimmer sowie eine weitere Räumlichkeit, die sich ideal als Kinder- oder auch Ankleidezimmer anbietet. Angekommen im Dachgeschoss ergänzen sich hier zwei vergleichbar groß dimensionierte Kinderzimmer sowie das moderne Duschbad.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie das gut erhaltene Gewölbe als Teilkeller mit ausreichend Platz für Ihre sieben Sachen. Für Ihren PKW finden Sie auf der Straße oder Seitenstraße immer einen guten Stellplatz.

Das modernisierte Haus bietet sich ideal für Paare oder Familien an und vereinbart Charme, Charakter sowie Moderne.

Ausstattung

Energetische Daten:
Bedarfsausweis vom 13,07.2020
Energiekennwert 118,6 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse D
2017/18 - Gaszentralheizung Brennwerttechnik - Komplettinstallation inkl. Heizkörper nebst Verrohrung (2017/18)
Warmwasserversorgung dezentral mit elektronischen Durchlauferhitzern


Fakten zur fortlaufenden Modernisierung & Sanierung:

++ 2018/19 Modernisierung der beiden Duschbäder im Erd- und Dachgeschoss

++ 2017/18 Installation einer neuen Gasbrennwert-Zentralheizung inkl. aller Zu- u. Ableitungen sowie Heizkörpern

++ 2015 Erneuerung der Oberböden, überwiegend Designboden und hochwertiger Teppich

++ 2015 Neugestaltung der gesamten Gartenanlage mit Terrassen, Wegen und Teichanlage sowie Gartenhaus (2019)

++ Erneuerung des überwiegenden Teils der Fenster auch Dachflächenfenster - Kunststoffrahmen weiß mit Isolierverglasung

++ Kernsanierung 1990



Lage

Teils historisch gewachsene Stadtteile umgeben von Feldern & Grünflächen sowie ein aktives Ortsleben mit hohem Gemeinschaftssinn machen den Reiz der Schlossstadt Bedburg aus.

Bedburg liegt linksrheinisch in der Kölner Bucht zwischen den Städten Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen. Es ist die nördlichste Stadt des Rhein-Erft-Kreises und grenzt im Nordosten an den Rhein-Kreis Neuss sowie im Westen an den Kreis Düren.

Die Stadt verfügt über ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt auch das Peringsmaar zwischen Bedburg und Glesch, ein im Rahmen der Rekultivierung des ehemaligen Tagebaus Fortuna-Garsdorf angelegter See, der heute Naturschutzgebiet ist, und mit seinen zahlreichen Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Kirchen und historische Bauten bestimmen den Charakter der Ortsteile, die verstreut über das Stadtgebiet liegen. So lockt Alt-Kaster mit seinem mittelalterlichen Stadtkern: Stadttore, Mauer und Burg sind größtenteils noch erhalten, um den Marktplatz herum gruppieren sich alte Giebelhäuser.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur, Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
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