Eckdaten
| Kennung |
310 |
| Objektart |
Erdgeschosswohnung |
| Lage |
50181 Bedburg |
| Zimmer |
3 |
| Wohnfläche |
ca. 70 m² |
| Kaufpreis |
95.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
2.350,00€ inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Befeuerung/Energieträger |
Strom |
| Etage |
0 |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Bezugstermin |
kurzfristig nach Vereinbarung |
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
gepflegt |
| Kaufpreis pro m² |
1.357,14 € |
| Balkon/Terrasse |
nein |
| Etagenzahl |
0 |
| Wohngeld |
130,00 € |
| Wohngeldzusatz textuell |
inkl. Instandhaltungsrücklage |
| Stellplatztyp |
Aussenstellplatz |
| Einbauküche |
ja |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| Gäste-WC |
ja |
Energieausweis-Daten
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert |
118.1 kWh/(a*m²) |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Energieausweis gültig bis |
09.06.2030 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete und großzügige Erdgeschosswohnung, gelegen in einem überschaubarem 4-Familienhaus, finden Sie in zentraler Lage der Schlossstadt Bedburg. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt, somit ist ein guter Pflegezustand gewährleistet. Ihren eigenen privaten Stellplatz finden Sie direkt vor der Wohnung angesiedelt, somit sind kurze Wege gewährleistet.
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde ab 2013 überarbeitet:
o helle Fliesenoberböden in Flur, Küche und Schlafzimmer
o Laminatböden in Wohn- und Kinderzimmer
o moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Elektrogeräten von Siemens
o Überarbeitung des Wannenbades
Ideal aufgeteilt erreichen Sie vom zentral gelegenen Flur alle Räumlichkeiten. Die nahezu 9 m² messende Küche ist zudem mit einer neuwertigen Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Markengeräten von Siemens ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das großzügige Wohnzimmer misst ca. 20 m² und weißt einen idealen Schnitt auf. Auch Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Größen von 14,50 m² sowie mehr als 10 m² gut repräsentiert. Natürlich steht für Ihre Gäste ein WC im Styling des Baujahres zur Verfügung. Das Familienbad ist mit fast 7 m² und einer Badewanne, dem Waschbecken integriert in Unter-/Oberschränke nebst Spiegel sowie WC gut ausgestattet.
Im Untergeschoss des Hauses finden Sie den zur Wohnung gehörenden Abstellraum, einen Wäschetrockenraum sowie den Fahrradkeller. Hinter dem Haus steht den Wohnungseigentümern ein kleiner Garten zur freien Nutzung zur Verfügung.
Die interessante Eigentumswohnung spricht sowohl den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger an! Für beide stellen die bereits eingerichtete Küche, der überarbeitete Zustand als auch der direkt vor der Wohnung gelegene Stellplatz absolute Vorteile dar.
Lage
Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Die Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage, bei schneller und fußläufiger Erreichbarkeit des Bahnhofs von Bedburg.
Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.
Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.
Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.
Sonstiges
Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.
WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen
