Bereits VERKAUFT!! AUSSERGEWÖHNLICHE & INTERESSANTE Dachgeschosswohnung mit Garage im Dreiparteienhaus!

Wohnen - Essen
Kaminofen
Wohnbereich
großes Entree
Küche
z.B. Arbeitszimmer
Bad
Detail Bad
Detail Bad
Schlafen
Kinderzimmer
Hausansicht mit Garage
Hausansicht rechts
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 309
Objektart Wohnungen
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 182.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Zustand modernisiert
Etage 2
Etagenzahl 3
Jahresnettomiete 8.904,00 €
Wohngeld 265,00 €
Garagen Kaufpreis 12.000,00 €
Baujahr 1971
Vermietet ja
Kaufpreis pro m² 1.727,27 €
Letzte Modernisierung 2016
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 124.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 03.12.2025

Objektbeschreibung

Die im Dachgeschoss eines ruhigen Dreiparteienhauses gelegene und ca. 110 m² große Eigentumswohnung, welches ursprünglich 1971 erbaut wurde, besticht durch Großzügigkeit, Helligkeit und geringe Dachschrägen. Viele durchgeführte Modernisierungen wie z.B. 2016/17 Austausch der wesentlichen Dachflächenfenster, Erneuerung der Oberböden und Sanitärbereiche, der erst 2016 erfolgte Einbau eines Kaminofens etc. oder auch die 2011 erfolgte Erneuerung der im Untergeschoss gelegenen zentralen Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher.

Die Großzügigkeit der Wohnung repräsentiert bereits das nahezu 13 m² große und quadratische Entree, von welchem alle Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Der insgesamt äußerst gelungene Grundriss wird insbesondere in Wohn-/Esszimmer, Küche und Arbeits-/Gästezimmer nur geringfügig durch Schrägen beeinflusst. Alleine das Wohn- und Esszimmer erfreut mit über 30 m² Wohlfühlfläche, die Küche schließt sich mit nahezu 12 m² an. Die Gestaltung eines Dachbalkons dürfte möglich sein! Das große Schlafzimmer überrascht mit mehr als 16 m² und ein Kinderzimmer mit nahezu 12 m² Wohnfläche. Ideal ist das direkt neben der Küche gelegene aktuelle Arbeitszimmer mit einer Größe von mehr als 11 m². Das Wannen-Badezimmer weiß mit Ausstattung und Fenster zu überzeugen! Auch der Abstellraum fügt sich ideal ein. Alle Räumlichkeiten sind mit einem gepflegten Fliesenboden ausgestattet.

Die Wohnung ist erst seit ca. einem halben Jahr an einen ruhigen Mieter vermietet! Die monatliche Kaltmiete für die ca. 110 m² große Wohnung inkl. Stellplatz in Doppelgarage beträgt 742,00 €, die Nebenkostenvorauszahlung 265,00 €.

Im Untergeschoss steht neben dem zur Wohnung gehörenden Vorratsraum ein Wasch-/ und Trockenraum zur Verfügung. Der in einer Doppelgarage gelegene, sichere Stellplatz bietet weiteren Raum.

Ausstattung

Energetische Daten:
Bedarfsausweis vom 04.12.2015
Energiekennwert 124,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse D
Zentrale Gasbrennwertzeizung inkl. Warmwasserspeicher von 2011

Fakten:

++ ETW Dachgeschoss in 3-Parteienhaus
++ lichtdurchflutete und großzügige 110 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad
++ geringe Dachschrägen
++ Austausch der wesentlichen Fenster auch Dachflächenfenster (2016/17)
++ Einbau Kaminofen (2016)
++ Erneuerung Oberböden und Sanitärbereich
++ Erneuerung der im Untergeschoss gelegenen zentralen Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher (2011)
++ Stellplatz in Doppelgarage - Kaufpreis 12.000 € zzgl. 3,48% Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
++ Vorratsraum im Untergeschoss
++ gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
++ vermietet seit ca. einem halben Jahr - mtl. Kaltmiete inkl. Garage 742 € zzgl. Nebenkostenvorrauszahlung 265 €


Lage

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Die im Dachgeschoss eines Dreiparteienhauses gelegene Eigentumswohnung finden Sie im insbesondere bei Familien beliebten Bedburger Westen.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
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