Bereits VERKAUFT: Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten und viel Potential in Bedburg-Lipp!

Hausansicht vom Garten
Hausansicht von der Straße
Blick in den Wohnbereich
Blick in das Wohnzimmer
Blick in den Essbereich
komplett eingerichtete Küche
Duschbad im Erdgeschoss
Flur im Dachgeschoss
eines von drei Schlafzimmern
Familienbad im Oberschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 307
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 127 m²
Kaufpreis 315.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Anzahl separater WCs 1
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 393 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Dachausbau Dachgeschoss voll ausgebaut - darüber Kriechspeicher
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Zustand renovierungsbedürftig
Einbauküche ja
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Gäste-WC ja
Baujahr 1991
Anzahl Badezimmer 2

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 185.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 06.04.2030

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus gelegen in einer Spielstraße, welches ca. 1991 als Schwörerfertighaus mit Satteldach in 1,5 geschossiger Bauweise mit Massivbaukeller und Garage auf einem schönen Gartengrundstück in Südausrichtung mit einer Größe von ca. 393 m² erstellt wurde, bietet eine Wohnfläche von knapp 130 m² verteilt auf 5 Zimmer.

Das moderne Einfamilienhaus mit Klinkerfassade überzeugt mit durchdachtem und familienorientiertem Grundriss. Im Erdgeschoss das hausbreite zur Terrasse mit Südgarten gelegene Wohn- und Esszimmer, überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für Lichtdurchflutung. Die komplett eingerichtete Küche ist zur Straße gelegen, ein Zusatzzimmer, als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie das kleine Duschbad mit WC bieten gute Argumente.

Das Dachgeschoss mit darüber liegendem Spitzboden bietet 3 Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer. Dieses wurde ca. 2004 erneuert und ist mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und WC ausgestattet.

Hinsichtlich der Oberböden sind Laminat auch als Korklaminat insbesondere in den Schlafräumen sowie Fliesenböden in Flur, Flur und den Sanitärbereichen dominierend. Die überwiegend bodentiefen Fenster sind in Holzrahmen mit Isolierverglasung und Rollladen ausgeführt. Beheizt wird das Haus über eine Schwörer-Gaszentralheizung mit Wärmerückgewinnungsanlage, welche aus dem Baujahr des Hauses stammt.

Die knapp 10 m lange Garage bietet viel Platz und ist ebenfalls mit einem Satteldach ausgestattet. Der Vollkeller bietet 2 Vorratsräume, eine Waschküche sowie den Heizungs- und Anschlussraum. In 2 Kellerräumen ist der Boden gefliest. Teils fehlen hier Zargen und Türen.

Das freistehende Einfamilienhaus bietet sich ideal für die Familie an, insbesondere das im Erdgeschoss gelegene Zusatzzimmer sowie das Duschbad bieten interessante Optionen. Bitte kalkulieren Sie die üblichen Renovierungsarbeiten. Gerne stehen wir für Ihren individuellen Besichtigungswunsch zur Verfügung.

Lage

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Das freistehende Domizil finden Sie gelegen in einem ruhigen und als Spielstraße ausgebauten Wohngebiet, im insbesondere bei Familien beliebten Bedburger Stadtteil Lipp! Lipp selbst grenzt unmittelbar an Bedburg und garantiert somit die schnelle und fußläufige Erreichbarkeit der Schloßstadt.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Alle diese Vorteile symbolisieren das Haus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
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