Bereits VERKAUFT!! "Platz en masse" - Freistehendes und modernisiertes Einfamilienhaus mit neuem Energiekonzept!

Ansicht vom Garten
Straßenansicht
Entrée
Wohnlandschaft
Kaminofen
offene Küche
Gartenparadies
Treppe EG zum OG
großer Balkon
Elternschlafzimmer
eines von drei Kinderzimmern
Musikzimmer im Keller
Heizung Luft-Wärme-Kopplung
TESLA-Speicher (2)
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
FRONIUS Wandler
Elektrik
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Eckdaten

Kennung 305
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 184 m²
Kaufpreis 400.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Letzte Modernisierung 2019
Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand modernisiert
Dachausbau wohnlicher Ausbau der Dachspitze inkl. Trockenbau abgeschlossen
Grundstücksfläche ca. 698 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Baujahr 1973
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Wärmepumpe
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 88.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 26.02.2030

Objektbeschreibung

Das großzügige & freistehende Domizil, in ruhiger Lage in einem Wendehammer eines insbesondere bei Familien begehrten Wohngebiets von Kaster gelegen, wurde ab 2010 kontinuierlich hochwertig modernisiert & saniert. Insbesondere die modernste Heizungsanlage, installiert im Jahre 2018, nach dem Prinzip der Luft-Wärme-Kopplung inkl. Warmwasserspeicher garantiert die Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

Das auf einem großen Gartengrundstück gelegene, lichtdurchflutet gestaltete Domizil bietet auf zwei Wohnebenen eine Wohnfläche von knapp 185 m². Zusätzlich ist der Spitzboden wohnlich im vollendeten Trockenbau mit einem Schlafzimmer nebst offenem Ankleidezimmer sowie einem Abstellraum ausgebaut (diese wohnliche Nutzfläche findet in der Wohnflächenberechnung keine Berücksichtigung). Hinsichtlich der Bodengestaltung z.B. in Laminat als auch der farblichen Wandgestaltung können Sie sich genau so wie in der Wahl und Ausführung der Treppenführung voll auf Ihren eigenen Geschmack und Stil verlassen.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit offener und bereits eingerichteter Küche. Ein Kaminofen von Hark sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Weiterhin finden Sie neben dem einladenden Eingangsbereich einen zur Küche gelegenen Vorratsraum, Bad und Gäste-WC sowie ein großes Zusatzzimmer, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird.

Das Obergeschoss bietet mit insgesamt 4 Schlafzimmern und dem Bad viel privaten Freiraum. Ein hausbreiter Balkon offenbart einen traumhaften Gartenblick.

Die Sanitärbereiche im Erdgeschoss befinden sich noch im baujahrstypischen Charme, das Bad im Obergeschoss wurde bereits entkernt und stark vergrößert! Insofern gehen Sie keinen Kompromiss ein und können alles nach Ihrem Geschmack gestalten.

Auch im Vollkeller finden Sie viel Platz, die beiden rechts sowie links des Hauses platzierten Garagen bieten Raum für Ihren Fuhrpark.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufstellung der seit 2010 u.a. durchgeführten Modernisierungen & Sanierungen:

++ 2010 - Fenster, 3-fach Verglasung
++ 2010 - Heizkörper mit Ausnahme Eingangsbereich und Flur
++ 2010 - Oberböden teils in Parkett (Wohnzimmer), Fliesen, Laminat
++ 2012 - Einbauküche
++ 2014 - Kaminofen von Hark, 7 kW
++ 2016 - Elektroverteilung / Sicherungskästen
++ 2017 - Haustüre mit Fensterfront
++ 2017 - Dämmung Dachgeschoss
++ 2017 - teilweise elektrische Rollladen, in allen anderen Räumen bereits mit Stromversorgung vorbereitet
++ 2018 - Dachsanierung bzw. Neueindeckung sowie Erneuerung plus Erweiterung der Dachflächenfenster in 3-fach Verglasung
++ 2018 - Photovoltaikanlage mit Überschusseinspeisung ins Stromnetz
++ 2018 - Fronius Wechselrichter
++ 2018 Tesla Akku-Speicher (15,3 kW) für Photovoltaikanlage
++ 2018 Heizungsanlage Luft-Wärme-Kopplung mit Warmbrauchwasserspeicher

Hinweis: Der Kaufpreis der Photovoltaikanlage mit Fronius Wechselrichter und Tesla Akku-Speicher beträgt 16.000 € zuzüglich des Kaufpreises der Immobilie von 384.000,00 € ergibt sich somit ein Gesamthauspreises von 400.000,00 €. In einem notariellen Kaufvertrag müssen beide Positionen getrennt ausgewiesen werden. Ihr Steuerberater wird Sie hierzu gerne beraten.

Lage

Nur gute 25 bis 30 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im besonders bei Familien beliebten Kaster. Kaster selbst grenzt direkt an Ortsteile Königshoven und Lipp und garantiert somit die schnelle und fußläufige Erreichbarkeit des eigenen Zentrums als auch der Schloßstadt.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Alle diese Vorteile symbolisieren das Haus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
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