Bereits VERKAUFT!! Schnuckeliges Einfamilienhaus mit viel Platz & Potential, Massivbauscheune & Garten in Kirchherten!

Hausansicht
Flur EG
Küche
Wohnzimmer
Esszimmer
P1012302
Innenhof 1
Garten
Waschküche in Massivbauscheune
Flur im OG
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Begehbarer Kleiderschrank
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 304
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 189.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Dachausbau Obergeschoss teils giebelhoch ausgebaut
Einbauküche ja
Bezugstermin kurzfristig nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 727 m²
Baujahr 1900
Zustand renovierungsbedürftig
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Letzte Modernisierung 1995
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl separater WCs 2

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 198.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 03.02.2030

Objektbeschreibung

Das beidseitig angebaute Einfamilienhaus mit Anbauten, ehemaliger Scheune sowie Schuppen, zwei kleinen Innenhöfen und Garten, ursprünglich um 1900 im Fachwerkstil erbaut, wurde in den 80er und 90er Jahren kontinuierlich modernisiert und bietet einen gepflegten und zeitgemäßen Wohnkomfort mit Potenzial. Die Wohnfläche von ca. 110 m² versprüht teils urigen Flair, so wurde beispielsweise das Dachgeschoss teils giebelhoch mit freiliegendem Balkenwerk ausgebaut.

Das Erdgeschoss beherbergt neben dem in einem Anbau befindlichen Wohnzimmer, die bereits mit einer Einbauküche nebst Essecke ausgestattete Küche, das mit Dusche und Wanne ausgestattete Badezimmer sowie das zur Straße gelegene Esszimmer. Die Oberböden sind im Flur, Küche und Bad in Fliesen und in Wohn- und Esszimmer in Laminat gehalten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins urige Obergeschoss, teils mit freiliegendem Balkenwerk giebelhoch ausgebaut, präsentieren sich hier zwei Schlafzimmer sowie ein begehbaren Kleiderschrank. Die Oberböden sind in Laminat gehalten.

Vom Flur aus erreichen Sie den ersten der beiden kleinen Innenhöfe mit Anbauten als Technikraum, Heizung und Brennstofftank als auch die ehemalige Scheune. Die Heizung der Marke Buderus wurde erst 2005 als Ölzentralheizung installiert, der in eigenem Raum untergebrachte Öltank hat ein Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern. Die in Massivbauweise erstellte ehemalige Scheune bietet sich bedingt durch die vorhandenen Anschlüsse ideal als Wasch- und Trockenküche an, zusätzlich ist diese mit einem WC-Raum ausgestattet.

Hinter der Scheune finden Sie den zweiten kleinen Innenhof mit einem Holzschuppen sowie geradezu den Gartenbereich, bedingt durch seine Sonnenlage steht Ihnen hier viel Raum zur Entspannung und Entfaltung zur Verfügung.

Das modernisierte Haus bietet sich ideal für Paare oder Familien an und vereinbart ein gesundes Potential mit vielen Möglichkeiten.

Ausstattung

Energetische Daten:
Bedarfsausweis vom 04.02.2020
Energiekennwert 198,1 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse F
Ölzentralheizung des Herstellers Buderus von 2005
Warmwasserversorgung dezentral mit elektronischen Durchlauferhitzern


Fakten:

++ beidseitig angebautes Haus mit ca. 105 m² Wohnfläche nebst Anbauten, kleine Massivbauscheune und Holzschuppen
++ großer, jedoch schmaler und langer Gartenbereich
++ kontinuierliche Komplettmodernisierung in den 80- und 90er Jahren
++ Oberböden in Laminat oder Fliesen
++ Isolierverglaste Fenster in Holz- und/oder Kunststoffrahmen, teils mit Rollläden
++ modernes Bad mit Wanne und Dusche
++ sicherer und großer Garten
++ Ölzentralheizung der Marke Buderus von 2005
++ Warmwasser über elektronische Durchlauferhitzer

Lage

Nur gute 25 bis 30 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Das in den 80er und 90er Jahren kontinuierlich modernisierte Einfamilienhaus finden Sie in Ortslage des insbesondere bei Familien beliebten Bedburger Stadtteils

Kirchherten. Kirchherten blickt auf eine über 1100 jährige Geschichte zurück und in dieser Zeit hat sich ein friedliches, amüsantes und stimmungsvolles Ortsleben entwickelt. Gelegen in idyllischer Naturlandschaft leben hier insbesondere Familien gerne und bewusst. Das kleine Zentrum bietet viele Annehmlichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Banken und Ärzte sind ebenso hier niedergelassen. In Kirchherten gibt es zwei Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in der ca. 4 km entfernt gelegenen Schlossstadt Bedburg.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier in Bedburg niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Alle diese Vorteile symbolisieren das Einfamilienhaus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
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Datum
(*) unzutreffendes streichen

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