++ 3 Zimmer Wohnung 1. OG - große Loggia - HOCHWERTIG & ALTERSGERECHT in NEUBAU Bedburg! ++

Grunriss OG - Wohnung vorne
Ansicht von der Straße
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 298
Objektart Wohnungen
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 78 m²
Kaufpreis 226.200,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Zustand Erstbezug
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin Herbst 2020
Barrierefrei ja
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzkaufpreis 5.000,00 €
Baujahr 2020
Kaufpreis pro m² 2.900,00 €
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Fußbodenheizung

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 17.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 11.07.2029

Objektbeschreibung

In allerbester Bedburger Lage, einer ruhigen Seitenstraße von Broich und nur einen Katzensprung vom Zentrum mit seinem beliebten Marktplatz entfernt, entsteht ein repräsentatives 6-Familien-Eigentümerhaus, welches höchsten und altersgerechten Wohnkomfort mit modern-elegantem Interieur vereint. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia gelegen im 1. Obergeschoss vorne und einer Wohnfläche von ca. 78 m², wird genau wie alle anderen Wohnungen barrierefrei auch über einen Aufzug erreichbar sein, überbreite Türöffnungen repräsentieren genauso wie hochwertige Oberböden in großformatigen Fliesendesigns, Laminatböden in den Schlafräumen, Bäder mit barrierefreier Dusche (alternativ/zusätzlich Badewanne mgl.) bei ebenso eleganter Ausstattung eine moderne und zeitgemäße Architektur. Natürlich sind alle Bäder und WC´s mit Ausnahme der Basement-Wohnung mit Tageslichtfenstern ausgestattet. Im Kellergeschoss finden Sie pro Wohnung einen eigenen Abstellraum sowie den zentralen Wasch- und Trockenraum. Für jede Wohnung steht ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung.

Unter Einsatz erstklassiger Baumaterialien in Kombination mit modernster Energietechnik und Fußbodenheizung sowie Dreifachverglasung mit elektrischen Rollladen wird eine hervorragende Energiebilanz erzielt. Eine Videogegensprechanlage sorgt für Sicherheit und Komfort.

Wohnungstypen:

W1 - Garten- Basement:
2 Zimmer, Küche, Bad + Gäste-WC + Terrasse/Balkon - ca. 66 m² Wohnfläche

W2 - EG - Gartenlage: - VERKAUFT

W3 - EG - vorne: - VERKAUFT

W4 - OG - Gartenlage:
3 Zimmer, offene Küche, Bad + Gäste-WC, Abstellraum + Terrasse/Balkon (nicht in Wohnfläche enthalten) - ca. 82 m² Wohnfläche

W5 - OG - Vorne:
3 Zimmer, offene Küche, Bad+ Gäste-WC + Loggia - ca. 78 Wohnfläche

W6 - Penthouse – Gartenlage: RESERVIERT
3 Zimmer, Küche, Bad + Dachterrasse - ca. 90 m² Wohnfläche

Ausstattung

Kaufpreise:

W1 - Garten-Basement: Wohnfläche ca. 66 m² - € 158.400,00 zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt.

W2 - EG-Garten: Wohnfläche - VERKAUFT

W3 - EG-Straße: Wohnfläche - VERKAUFT

W4 - OG-Garten: Wohnfläche ca. 82 m² - € 237.800,00 zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt.

W5 - OG-Vorne: Wohnfläche ca. 78 m² - € 226.200,00 zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt.

W6 - Penthouse: Wohnfläche: 89,82 m² - RESERVIERT

Die Stellplätze sind mit einem Kaufpreis von € 5.000 zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt. kalkuliert.


Fakten:
++ Neubau Erstbezug 2020
++ barrierefrei und altersgerecht
++ 6 Wohnungen mit Balkon/Loggia/Terrasse
++ Zwei- bis Dreizimmer
++ ca. 63 m² bis knapp 90 m² Wohnfläche
++ Bader und WC mit Ausnahme Basement-Wohnung tagesbelichtet
++ Gaszentralheizung mit Solarthermie-Anlage für Heizung/Warmwasserkombi
++ Fußbodenheizung
++ Bodenbeläge in großformatigen Fliesendesign/Feinsteinzeug und Laminat
++ Dreifachverglasung mit elektrischen Rollladen
++ Aufzug
++ eigener Abstellraum
++ Wasch- und Trockenraum
++ Stellplätze

Lage

In begehrter Lage im gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Bedburg-Broich – unweit des Bedburger Zentrums entsteht das 6-Familien-Eigentümerhaus. Broich und Bedburg sind örtlich zusammen gewachsen, somit ist das Bedburger Zentrum mit dem beliebten Marktplatz und seinem gastronomischen Angebot von Ihrem repräsentativen Domizil quasi "um die Ecke" bequem und schnell zu Fuß erreicht. Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte bieten im Bedburger Zentrum ihre Waren an. Mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sorgen für ein reichhaltiges Angebot.

Bedburg bekannt für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. die jährlich im September stattfindende "Musikmeile" sind weit über die Grenzen Bedburgs bekannt. Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburger zu einem Wohnmagneten. Bedburg verfügt über einen Bahnanschluss. Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie zu Städten wie Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer in geringer Fahrzeit.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

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