Bereits RESERVIERT: Erdgeschoss-Balkon-Wohnung - Ideale Kapitalanlage oder Selbstnutzung!

Grundriss EG-Wohnung
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 295
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 62,25 m²
Kaufpreis 56.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Kaufpreis pro m² 899,60 €
Baujahr 1970
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Personenaufzug ja
Letzte Modernisierung 2004
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Etagenzahl 1
Wohngeldzusatz textuell inkl. Instandhaltungsrücklage und Hausmeisterservice
Wohngeld 140,00 €

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 115 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 27.06.2027

Objektbeschreibung

Nahezu barrierefrei erreichen Sie die in Hochparterre gelegene Wohnung. Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches in den vergangenen Jahren in Teilen modernisiert wurde, präsentiert die 2-Zimmer Wohnung Ihre Wohnfläche von mehr als 62 m² inklusive einer/s großen und von jedem Zimmer aus zugänglichen Loggia/Balkon!

Der helle und großzügige Grundriss der Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Lebensmittelpunkt stellt das mehr als 23 m² große Wohnzimmer dar. Die bodentiefen Fenster bzw. Schiebeanlage in jedem Zimmer mit direktem Zugang zur/m Loggia/Balkon stellen einen kleinen Luxus dar. Von hier aus blicken Sie auf das hauseigene Gartengrundstück mit Nutzungsmöglichkeit. In die nahezu 10 m² große Wohnküche lässt sich eine Einbauküche ideal einpassen. Mehr als 14 m² misst das lichtdurchflutete Schlafzimmer! Die nahezu 8 m² große Diele bietet viele Möglichkeiten!

Das Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, Wanne und WC freut sich genauso wie der Rest der Wohnung auf eine Renovierung!

Der zur Wohnung gehörende Abstellraum ist leicht im Untergeschoss des Hauses zu erreichen, hier finden Sie ebenfalls einen Trocken- sowie auch einen Fahrradabstellraum.

Natürlich, wie auch schon erwähnt, freut sich die Wohnung auf eine Renovierung, jedoch wird Sie im Wesentlichen der großzügige und helle Grundriss, die grüne Lage und ebenso das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugen!

Ausstattung

Energetische Daten:
Bedarfsausweis vom 27.06.2017
Energiekennwert 115 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Art der Anlagentechnik: Ölzentralheizung
Baujahr der Anlagentechnik 2007

Modernisierung ca. 2004, u.a.:
++ Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen - zu den Balkonen bodentiefe Schiebeelemente
++ Fassadenreparatur und Fassadenanstrich
++ Sanierung/Erneuerung des Flachdachs
++ Treppenhausreparatur und Anstrich
++ Austausch der Aufzugskabine

Fakten:
++ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Stockwerken in Massivbauweise und mit Personenaufzug
++ Videoüberwachung
++ Oberböden Wohnung in Fliesen, Laminat oder PVC
++ Sanitärausstattung in baujahrestypischer Ausführung
++ Warmwasseraufbereitung dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer
++ Abstellraum im Keller
++ Fahrradraum und Trockenraum im Keller

Lage

Bedburg bekannt für ein intaktes Stadtleben bietet eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen. Das Bedburger Schloss aus dem 12. Jahrhundert mit seinem weitläufigen Schlosspark, das neue Wellnesbad "Monte Mare", der Bedburger Marktplatz mit seinem gastronomischen Angebot, viele gute Einzelhandelsgeschäfte, die Altstadt von Kaster mit dem Kasterer See sind nur einige Argumente die für Bedburg sprechen und dieses über seine Grenzen hinaus bekannt gemacht haben.

Bedburg verfügt über einen Bahnanschluss. Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie zu Städten wie Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer in geringer Fahrzeit.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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