+++ Außergewöhnliches Architektenhaus mit Großgarage in Elsdorf-Angelsdorf! +++

Blick vom Garten aufs Haus
Blick vom Esszimmer
Blick vom Kaminzimmer
Kaminzimmer
Blick auf Terrasse
Terrasse
Paradies für Kinder
Küche im Landhausstil
Gäste-WC
Flur im Dachgeschoss
Elternschlafzimmer mit Balkon
Elternschlafzimmer
Elternbad
Elternbad
Grundriss Erdgeschoss - Garage - Terr
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Kinderbad
Kinderbad
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 294
Objektart Häuser
Lage 50189 Elsdorf
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 405.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1991
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 6
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 890 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Garage
Letzte Modernisierung 1991

Objektbeschreibung

Architektenhaus - außergewöhnlich, mehr als großzügig und lichtdurchflutet sowie elegant rustikal präsentiert sich diese Immobilie, welche in ihren Grundzügen wohl aus den 60er Jahren des vergangen Jahrhunderts stammt und im Laufe der 90er Jahre komplett umgebaut, erweitert, saniert und modernisiert wurde. Nicht nur der großzügige Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeiten z.B. den Fuhrpark sicher unterzubringen. Auch der Gewerbetreibende mit Bedarf an entsprechenden Nutz-/und Lagerflächen wird das Architektenhaus zu schätzen wissen.

Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss erreicht man den, sich vom Obergeschoss bis zum Dachgeschoss erstreckenden Wohnkomfort. Hier entwickelt sich in reiner Südlage eine stilvolle Wohnlandschaft von gut 100 m² mit offen gestalteten Wohnzimmer und großzügigem Kaminzimmer mit direktem Zugang zur großen Freiterrasse mit Blick in den Gartenbereich. Die straßenseitig gelegene Wohnküche - perfekt eingerichtet und ergänzt mit eigenen Vorratsraum - wird vom Esszimmer flankiert.

Das teils giebelhoch mit Sichtbalkenwerk ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit riesigem Elternschlafzimmer mit Gartenbalkon und Bad-en-Suite, den beiden identisch großen Kinderzimmern mit entsprechendem Kinderbad sowie dem bei Damen unverzichtbaren Ankleidezimmer.

Der riesige und uneinsehbare Südgarten - mit Sicherheit ein Kinderparadies - bietet neben der großen Rasenfläche ein mehr als komfortable Terrasse, die Ruhe und Erholung vom Alltagsstress garantiert.

Der erdgeschossige Garagen- und Nutzbereich mit zwei weiteren Lager-/Abstellräumen und WC garantiert aufgrund seiner Dimensionierung die Unterbringung auch eines Wohnmobils oder von Lieferwagen. Eine Durchfahrtsmöglichkeit zum hinteren Terrassen- und Gartengrundstück birgt weitere Alternativen. Der darunter liegende Keller bietet den Heizungsraum mit Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher und zwei weiteren Vorratsräumen.

Ausstattung

Sanierung/Modernisierung und Erweiterung in den 90er Jahren:

++ Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen
++ isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollladen
++ Treppenbereiche in Marmor
++ Oberböden in Keramik und Laminat
++ offener Kamin
++ große Freiterrasse und Balkon
++ riesige Gartenterrasse und großer sonniger sowie uneinsehbarer Südgarten
++ über volle Hausbreite überdachte Garagenzufahrt/Stellplätze mit zwei Garagentoren
++ erdgeschossiger Garagen- und Nutzbereich mit verschiedenen Räumen und WC
++ Durchfahrtsmöglichkeit zum rückwärtigen Grundstück
++ Keller mit Heizungsraum und zwei Abstellräumen

Lage

Die Stadt Elsdorf befindet sich im Rhein-Erft-Kreis, westlich von Köln. Knapp 21.000 Menschen sind hier zu Hause. Stadt und Land in perfekter Kombination. Die sehr gute Nahversorgung, die Freizeitmöglichkeiten sowie die attraktiven Wohngebiete machen Elsdorf zu einem überaus interessanten Platz zum Leben. Im infrastrukturellen Bereich weist Elsdorf hervorragende Verkehrsanbindungen über die A4 und die A61 an die Ballungsgebiete Aachen, Köln und Düsseldorf auf und bietet mit den nahe gelegenen Flughäfen Köln / Bonn und Düsseldorf eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee. Diverse Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter über große Supermärkte bis hin zu Fachgeschäften bieten Ihnen sämtliche Möglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Weitere Immobilien

++ 3 Zimmer Wohnung 1. OG - große Loggia…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 78 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 226.200,00 €

++ 3-Zimmer-Wohnung - Balkon mit Gartenb…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 82 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 237.800,00 €

++ Garten-Basement-Wohnung - 2 Zimmer - …

  • Wohnungen
  • 2 Zimmer - ca. 66 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 158.400,00 €

Bereits RESERVIERT: Erdgeschoss-Balkon-W…

  • Erdgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 62,25 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 56.000,00 €

Bereits RESERVIERT: Loggia-Wohnung - Ide…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 57,27 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 56.000,00 €

+++ Außergewöhnliches Architektenhaus mi…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 200 m²
  • 50189 Elsdorf
  • Kaufpreis 405.000,00 €

++ Maisonettewohnung mit zwei Loggien im…

  • Maisonettewohnung
  • 3 Zimmer - ca. 102 m²
  • 50937 Köln
  • Kaufpreis 470.000,00 €

MIET MICH: Lichtdurchflutete 2-Zimmerwoh…

  • Dachgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 62 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 455,00 € + NK

++ Schnuckeliges Einfamilienhaus mit vie…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 105 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 682,50 € + NK

Bereits VERKAuFT: Familienideale und per…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 115 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 285.000,00 €

Bereits VERKAUFT! ATRIUM-Bungalow in Fel…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 171 m²
  • 50189 Elsdorf
  • Kaufpreis 275.000,00 €

Bereits VERKAUFT: „Historie meets Modern…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 136 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 240.000,00 €

Bereits VERKAUFT: Gepflegte 3-Zimmer Eig…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 86,58 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 122.000,00 €

Bereits VERKAUFT!! ++Einzigartiges Wohng…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 110 m²
  • 50189 Elsdorf
  • Kaufpreis 240.000,00 €

Bereits VERKAUFT: BUNGALOW mit ausgebaut…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 155 m²
  • 41515 Grevenbroich
  • Kaufpreis 260.000,00 €

Bereits VERKAUFT!! ++ GEPFLEGTES REFUGIU…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 135 m²
  • 41515 Grevenbroich
  • Kaufpreis 230.000,00 €

Bereits VERKAUFT! Das richtige Haus für …

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 120 m²
  • 50189 Elsdorf
  • Kaufpreis 349.000,00 €

Bereits VERKAUFT! PERFEKT gepflegte DOPP…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 130 m²
  • 50226 Frechen
  • Kaufpreis 285.000,00 €

Bereits VERKAUFT! EINSTEIGER-Wohnhaus ze…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 114 m²
  • 50189 Elsdorf
  • Kaufpreis 171.750,00 €

Bereits VERMIETET: Lichtdurchflutete 3-Z…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 75 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 560,00 € + NK