Bereits RESERVIERT: Familienideale und perfekt gepflegte Doppelhaushälfte in schöner Lage Bedburgs!

Gartenansicht
Wohnenzimmer
Gartenpanorama
mit Teich
Küche
Esszimmer mit Treppenaufgang
Gäste-WC
Flur Obergeschoss
großes Schlafzimmer
Bad mit WC && Bidet
Wann && Dusche
Kinderzimmer
Studio
mit Duschbad
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Werkraum
Fitness - Multifunktionsraum
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Eckdaten

Kennung 289
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 115 m²
Kaufpreis 285.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 245 m²
Bezugstermin nach Vereinbarung
Stellplatzanzahl 1
Anzahl Badezimmer 2
Dachausbau Studio mit Duschbad und begehbarem Kleiderschrank
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Baujahr 1992
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche nein
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Gäste-WC ja

Objektbeschreibung

Die in solider Massivbauweise erstellte und perfekt gepflegte Doppelhaushälfte mit zusätzlich zum Erdgeschoss komplett auf 2 Ebenen ausgebauten Dachgeschoss, Vollkeller und Garage, stellt aufgrund des durchdachten Grundrisses das ideale Heim für die Familie dar.

Empfangen vom Eingangsbereich mit Flur, Küchenzugang und Gäste-WC eröffnet sich der direkte Blick in den Wohnbereich. L-förmig geschnitten und mit bodentiefen Fenstern mit Terrassenausgang (Schiebeanlage) veredelt, stellt dieser eine ideale Kombination dar. Optimal zum Essbereich gelegen und mit einem Fenster zur Straße optimiert, präsentiert sich die Küche! Einheitlich und pflegeleicht ist das Erdgeschoss komplett in beige-braun melierten Fliesen gehalten.

Der pflegeleichte Sonnengarten in Kombination mit der überdachten Terrasse nebst zusätzlicher elektrischer Markise perfektioniert das Erdgeschoss und stellt ein unbezahlbares grünes Refugium dar in dem Sie mit Ihrer Familie unvergessliche Stunden verbringen.

Über die offen gestaltete Treppe aus dem Essbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer sowie das helle Badezimmer, welches mit Wanne, Dusche, WC & Bidet gut und großzügig ausgestattet ist.

Im darüber ausgebauten Dachgeschoss finden Sie das Studio - ein ruhiger Rückzugsort für Jung & Alt, welches zusätzlich noch mit einem Duschbad überrascht. Ein begehbarer Kleiderschrank weckt weitere Begehrlichkeiten!

Der komplett geflieste Vollkeller bietet mit Waschküche/Hausanschlüsse, Heizungsraum und kleiner Werkstatt sowie dem großen Multifunktionalraum, welcher aktuell als Fitnessraum genutzt wird, alle Möglichkeiten.

Die Garage mit elektrischem Sektionaltor und Gartenausgang ist ideal direkt neben dem Haus erbaut. Im Anschluss an die Garage finden sowohl die Mülltonnen, Fahrräder und auch Gartengeräte aufgeräumt und ideal ihr eigenes zu Hause.

Vereinbaren Sie jetzt Ihre individuelle Besichtigung und lernen Ihr zukünftiges Heim kennen!

Ausstattung

Energetische Daten:
Bedarfsausweis vom
Energiekennwert kwh/(m²*a)
Effizienzklasse
Gaszentralheizung des Herstellers Rapido (1992)


Fakten:
++ Doppelhaushälfte mit Vollkeller in Massivbauweise
++ Wohnfläche ca. 115 m²
++ Oberböden in Fliesen, Laminat und Teppich (Schlafzimmer und Studio)
++ Türen und Fenster zusätzlich mit Einbruchsicherung
++ Isolierverglasung in Kunststoffrahmen - bodentiefe Fenster / Schiebeanlage zur Terrasse
++ elektrische Rollladen in allen Räumen
++ Tageslichtbad Bad & Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
++ Gäste-WC im Erdgeschoss
++ überdachte Sonnenterrasse und pflegeleichter Garten
++ Gaszentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung
++ Warmwasser über Durchlauferhitzer
++ Vollkeller mit großem Multifunktionalraum, Vorrats-, Heizungs- und Waschküche/Hausanschlusskeller
++ Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Gartenausgang
++ Garagenerweiterung für Fahrräder, Gartengeräte und Mülltonnen

Lage

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Die Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss finden Sie gelegen in einem ruhigen Wohngebiet, im insbesondere bei Familien beliebten Bedburger Stadtteil Blerichen! Blerichen selbst grenzt unmittelbar an Bedburg und garantiert somit die schnelle und fußläufige Erreichbarkeit der Schloßstadt.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Alle diese Vorteile symbolisieren das Haus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
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