Bereits VERKAUFT! ATRIUM-Bungalow in Feldrandlage von Heppendorf bei SINDORF! ++

Straßenansicht
Welcome Home
großer offener Wohnbereich
unbezahlbarer Ausblick
Atrium
Garten
Gartenansicht
Blick in den Wohnbereich
Wohnküche
z.B. Kinderzimmer 1
Wohnflur Kinderzimmer
z.B. Kinderzimmer 2
Badezimmer mit 2 WC´s
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 288
Objektart Häuser
Lage 50189 Elsdorf
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 171 m²
Kaufpreis 275.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Heizungsart Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger Strom
Grundstücksfläche ca. 641 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Barrierefrei ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 1
Zustand renovierungsbedürftig
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1974
Bezugstermin nach Vereinbarung
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 175.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 10.07.2029

Objektbeschreibung

Der einseitig angebaute Atrium-Bungalow wurde ca. 1974 in Massivbauweise in begehrt ruhiger Feldrandlage von Heppendorf, dem direkten Nachbarort von Sindorf, erstellt. Das Sonnengrundstück sowie die großzügig-lichtdurchflutete Grundrissgestaltung garantieren, trotz durchzuführender Modernisierungsmaßnahmen, ein repräsentatives Wohngefühl!

Alles auf einer Ebene! Bereits von der Wohndiele mit angrenzendem Essbereich fällt Ihr Blick in den über 40 m² großen Wohnmittelpunkt. Dieser ist mit bodentiefen Fenstern bzw. Doppelflügeltüren zum Atrium und Garten ausgestattet und bietet somit ein unvergleichbares Ambiente.

Direkt vom Elternschlafzimmer mit Terrassenausgang gelangen Sie in das Bad-en-Suite. Dieses als auch das zweite Bad im Kindertrakt repräsentiert den Stil der 70er Jahre. Modernisierungen und Sanierungen sind bezogen auf die üblichen Gewerke eines Hauses der 70er-Jahre einzuplanen!

Das Atrium als auch der pflegeleichte Garten garantieren ruhige und besinnliche Sonnenstunden.

Die nahezu 20 m² große Wohnküche mit Atriumzugang stellt die Verbindung zum Kindertrakt dar.
Hier finden Sie zwei mit über 21 m² Wohnfläche sehr großzügig bemessene Räumlichkeiten, die direkt an einem ca. 16 m² großen Flur - als kommunikatives Zentrum - liegen. In den Kinderzimmern und Flur wurde vor ca. 20 Jahren massives Bucheparkett verlegt. Das Bad im 70er-Stil, erreichbar über 2 Türen ist aktuell mit 2 WC´s, Dusche und Wanne als auch einer Lichtkuppel ausgestattet.

In der Wohndiele nahe des Eingangs finden Sie das Gäste-WC. Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie den als Kellerersatz dienenden Abstellraum, welcher durch Teilung der ursprünglichen Garage viel Platz bietet. In dem kleineren Teil der ursprünglichen Garage finden die Müllgefäße ihr zu Hause.

Lassen Sie sich anlässlich einer Besichtigung des Atrium-Bungalows und seinen Möglichkeiten begeistern, gleichzeitig planen Sie individuell die für Sie wichtigen Verbesserungen.

Ausstattung

Fakten:

++ Atrium-Bungalow in Massivbauweise mit Flachdach, ohne Keller
++ Feldrandlage wohl unverbaubar
++ ca. 172 m² ebenerdige nahezu barrierefreie Wohnfläche
++ großzügige und lichtdurchflutete Bauweise
++ Wohnzimmer mit Studiocharakter
++ Wohndiele mit Essbereich
++ Wohnküche
++ 3 Schlafzimmer
++ 2 Bäder plus Gäste-WC im Stil der 70er Jahre
++ Atrium und Garten
++ doppelverglaste Fenster in Holzrahmen mit Rollladen überwiegend aus dem Baujahr
++ Oberböden in Fliesen, Parkett und Laminat
++ Nachtspeicherheizung
++ großer Abstellraum durch Umwandlung Garage, plus Raum für Müllgefäße
++ Parkplätze vor dem Haus
++ es besteht Modernisierungs-/ und Sanierungsbedarf

Lage

Den Atrium-Bungalow finden Sie in ruhiger und direkter Feldrandlage von Heppendorf, dem direkten Nachbarort von Sindorf! Elsdorf-Heppendorf liegt ca. 22 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis und ist einer von 14 Elsdorfer Stadtteilen.

Durch die Nähe zum ca. 2 km entfernt liegenden Sindorf, genießt man einerseits den idyllischen Dorfcharakter mit 1.854 Einwohnern, andererseits erreicht man aber Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie Edeka, Bäckerei, Kiosk und Norma) schnell innerhalb von 2 Autominuten. Mehrere große Einkaufszentren mit z.B. Saturn, Obi, Kaufland, Post, Apotheken, Sparkasse, diverse Ärzte etc. sind ebenfalls nur wenigen Autominuten entfernt.

Für die Kleinsten sind direkt im Ort mehrere Kindergärten vorhanden. Die Grundschule ist im Nachbarort Berrendorf mit eigener Schulbusanbindung. Weiterführende Schulen befinden sich in Elsdorf selbst sowie in der nahegelegenen Kreisstadt Bergheim und der benachbarten Stadt Kerpen.

Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in naher Umgebung vorhanden und ermöglichen somit eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Bushaltestelle mit Anbindung nach Sindorf, Horrem oder auch Bergheim und Elsdorf ist schnell erreicht. Nach kurzer Fahrt erreicht man vom Sindorfer S-Bahnhof Köln im 20-minütigen Takt. Weitere Anbindungen bietet der Horremer Bahnhof. Alternativ zu den zentral gelegenen Bahnhöfen sind die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A61 (Venlo-Koblenz) schnell über die Umgehungsstraße erreichbar und runden die gute Verkehrsanbindung ab.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

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