"Historie meets Moderne" GEPFLEGTES & RENOVIERTES Stadthaus in Broich!

Welcome Home
Familienmittelpunkt - Wohnen
&& Essen
große Wohnküche
Kochen
Hofbereich
sonniger Innenhof
Gäste WC
Flur OG
Schlafen 1 im OG
Schlafen 2 im OG
Bad mit Wanne
und Dusche
Kinderzimmer 1 im DG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
zentrales Spielzimmer im DG
Blick aufs Stadthaus
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Eckdaten

Kennung 281
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 136 m²
Kaufpreis 240.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 200 m²
Baujahr 1900
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Zustand vollständig renoviert
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Dachausbau Dach ausgebaut
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Badezimmer 1

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 183.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 22.05.2029

Objektbeschreibung

Einen Sprung vom Bedburger Zentrum entfernt gelegen, präsentiert sich das Stadthaus mit Anbau im beliebten Stadtteil Broich. "Historie trifft Moderne" beschreibt die Immobilie, deren genaues Entstehungsdatum unbekannt ist am besten. Gepflegt und frisch renoviert und immer wieder modernisiert, findet hier auch die Familie mit mehreren Kindern Ihren Wohntraum.

Das stylische Erdgeschoss, mit in die hohen Decken integrierten Spots und komplett in modernem Designboden gehalten, überzeugt vollends! Der Wohn- & Essbereich stellt den Mittelpunkt für die Familie dar, die große Wohnküche, unterteilt in Koch- & Essbereich wirbt um Ihre Gunst. Bei Gefallen kann die neue Einbauküche (2018) übernommen werden! Ihren Gästen bieten Sie ein modernes WC an!

Der große gepflasterte Innenhof - sonnenverwöhnt, pflegeleicht und ohne Gartenarbeit genießen Sie hier nicht nur Ihre Grillabende.

Das erste Obergeschoss beherbergt 2 Schlafzimmer und ein bereits überarbeitetes, zentral gelegenes Badezimmer - natürlich mit Fenster - , welches mit einer Wanne und Dusche ausgestattet ist. Die Oberböden hier, als auch im Dachgeschoss sind in pflegeleichtem Laminat gehalten

Im ausgebauten Dachgeschoss - ideal für 2 Kinder, finden Sie neben den beiden Schafzimmer, das zentral gelegene Spiel- & Arbeitszimmer.

Das Gewölbe, als Teilkeller, bietet Raum für Vorräte und beherbergt auch die Vaillant Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Weiteren Stauraum finden Sie in der Waschküche, welche Sie bequem vom Innenhof aus erreichen.

Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin - verlieben Sie sich Ihr zukünftiges Domizil!

Ausstattung

Energetische Daten:
Ausweis vom 23.05.2019
Energiekennwert 183,4 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse F
Gaszentralheizung Vaillant, VKS 21 XEU 1995

Fakten:

++ beidseitig angebautes Stadthaus mit Anbau und Innenhof
++ frisch renoviert
++ Oberböden in Vinyl-Design und Laminat
++ isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen weiß
++ großer Wohn- & Essbereich
++ große Wohnküche mit Essbereich
++ Küche (2018) kann nach Vereinbarung übernommen werden
++ Gäste-WC
++ gepflasterter Innenhof
++ insgesamt 4 Schlafzimmer plus ein Spiel- & Arbeitszimmer im Ober- und Dachgeschoss
++ Badezimmer mit Fenster, Wanne und Duschkabine im Obergeschoss
++ Gewölbekeller
++ Waschküche im Innenhof

Lage

In begehrter Lage im gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Bedburg-Broich finden Sie das modernisierte und frisch renovierte Stadthaus. Broich und Bedburg sind örtlich zusammen gewachsen, somit ist das Bedburger Zentrum mit dem beliebten Marktplatz und seinem gastronomischen Angebot von Ihrem repräsentativen Domizil quasi "um die Ecke" bequem und schnell zu Fuß erreicht. Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte bieten im Bedburger Zentrum ihre Waren an. Mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sorgen für ein reichhaltiges Angebot.

Bedburg bekannt für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. die jährlich im September stattfindende "Musikmeile" sind weit über die Grenzen Bedburgs bekannt. Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburger zu einem Wohnmagneten. Bedburg verfügt über einen Bahnanschluss. Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie zu Städten wie Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer in geringer Fahrzeit.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

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