Bereits RESERVIERT: Gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Garage in Bedburg-Kaster!

Ansicht vom Garten
Eingangsflur
Wohnzimmer
Loggia
Wohnküche
Schlafzimmer
Wannenbad
Kinder- oder Arbeitszimmer
für jedes eine Garage
Grundriss Hochparterre
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 280
Objektart Etagenwohnung
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 86,58 m²
Kaufpreis 122.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Etage 1
Zustand gepflegt
Garagen Kaufpreis 8.000,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1969
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Etagenzahl 1
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Personenaufzug ja
Wohngeld 230,55 €
Wohngeldzusatz textuell inkl. Instandhaltungsrücklage
Kaufpreis pro m² 1.409,00 €

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 73 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 29.08.2028

Objektbeschreibung

Nahezu barrierefrei auch bedingt durch eine Aufzug erreichen Sie die in Hochparterre gelegene Wohnung. Gelegen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches in den vergangenen Jahren umfangreich saniert wurde, präsentiert die 3-Zimmer Wohnung Ihre Wohnfläche von knapp 87 m².

Der helle und großzügige Grundriss der Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beweist im besonderen Familientauglichkeit. Lebensmittelpunkt stellt das fast 26 m² große Wohnzimmer mit Loggia dar, von hier aus wie auch aus allen Räumen, welche mit großen Fenstern ausgestattet sind, genießen Sie einen herrlichen Grünblick in die gepflegte, das umgebende Gartenanlage. In die fast 14 m² große Wohnküche lässt sich eine Einbauküche ideal einpassen, übergangsweise besteht auch die Möglichkeit die derzeitige Einbauküche zu nutzen. Fast 15 m² misst das Schlafzimmer, ein weiteres, welches Sie als Kinder-, Arbeits- oder auch Gästezimmer nutzen können, weist eine Wohnfläche von gut 10 m² auf.

Das Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, Wanne und WC freut sich genauso wie der Rest der Wohnung auf eine Renovierung! Damit es gerade in den Morgenstunden, wenn die Eltern zur Arbeit und das Kind in die Schule muss, nicht zu Wartezeiten kommt, bietet sich das Gäste-WC für die Katzenwäsche an! Jeder weiß den Vorteil eines Vorratsraum zu schätzen, auch diesen bietet die Wohnung. Die über 9 m² große Diele bietet viele Möglichkeiten!

Die zur Wohnung gehörende Einzelgarage wird zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung mit einem Kaufpreis von 8.000 € angeboten. Der zur Wohnung gehörende Abstellraum ist leicht im Erdgeschoss des Hauses zu erreichen, hier finden Sie auch einen Fahrradabstellraum.

Natürlich, wie auch schon erwähnt, freut sich die Wohnung auf eine Renovierung, jedoch wird Sie im Wesentlichen der großzügige und helle Grundriss, die grüne Lage, die Einzelgarage als auch das gepflegte Umfeld überzeugen!

Ausstattung

Fakten:
++ Fassadenisolierung in den letzten durchgeführt
++ Dachsanierung und -isolierung in den letzten Jahren durchgeführt
++ isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen ausgetauscht
++ Wohnung nahezu barrierefrei zu erreichen
++ 3 Zimmer mit Loggia
++ Wannenbad
++ Gäste-WC und Vorratsraum
++ Oberböden in Fliesen und Teppich
++ Aufzug im Haus
++ Abstellraum und Fahrradkeller im Erdgeschoss des Hauses
++ Einzelgaragen zu einem Preis von 8.000 €

Lage

Die Stadt Bedburg mit ihren ca. 24.900 Einwohnern liegt ca. 25km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Die angebotene Eigentumswohnung im bevorzugten im bevorzugten Bedburger Stadtteil Kaster, liegt nur wenige 100 Meter vom Ortszentrum entfernt. Die Bedburger City selbst erreichen Sie nach ca. 2 km!

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringmaar stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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