Bereits VERKAUFT!! ++Einzigartiges Wohngefühl - Bilder sagen mehr als Worte! ++

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Eckdaten

Kennung 279
Objektart Häuser
Lage 50189 Elsdorf
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 240.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7.700,00€ inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Baujahr 1985
Stellplatztyp Garage
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2013
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 237 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 1

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 107.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 15.04.2029

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen beschreibt das liebevoll und perfekt gepflegte Wohnidyll am besten. In massiver Bauweise erstellt und unweit von Feldern und Wiesen ruhig gelegen, wohnt man hier in guter Nachbarschaft!

Wertvolle Modernisierungen garantieren sorgenfreie Wohnqualität: 2015/16 wohnlicher Ausbau des Keller und Erneuerung der beiden Doppelflügel-Terrassentüren. 2013 wurde der Eingangsbereich sowie das Badezimmer hochwertig modernisiert und mit einer Hoesch-Whirlpoolwanne veredelt. 2011 neue Aluminium-Haustüranlage, der gesamte Vorgarten mit Pflasterarbeiten wurde neu gestaltet und ein Carport zusätzlich zur Garage erbaut. 2007 wurde die Terrasse vergrößert und komplett erneuert. 2006 wurden im Obergeschoss pflegeleichte Laminatböden verlegt und das Gäste-WC modernisiert sowie 2003 die Gaszentralheizung erneuert!

Das Haus überzeugt durch sein ideales Raumangebot und ist besonders für Familien mit Raumanspruch geeignet. Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilt sich auf 4 familiengerechte Räumlichkeiten. Der moderne Eingangsbereich mit Gäste-WC überzeugt sofort! Im Erdgeschoss dominiert der große Wohnbereich mit ca. 42 m². Bodentiefe Fenster garantieren einen schönen Blick auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Küche ist bereits mit stimmigen Küchenmöbeln ausgestattet, welche im Kaufpreis beinhaltet sind.

Über die offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss - kleine Beleuchtungs-Highlights werden Sie überraschen! Hier finden Sie 3 Schlafzimmer mit Größen von nahezu 14 m² und jeweils ca. 12 m² sowie das Familienbad. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer hochwertigen Whirlpoolwanne von Hoesch und einer Dusche ausgestattet.

Das Untergeschoss ist mit zwei Räumen wohnlich ausgebaut und bietet auch Waschküche und Vorratsraum. Eine Garage freut sich auf Ihren PKW, zusätzlich steht Ihnen ein CarPort zur Verfügung.

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnidyll exklusiv anbieten zu können.

Ausstattung

Energetische Daten:
Ausweis vom 16.04.2019
Energiekennwert 107,6 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse D
Gaszentralheizung Vaillant, Modell: Turbo-Tec Classic, Baujahr 2003

Fortlaufende Modernisierungen:
- 2005: Gaszentralheizung
- 2006: Gäste-WC, Laminatböden im Obergeschoss
- 2007: Vergrößerung und Neuanlage Terrasse mit elektrischer Markise
- 2011: Aluminium-Haustüranlage, Neuanlage Vorgarten mit Pflasterarbeiten und CarPort
- 2013: Neugestaltung Eingangsbereich mit Fußbodenheizung
- 2013: Modernisierung Badezimmer mit einer hochwertigen Whirlpoolwanne von Hoesch
- 2015: wohnlicher Aus- und Umbau des Kellers
- 2016: Erneuerung der beiden Doppelflügeltüren zur Terrasse im Wohnzimmer
- 2017: Erneuerung der Bedachung der Gaube nebst Fenster

Fakten:
++ top gepflegtes und modernisiertes Reihenhaus
++ kinderfreundliche ruhige Ortslage nahe Wiesen und Feldern
++ großer Wohnbereich - 42 m²
++ Küche mit moderner Ausstattung
++ 3 Schlafzimmer
++ modernes Familienbad mit Tageslicht, Whirlpoolwanne und Dusche
++ modernes Gäste-WC
++ Garage und zusätzliches CarPort
++ Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen, Rollläden
++ Böden in Parkett, Laminat und Feinsteinzeug
++ moderne Gaszentralheizung

Lage

Die Stadt Elsdorf liegt im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises, ca. 30 km Luftlinie vom Kölner Zentrum entfernt. Das gepflegte Haus finden Sie, im insbesondere bei Familien beliebten Ortsteil Esch, in direkter Nachbarschaft zu Feldern und Wiesen. Ein familiäres Umfeld mit kurzen Wegen zu Kindergärten und Grundschule unterstreicht die Wohnqualität.

Die zahlreichen Linien des Elsdorfer Busbahnhof sowie Bahnhöfe im nahegelegenen Bedburg und Bergheim ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A4 und A61 sind direkt und schnell erreicht.

Ruhig gelegen verfügt Elsdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben den zahlreichen Sportstätten lockt ein abwechslungsreiches, lokales Veranstaltungsangebot. Durch das blühende Vereinsleben und die ruhige Lage steht Elsdorf für Wohnen mit hohem Sympathiewert.

Bebaubarkeit


-

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

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