++ GEPFLEGTES REFUGIUM mit Einliegerwohnung in der Südstadt von GV! ++

Ansicht vom Garten
Eingangsbereich
Gartenblick
Wohnzimmer mit Loggia und
Kaminofen
einer von insgesamt 4 Loggien
Küche
Treppenflur
z.B. Jugendzimmer mit Loggia
Bad mit Wanne && Dusche
Schlafzimmer mit Loggia
Ansicht von der Straße
Duschbad Einliegerwohnung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss 1
Grundriss Obergeschoss 2
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 278
Objektart Häuser
Lage 41515 Grevenbroich
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 135 m²
Kaufpreis 230.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 5
Baujahr 1964
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Einliegerwohnung ja
Letzte Modernisierung 2003
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 234 m²
Zustand gepflegt
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Anzahl separater WCs 2

Objektbeschreibung

Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Südstadt von Grevenbroich, vereinbart das in der Mitte einer Reihe gelegene Domizil viele Vorteile. Sei es das grundsätzliche Wohnen ohne Dachschrägen, die durchgeführten Modernisierungen oder auch die Option Einliegerwohnung mit einer aktuellen Mieteinnahmen 340,00 € (Warmmiete) bei einer Größe von ca. 27 m².

Die im wesentlichen klassische Aufteilung des Hauses ohne Keller überzeugt, im Erdgeschoss erwarten Sie neben der Garderobe direkt die zur Terrasse mit Garten führende Wasch- und Vorratsküche. Der mögliche direkte Durchgang zur Einliegerwohnung ist bedingt durch die Vermietung verschlossen, der Mieter erreicht sein Apartment mit Küchenecke, Wohn-/Schlafzimmer und modernem Duschbad durch seinen eigenen an der Frontseite gelegenen Eingang.

Der Garten Ihres neuen Domizils ist ideal nach Süden ausgerichtet, hier können Sie herrlich die Sonne genießen und entspannen. Am Ende des Gartens finden Sie ein Gartenhaus!

Das erste Obergeschoss beherbergt das mit knapp 25 m² großzügige Wohnzimmer mit Gartenblick-Loggia und gemütlichem Kaminofen sowie die geräumige Küche mit Essplatz (ca. 14,25 m²), welche ebenfalls über eine eigene Loggia/Balkon verfügt. Ein Gäste-WC rundet diese Wohnebene ab.

Das zweite Obergeschoss bietet Ihnen 2 Schlafzimmer mit Größen von mehr als 13 bzw. 11 m², ein Zusatzzimmer mit einer Größe von nahezu 8 m² sowie das moderne Badezimmer, welches komfortabel sowohl mit Wanne als auch Dusche ausgestattet ist. Ein weiterer Vorteil des Hauses besteht darin, das von jedem Zimmer direkt ein Zugang zu einem der vier jeweils hausbreiten Balkone/Loggien besteht.

Stellplätze finden Sie direkt vor Ihrem Haus!

Das Domizil bietet insbesondere durch die Einliegerwohnung eine zusätzliche räumliche Variabilität bzw. hilft aufgrund der aktuellen Vermietung die Finanzierung perfekt darzustellen. Reservieren Sie sich direkt Ihren individuellen Termin zur Besichtigung.

Ausstattung

Modernisierungen ab 2003:

Die maßgeblichen Modernisierungen wie z.B. die Erneuerung der Fenster, Erneuerung der im EG und OG gelegenen Bäder Überarbeitung der Elektrik, Erneuerung der wasserführenden Leitungen in Teilen, Austausch der Heizkörper sowie Erneuerung der Zu- und Ableitungen in Teilen, Teildämmung der Fassade, Sanierung des Dachs, Erneuerung der Eingangstüre, Pflasterarbeiten vor und hinter dem Haus, wurden kontinuierlich ab 2003 durchgeführt.

Fakten:
++ Reihenmitteilhaus
++ Hauptwohnung ca. 109 m²
++ Einliegerwohnung ca. 27 m²
++ aktuelle Mieteinnahme 340,00 € warm
++ pro Wohnung ein kleines Spind
++ zwei Bäder (2005 + 2006 modernisiert)
++ Gäste-WC (2005)
++ Kaminofen im Wohnzimmer
++ jedes Zimmer mit direktem Zugang Balkon/Loggia
++ vier hausbreite Balkone/Loggien
++ isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen (2004)
++ Oberböden in Fliesen, Laminat und Teppich
++ Gaszentralheizung (1985)
++ Garten in sonniger Süd-Lage
++ Gartenhaus

Lage

Grevenbroich ist eine zum Rhein-Kreis Neuss zugehörige Kreisstadt mit rund 65.000 Einwohnern und liegt im Städtedreieck Düsseldorf - Mönchengladbach - Köln.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in beliebter Lage der Grevenbroicher Südstadt. Von Ihrem Haus erreichen Sie in nur kurzer Zeit die nahe-gelegene Innenstadt mit Fußgängerzone.

Grevenbroich selbst bietet Ihnen eine komplette Infrastruktur, von Einkaufsmöglichkeiten mit ausgeprägtem Einzelhandel sowie sämtlichen Discountern, öffentlichen Einrichtungen und Ämtern, Banken, Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen, welche teils fußläufig erreichbar sind.

Die nahe gelegenen Autobahnen A46 und A44 (sowie A61) sind schnell erreicht - in Städte wie Düsseldorf und Köln gelangen Sie in wenigen Fahrminuten. Neuss selbst in gleichermaßen in weniger als 15 Minuten erreichbar - der internationale Flughafen Düsseldorf in ca. 40 Minuten, Köln-Bonn ebenfalls ca. 40 Minuten.

Durch die starken Arbeitgeber in der Region, wie Rhein-Braun, RWE, Alu-Norf und Hydro-Aluminium ist eine stetige Nachfrage nach Wohnraum garantiert. Des weiteren ist Grevenbroich ein gefragter Wohnort bedingt durch die sukzessiven Preisanstiege in den umliegenden Nachbarstädten.

Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Langwagen, Schloss Grevenbroich, die Ortsnähe zu weiteren Schlössern der Antike sowie Landschaftsschutzgebieten, als auch die direkte Bahnanbindung der DB steigern die Attraktivität des Standortes um ein weiteres.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

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