Bereits VERKAUFT: BUNGALOW mit ausgebautem Dachgeschoss sucht FLINKE HÄNDE!

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Eckdaten

Kennung 274
Objektart Häuser
Lage 41515 Grevenbroich
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 155 m²
Kaufpreis 260.000,00 €
Provision für Käufer 1) 8.125,00€ inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1970
Anzahl separater WCs 2
Dachausbau ausgebaut
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 2
Bezugstermin nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche ca. 830 m²

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 222.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 19.02.2029

Objektbeschreibung

Das großzügig bemessene Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde Anfang der 70er Jahre in massiver Bauweise fertiggestellt und bietet eine große Gestaltungsfläche mit vielen Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt das nahezu 23 m² messende Foyer mit Garderobe. Wohn- und Esszimmer bieten mit einem L-förmigen Grundriss und einer Größe von knapp 42 m² eine zum Garten gelegene Einheit. Die zur Straße gelegene und gut 20 m² große Wohnküche findet direkte Anbindung. Sowohl vom Wohnzimmer als auch der Wohnküche erreichen Sie Terrasse und Garten. Das Erdgeschoss bietet ein knapp 16 m² großes Zusatzzimmer, welches sich sowohl als Schlaf- als auch Arbeitszimmer ideal anbietet. Das Wannenbad, im Stil des Baujahres gehalten, verfügt über ein Tageslichtfenster - getrennt davon finden Sie das WC. Ein gut 13 großes Badezimmer ließe sich unter Zusammenlegung von WC - Garderobe und Bad gestalten!

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie drei Schlaf- oder Kinderzimmer mit Größen von ca. 10 m² bis 12 m² und ein weiteres WC, welches bestimmt zusätzlichen Platz für eine Dusche bietet. Zusätzlich birgt dieses Geschoss noch einen Speicherraum.

Der Vollkeller mit Außentreppe zum Garten ist ebenfalls großzügig bemessen, verschiedene Vorratsräume, Waschküche und Heizungsraum bieten Möglichkeiten der Entfaltung. Die zentrale Gas-Heizungsanlage, moderne Brennwerttechnik von Weishaupt mit Warmwasserspeicher und Kunststoffkamininlet, wurde 2014 erneuert.

Der Garten stellt im wesentlichen eine große Rasenfläche mit seitlichen Pflanzstreifen und Baumbewuchs dar, den Sie nach Herzenslust für sich und Ihre Familie gestalten können.

Das Einfamilienhaus bietet viel Platz, bedarf aber einer umfassenden Modernisierung und Sanierung mit den üblichen Gewerken. Das Kellergeschoss weißt Feuchtigkeitserscheinungen auf.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin und planen Ihr Haus!

Ausstattung

Energetische Daten:
Bedarfsausweis vom 20.02.2019
Energiekennwert 222,1 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse G
Technik: Weishaupt-Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (2014)

Fakten:
++ freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller in Massivbauweise
++ baujahrestypischer Zustand und Ausstattung
++ Fassade mit Klinkersteinen verblendet
++ Oberböden in Laminat, Fliesen, Teppich und PVC
++ doppelverglaste Fenster in Holzrahmen
++ Haustüre in Aluminium (2018) erneuert
++ Wannenbad und zwei separate WC´s im Erd- und Obergeschoss
++ 2014 erneuerte Weishaupt-Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher und Kunststoffkamininlet
++ Vollkeller mit mehren Vorratsräumen, Waschküche und Heizungsraum
++ großer Garten mit zwei Terrassen in Sonnenlage
++ zwei Garagen
++ es besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
++ Feuchtigkeitserscheinungen im Kellergeschoss insbesondere auch im Hobbyraum

Lage

Grevenbroich ist eine zum Rhein-Kreis Neuss zugehörige Kreisstadt mit rund 65.000 Einwohnern und liegt im Städtedreieck Düsseldorf - Mönchengladbach - Köln.

Der freistehende Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in beliebter Lage der Grevenbroicher Südstadt. Von Ihrem Haus erreichen Sie in nur kurzer Zeit die nahe-gelegene Innenstadt mit Fußgängerzone.

Grevenbroich selbst bietet Ihnen eine komplette Infrastruktur, von Einkaufsmöglichkeiten mit ausgeprägtem Einzelhandel sowie sämtlichen Discountern, öffentlichen Einrichtungen und Ämtern, Banken, Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen, welche teils fußläufig erreichbar sind.

Die nahe gelegenen Autobahnen A46 und A44 (sowie A61) sind schnell erreicht - in Städte wie Düsseldorf und Köln gelangen Sie in wenigen Fahrminuten. Neuss selbst in gleichermaßen in weniger als 15 Minuten erreichbar - der internationale Flughafen Düsseldorf in ca. 40 Minuten, Köln-Bonn ebenfalls ca. 40 Minuten.

Durch die starken Arbeitgeber in der Region, wie Rhein-Braun, RWE, Alu-Norf und Hydro-Aluminium ist eine stetige Nachfrage nach Wohnraum garantiert. Des weiteren ist Grevenbroich ein gefragter Wohnort bedingt durch die sukzessiven Preisanstiege in den umliegenden Nachbarstädten.

Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Langwagen, Schloss Grevenbroich, die Ortsnähe zu weiteren Schlössern der Antike sowie Landschaftsschutzgebieten, als auch die direkte Bahnanbindung der DB steigern die Attraktivität des Standortes um ein weiteres.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

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