Bereits VERKAUFT! PERFEKT gepflegte DOPPELHAUSHÄLFTE im beliebten HABBELRATH! ++

Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 275
Objektart Häuser
Lage 50226 Frechen
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 285.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Anzahl Badezimmer 1
Letzte Modernisierung 2017
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Garage
Dachausbau Dachausbau zum Studio als Reserve möglich
Grundstücksfläche ca. 489 m²
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Baujahr 1972
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 169.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 28.01.2029

Objektbeschreibung

Die in solider Massivbauweise erstellte und perfekt gepflegte Doppelhaushälfte mit 2 Wohnebenen, Ausbaureserve im Dachgeschoss, Vollkeller und Garage, stellt aufgrund des durchdachten Grundrisses das ideale Heim für die Familie dar.

Empfangen vom Eingangsbereich mit Flur, Garderoben-Einbauschrank, Gäste-WC und Treppenaufgang, finden Sie auf der linken Seite den Zugang zum ca. 37 m² großen Wohn- und Essbereich. Hell und großzügig mit Fenstern zum Garten und zur Straße optimiert sowie mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet, wird sich hier Ihre Familie gerne aufhalten. Zum Garten gelegen und mit direktem Ausgang zur Terrasse überzeugt die Küche, welche neben der Einbauküche natürlich Platz für einen familiengerechten Esstisch bietet und ideal bereits mit einem Einbauschrank ausgestattet ist.

Zwei ebenen-versetzte Terrassen bieten viel Platz für Ihre Grillfeste, der gut dimensionierte Sonnengarten in Westlage mit unverbaubarem Grünblick bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und Spielplatz für Ihre Kleinen.

Über die offen gestaltete Treppe mit Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie drei unterschiedlich groß dimensionierte Schlafzimmer - eines mit Balkon - mit Größen von 18,79 m², 13,23 m² sowie 8,42 m² sowie das helle Badezimmer, welches vor ein paar Jahren mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC komplett modernisiert wurde. Der darüber liegende Speicher ist komplett gedämmt und bietet eine solide Ausbaureserve!

Der komplett geflieste Vollkeller bietet mit Waschküche mit Terrassenausgang, Vorratsraum sowie dem Heizungskeller mit der erst 2017 neu installierten Vaillant-Brenntwerttherme mit Warmwasserspeicher viel Platz.

Die gut 8 Meter lange Garage ist ideal direkt neben dem Haus erbaut und auch von der Terrasse aus zugänglich.

Vereinbaren Sie jetzt Ihre individuelle Besichtigung und lernen Ihr zukünftiges Heim kennen!

Ausstattung

Energetische Daten:
Bedarfsausweis vom 29.01.2019
Energiekennwert 169,4 kwh/(m²*a)
Effizienzklasse F
Ölzentralheizung Vaillant mit Warmwasserspeicher - Baujahr 2017

Fakten:
++ Doppelhaushälfte mit Vollkeller in Massivbauweise
++ Fassade mit Klinkersteinen verblendet
++ Oberböden in Laminat, Fliesen und Teppich
++ doppelverglaste Isolierfenster in Kunststoffrahmen und Rollladen
++ Haustüre in Holz
++ modernisiertes Tageslichtbad Bad & Dusche, WC und Waschbecken
++ Gäste-WC im Erdgeschoss
++ Vaillant-Brennwerttherme (Öl) mit Warmwasserspeicher inkl. Kunststoffkaminrohr 2017 erneuert
++ Vollkeller gefliest - große Waschküche mit Terrassenausgang, Vorrats- und Heizungs-/Anschlussraum
++ großer Garten mit zwei ebenen-versetzten Terrassen in westlicher Sonnenlage
++ Einzelgarage 8 Meter

Lage

Die gepflegte Doppelhaushälfte finden Sie im beschaulich zwischen Horrem und Frechen gelegenen Ortsteil Habbelrath in direkter und unverbaubarer Grünlage.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl mit zwei Supermärkten direkt in Habbelrath als auch umliegend in ausreichender Anzahl. Auch an Ihre Familie ist gedacht, so ist z.B. ein Kindergarten fußläufig erreichbar. Weitere Kindergärten und weiterführende Schulformen befinden sich direkt in den benachbarten Ortschaften. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Stadt Frechen ist einem attraktiver Standort mit Fußgängerzone und KVB-Verbindung direkt nach Köln.. Darüber hinaus bietet die Stadt Frechen ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Reiterhöfen einem örtlichen Freibad und einem Hallenbad.

Habbelrath ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt vor den Toren von Köln. Die Autobahnkreuze Kerpen A61 / A4 und Weiden West A1 / A4 liegen nur ein paar Kilometer entfernt. Auch durch den Bahnhof in Horrem sind Sie mit der S-Bahn oder der KVB mobil. Die Straßenbahnhaltestelle „Frechen Benzelrath“ der KVB Linie 7 ist ebenfalls schnell per Auto erreichbar und eröffnet ebenfalls die Möglichkeit die Stadt Köln unkompliziert und schnell zu erreichen. Von dort aus sind Sie in ca. 25 Minuten im Kölner-Stadtzentrum.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Neu

NEU im ANGEBOT: Gepflegte 3-Zimmer Eigen…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 84 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 122.000,00 €

Bereits RESERVIERT!! ++Einzigartiges Woh…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 110 m²
  • 50189 Elsdorf
  • Kaufpreis 240.000,00 €

Bereits VERKAUFT: BUNGALOW mit ausgebaut…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 155 m²
  • 41515 Grevenbroich
  • Kaufpreis 260.000,00 €

++ GEPFLEGTES REFUGIUM mit Einliegerwohn…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 135 m²
  • 41515 Grevenbroich
  • Kaufpreis 230.000,00 €

LUKRATIV VERPACHTETER & BESTEINGEFÜHRTER…

  • Anlage-/Investmentobjekte
  • 50189 Elsdorf
  • Kaufpreis 229.000,00 €

Bereits VERKAUFT! Das richtige Haus für …

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 120 m²
  • 50189 Elsdorf
  • Kaufpreis 349.000,00 €

Bereits VERKAUFT! PERFEKT gepflegte DOPP…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 130 m²
  • 50226 Frechen
  • Kaufpreis 285.000,00 €

Bereits VERKAUFT! EINSTEIGER-Wohnhaus ze…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 114 m²
  • 50189 Elsdorf
  • Kaufpreis 171.750,00 €

Bereits VERMIETET: Lichtdurchflutete 3-Z…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 75 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 560,00 € + NK

Bereits VERKAUFT! Stylische Terrassenwoh…

  • Terrassenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 77 m²
  • 50126 Bergheim
  • Kaufpreis 160.000,00 €

Bereits VERKAUFT! FREISTEHEND und wie NE…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 149 m²
  • 50129 Bergheim
  • Kaufpreis 279.500,00 €

Bereits VERKAUFT! GEPFLEGT & LUKRATIV - …

  • Anlage-/Investmentobjekte
  • 50129 Bergheim
  • Kaufpreis 540.000,00 €

VERKAUFT!! - Bensberg-Nähe: Große 5-Zimm…

  • Wohnungen
  • 5 Zimmer - ca. 101 m²
  • 51491 Overath
  • Kaufpreis 235.000,00 €

VERMIETET!! "Traumhafte Maisonette-Wohnu…

  • Maisonettewohnung
  • 4 Zimmer - ca. 112,50 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 900,00 € + NK

VERKAUFT! - Familienideale Doppelhaushäl…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 110 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 265.000,00 €

VERKAUFT! BEDBURGS BESTE LAGE - Repräsen…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 154 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 430.000,00 €

VERKAUFT: Gepflegte und großzügige Doppe…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 152 m²
  • 50189 Elsdorf
  • Kaufpreis 247.000,00 €

VERKAUFT! - WALMDACHBUNGALOW auf Sonneng…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 120 m²
  • 50126 Bergheim
  • Kaufpreis 230.000,00 €

++ ARCHITEKTEN-LOFT - einmalig, großzügi…

  • Loftwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 197 m²
  • 41515 Grevenbroich
  • Kaufpreis 550.000,00 €

VERMIETET: LICHTDURCHFLUTETE 3-Zimmer-Da…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 77 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 490,00 € + NK