VERKAUFT: INVESTITION in STEIN - Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 24 ETW´s!

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Eckdaten

Kennung 205
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 50181 Bedburg
Wohnfläche ca. 1.570 m²
Kaufpreis 890.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 1.780 m²
Kaufpreis pro m² 566,88 €
Zustand renovierungsbedürftig
Anzahl Wohneinheiten 24
Vermietbare Fläche ca. 1.570 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr 94.200,00 €
Befeuerung/Energieträger Öl
Etagenzahl 4
Baujahr 1969
Mieteinnahme IST/Jahr 80.273,00 €
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 139.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 05.06.2026

Objektbeschreibung

Die beiden aneinander gebauten Mehrfamilienhäuser wurden in massiver Bauweise Ende der 60er Jahre mit vier Vollgeschossen und Kellergeschoss auf einem 1.780 m² großen Grundstück erstellt.

Insgesamt bieten beide Häuser 24 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 1.569,60 m² bei folgender Aufteilung pro Geschoss:

eine Wohnung mit 82,62 m²: 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und 2 Balkonen
zwei Wohnungen mit je 56,79 m²: 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon

Das Haus ist bereits in Wohnungseigentum geteilt!

Die aktuell erzielte Netto-Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 80.273 €, die bei Vollvermietung und anstehenden notwendiger Investitionen auf ca. 95.000 € gesteigert werden kann.

Zum Immobilienangebot liegt ein Verkehrswertgutachten vor, welches wir bei Interesse gerne zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Energetische Daten:
Bedarfsausweis vom 06.06.2016
Energiekennwert 139,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Hersteller der Anlagentechnik: Buderus GE_315, Bauj. ca. 2000

Fakten:
++ Massivbauweise
++ Fassadendämmung
++ Oberböden in den Wohnungen in Fliesen, Textil oder PVC
++Sanitärausstattung überwiegend in baujahrestypischer Ausführung
++ Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung (ca. 1985/86)
++ Heizung: 2 Ölzentralheizungen des Fabrikats Buderus GE-315 (ca. 2000)
++ Warmwasseraufbereitung dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer

Lage

Bedburg bekannt für ein intaktes Stadtleben bietet eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen. Das Bedburger Schloss aus dem 12. Jahrhundert mit seinem weitläufigen Schlosspark, das neue Wellnesbad "Monte Mare", der Bedburger Marktplatz mit seinem gastronomischen Angebot, viele gute Einzelhandelsgeschäfte, die Altstadt von Kaster mit dem Kasterer See sind nur einige Argumente die für Bedburg sprechen und dieses über seine Grenzen hinaus bekannt gemacht haben.

Bedburg verfügt über einen Bahnanschluss. Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie zu Städten wie Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer in geringer Fahrzeit.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
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