VERKAUFT: Perfekt gepflegtes Raumwunder für die Familie!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 140
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 163 m²
Kaufpreis 248.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7.730,00€ inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Heizungsart Fußbodenheizung
Bezugstermin nach Vereinbarung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Dachausbau Studioausbau
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 204 m²
Baujahr 1997
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Garagenanzahl 1
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

In Ihrem Domizil werden Sie sich gemeinsam mit Ihrer Familie wohlfühlen - ca. 163 m² lichtdurchflutete Wohnfläche sowie ein erstklassiger Pflegezustand zeichnen diese Doppelhaushälfte insbesondere aus!

Bereits das helle Entree lässt den großen Wohn-/Essbereich und die Terrasse erahnen, zum Garten und Terrasse gelegen empfängt Sie dieser auf über 50 m². Nicht nur die große und bodentiefe Fensterfront (Schiebeanlage) zur Südterrasse wird Sie überzeugen, auch die bereits voll mit einer Markenküche ausgestattete Küche lädt ein! Im Eingangsbereich finden Sie auch das WC für Ihre Gäste. Bequem temperieren Sie alle Räumlichkeiten des Hauses über eine Fußbodenheizung, welche einheitlich in hellen und trotzdem pflegeleichten Fliesen bzw. Laminat gehalten sind. Terrasse und Garten in Südausrichtung gelegen, strahlen Behaglichkeit aus; die Terrasse lässt sich über eine elektrische Markise beschatten - der kleine Garten selbst ist pflegeleicht!

Über eine massive Treppe erreichen Sie die zweite Wohnebene, hier finden Sie drei Schlafgemächer. Das große Schlafzimmer ist bereits mit einem komplett ausgestatteten Einbauschrank garniert. Das Tageslichtbad ist optimal zu den Gemächern gelegen; modern und hell ist es mit Dusche und Wanne ausgestattet. Die Schlafzimmer sind einheitlich mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet.

Das Studio im Dachgeschoss wird nicht nur Ihren Kindern gefallen, sondern auch die Eltern werden diesen Bereich als Ruherefugium zu schätzen wissen.

Im wohnlichen Untergeschoss ist ein Gästezimmer eingerichtet, bedingt durch eine Abböchung erfreut sich auch dieses über viel Tageslicht. Darüber hinaus finden Sie hier entsprechende Räumlichkeiten für jeden Anspruch. Die große, direkt neben dem Haus gelegene Garage ist zudem mit einem Terrassenausgang ausgestattet - somit sind kurze Wege garantiert.

Überzeugen Sie sich anlässlich einer individuellen Besichtigung von diesem überaus gepflegten Wohndomizil in begehrter und absolut ruhiger Wohnlage.

Ausstattung

Fakten:
++ junge und perfekt gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage
++ ruhige Anliegerstraße
++ moderne Markenküche im Preis enthalten
++ Südterrasse mit elektrischer Markise
++ pflegeleichter Garten
++ Fußbodenheizung im gesamten Haus
++ Oberböden in Fliesen und Laminat
++ Tageslichtbad
++ Gäste-WC
++ Dachstudio
++ isolierverglaste Sprossenfenster mit Rollläden
++ moderne Gaszentralheizung von Rapido
++ Warmwasser über Durchlauferhitzer
++ große Garage mit zusätzlichem Terrassenausgang

Lage

Gelegen in einem bei Familien beliebten Wohngebiet auf der Grenze der Bedburger Stadtteile Kirdorf zu Blerichen, finden Sie in einer ruhigen Anliegerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr das großzügige Familiendomizil!

Bedburg bekannt für ein intaktes Stadtleben bietet eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen. Das Bedburger Schloss aus dem 12. Jahrhundert mit seinem weitläufigen Schlosspark, das neue Wellnesbad "Monte Mare", der Bedburger Marktplatz mit seinem gastronomischen Angebot, viele gute Einzelhandelsgeschäfte, die Altstadt von Kaster mit dem Kasterer See sind nur einige Argumente die für Bedburg sprechen und dieses über seine Grenzen hinaus bekannt gemacht haben.

Bedburg verfügt über einen Bahnanschluss. Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie zu Städten wie Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer in geringer Fahrzeit.

Sonstiges

Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor, dieser wird spätestens mit der Besichtigung überreicht.

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
ralf boerner IMMOBILIEN e.K.
Friedrich-Wilhelm-Straße 42
50181 Bedburg
Fax: +49 (2272) 9787118
E-Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de

Umgebungsinformationen

Legende
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