VERKAUFT: FREISTEHENDES Domizil in begehrter Lage von Bedburg-BROICH!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 113
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 125 m²
Kaufpreis 219.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Baujahr 1965
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 712 m²
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Öl
Letzte Modernisierung 2004
Bezugstermin nach Vereinbarung
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Erschließung

In begehrter Lage im gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Bedburg-Broich finden Sie das freistehende Domizil. Broich und Bedburg sind örtlich zusammen gewachsen, somit ist das Bedburger Zentrum mit dem beliebten Marktplatz und seinem gastronomischen Angebot von Ihrem repräsentativen Domizil quasi "um die Ecke" bequem und schnell zu Fuß erreicht. Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte bieten im Bedburger Zentrum ihre Waren an. Mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sorgen für ein reichhaltiges Angebot.

Bedburg bekannt für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. die jährlich im September stattfindende "Musikmeile" sind weit über die Grenzen Bedburgs bekannt. Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburger zu einem Wohnmagneten. Bedburg verfügt über einen Bahnanschluss. Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie zu Städten wie Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer in geringer Fahrzeit.

Bebaubarkeit

Auf einem 712 m² großen Eckgrundstück ist das freistehende Einfamilienhaus präsent. Das in massiver Bauweise erstellte und voll unterkellerte Haus wurde in den letzten Jahren u.a. hinsichtlich der Buderus-Ölzentralheizung, der isolierverglasten Fenster und des Badezimmers modernisiert. Laut Auskunft des örtlichen Bauamtes ist die Teilung des Grundstücks zwecks weiterer Bebauung mit einem Einfamilienhaus möglich!

Repräsentativ empfängt Sie Ihr neues Domizil im Eingangsbereich mit Galerie, Marmorboden und Treppe treffen ihr eigene qualitative Aussage! Das Erdgeschoss wird maßgeblich vom ca. 30 m² großen und zur Terrasse gelegenen Wohnzimmer geprägt. Großzügige Fensterflächen und der massive Parkettboden der in allen Wohnbereichen präsent ist, bestimmen das Ambiente. Das Esszimmer mit Loggia bildet trotz räumlicher Trennung mit der Küche eine Einheit. Natürlich finden Sie im Eingangsbereich die Garderobe nebst Gäste-WC, welches den Stil des Baujahres repräsentiert!

Im lichtdurchfluteten Obergeschoss angekommen finden Sie hier drei Schlafgemächer mit Größen von 10 m² bis 15 m², von denen 2 mit einer Loggia zu überzeugen wissen. Auch die Schlafgemächer sind mit massiven Parkettböden ausgestattet. Das Tageslichtbad, vor ca. 10 Jahren modernisiert, ist mit Wanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Das WC finden Sie getrennt vom Familienbad!

Viel Platz bietet sowohl der Speicher als auch das geflieste Untergeschoss. Hier erwarten Sie neben der Waschküche mit Kelleraußentreppe, 3 Vorratsräume als auch der Heizungskeller mit der modernen Buderus-Ölzentralheizung.

Die Garage, viel Platz bietend für Auto und Fahrrad, beherbergt im Untergeschoss neutral und ohne Geruchsbelästigung die Ölvorräte.

Fazit: Freistehendes und im wesentlichen, nach Malerarbeiten und in 2 oder 3 Räumen Aufbereitung der Parkettböden, einzugbereites Familiendomizil mit Grundstücksteilungsoption.

Fakten:

++ freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Massivbauweise
++ Grundstück 712 m² mit Teilungsoption zur weiteren Bebauung
++ Wohnfläche ca. 125 m²
++ Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC
++ Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, getrenntes WC
++ Oberböden in Parkett, Marmor und Fliesen
++ Fenster: Holzrahmen mit Isolierverglasung (Austausch ab 2002) und Rollladen
++ Buderus Ölzentralheizung von 2004
++ Warmwasser über Durchlauferhitzer
++ Tageslichtbad (Modernisierung ca. 2003) nebst 2 getrennten WC´s
++ Renovierungsbedarf: Maler- und Tapezierarbeiten, in 2 bis 3 Räumen Überarbeitung der Parkettböden

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Top Finanzierungskonditionen finden Sie in unserem BauFi-Center unter www.baufi-rhein-erft.de

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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Ralf Boerner
ralf boerner IMMOBILIEN e.K.
Tel.: 022 72 / 978 71 17
Mobil: 0 178 / 449 27 88
Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de

Umgebungsinformationen

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