VERKAUFT: Viel CHARME und WOHNFLAIR! Paradiesischer Garten! Büroanbau!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 114
Objektart Häuser
Lage 50189 Elsdorf
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 174.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5.800,00€ inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1960
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Bezugstermin nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 1
Dachausbau möglich
Grundstücksfläche ca. 614 m²
Zustand gepflegt
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das gemütliche Familiendomizil zeichnet sich durch sein interessantes Raumkonzept sowie den traumhaft gelegenen Garten in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Elsdorf aus. Vom ersten Eigentümer liebevoll gepflegt, erwartet Sie ein Wohnambiente mit Charme!

Empfangen von einem einladenden Eingangsbereich mit flankierendem Gäste-WC gelangen Sie in den Wohnbereich des Erdgeschosses. Sowohl zum Traumgarten als auch zur ruhigen Straße gelegen finden Sie hier 3 charmante Räumlichkeiten die sich perfekt zum Wohnen - Essen - Relaxen anbieten. Die Küche mit Gartenblick beweist mit der Größe ihre Intension. Die Oberböden im Erdgeschoss sind harmonisch sowohl in Travertin als mit Holzdielen, welche bereits aufgearbeitet sind, gestaltet. Den parkähnlich anmutenden Garten mit altem Baumbestand genießen Sie nicht nur auf Ihrer Terrasse!

Den rechts an das Haus anschließenden Büroanbau, aufgeteilt auf 2 Räumlichkeiten, können Sie sowohl von der Terrasse als auch von der Straße aus erreichen.

Das Obergeschoss bietet ein Ensemble aus bis zu drei Schlafzimmern, oder aber einem Ankleide- oder Arbeitszimmer bei zwei Schlafzimmern sowie dem hausbreiten Balkon! Abschließend finden Sie das charmante und tagesbelichtete Badezimmer im Retro-Style, natürlich gepflegt dürfte hier ein frischer und moderner Wind empfehlenswert sein! Die Dielenböden des Obergeschosses sind aufbereitet oder durch Teppichböden geschützt!

Viel Platz finden Sie sowohl im gut isolierten Speicher, welcher eine Raumreserve bietet, als auch im geräumigen Kellergeschoss. Hier untergebracht sorgt die stets gepflegte Ölzentralheizung mit modernisiertem Raketenbrenner für wohlige Wärme!

Vereinbaren Sie schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin, anlässlich dessen Sie Ihre Hausindividualisierung planen können.

Ausstattung

Fakten:

++ ruhige aber dennoch zentrale Ortslage von Elsdorf
++ großer parkähnlich angelegter Garten mit schönem Baumbestand
++ gepflegtes Einfamilienhaus mit als Büro umfunktioniertem Garagenanbau
++ Baujahr: Haus ca. 1960, Anbau ca. 1975
++ Massivbauweise mit Vollkeller
++ Tageslicht-Wannenbad im Retro-Style
++ Isolierverglasung in Kunststoffrahmen mit Rollladen (überwiegend ca. 1995 erneuert)
++ Oberböden in Travertin und Dielen, welche überwiegend bereits aufgearbeitet sind
++ Ölzentral-Heizung der Marke Fröling mit ca. Ende der 90er Jahre modernisiertem Raketenbrenner von MAN
++ Speicher isoliert als Ausbaureserve

Lage

Ihr neues Domizil finden Sie in einer ruhigen Seitenstraße, die nur in eine Richtung befahren werden darf, im nördlichen Teil des Elsdorfer Zentrums.

Die neue Stadt Elsdorf liegt im Rhein-Erft-Kreises, ca. 30 km von Köln entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Bäckereien, Discounter aber auch eine gute Auswahl an Restaurants und Ärzten sind leicht und schnell fußläufig erreicht. Schulen und Kindergärten sind natürlich ebenfalls im näheren Umfeld zu finden. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Schwimmen (Frei- und Hallenbad) sind kurzen Weges erreicht.

Zu ausgiebigen Wanderungen über Wiesen und Felder lädt die Umgebung ein. Die Autobahnen A61 und A4 sind direkt und schnell erreicht und garantieren ein gute Anbindung in alle Richtungen.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Top Finanzierungskonditionen finden Sie in unserem BauFi-Center unter www.baufi-rhein-erft.de

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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Ralf Boerner
ralf boerner IMMOBILIEN e.K.
Tel.: 022 72 / 978 71 17
Mobil: 0 178 / 449 27 88
Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de

Umgebungsinformationen

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