VERKAUFT: Einsteigerimmobilie in bevorzugter WOHNLAGE!

verkauft
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Eckdaten

Kennung 82
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 125 m²
Kaufpreis 129.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 248 m²
Dachausbau Ja
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1938
Letzte Modernisierung 2002
Zustand renovierungsbedürftig
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Erschließung

Gelegen in der besten Bedburger Wohnlage, direkt am Naturschutzgebiet und unweit des bekannten Schlosses aus dem 12. Jahrhundert mit seinem weitläufigen und idyllischen Schlosspark, finden Sie Ihr neues Domizil! Ruhe pur - nach wenigen Schritten im Naherholungsgebiet und auch im Bedburger Zentrum.

Bedburg bekannt für ein intaktes Stadtleben bietet eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen. Von Ihrem repräsentativen Domizil erreichen Sie schnell und auch fußläufig das beliebte Zentrum mit dem Marktplatz und seinem gastronomischen Angebot. Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte bieten im Bedburger Zentrum ihre Waren an. Mehre Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sorgen für ein reichhaltiges Angebot.

Bedburg verfügt über einen Bahnanschluss. Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie zu Städten wie Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer in geringer Fahrzeit.

Bebaubarkeit

In bevorzugter Bedburger Wohnlage, fußläufig zur Innenstadt und zum Naturschutzgebiet, finden Sie die ursprünglich in den 30er Jahren erbaute Doppelhaushälfte. Modernisiert wurden in den letzten Jahren der überwiegende Teil der isolierverglasten Fenster mit Rollladen, die Haustüranlage und Terrassentüre sowie die beiden Bäder. Die Dacheindeckung selbst wurde vor ca. 20 Jahren erneuert.

Das Haus bietet viel Platz auch für die große Familie. Im Erdgeschoss mit der Wohnküche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer sowie dem zusätzlich Esszimmer. Das Haus ist mit zwei Tageslichtbädern ausgestattet, im Erdgeschoss selbst finden Sie ein Duschbad.

Das pflegeleichte Grundstück mit der teilüberdachten Terrasse bietet für Sonnen- und Relaxstunden an!

Fakten:
++ Bestlage
++ viel Platz im Haus
++ pflegeleichtes Grundstück
++ 2 Bäder
++ überwiegend isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und Rollladen
++ Eingangstüre und Terrassentüre erneuert
++ Ölzentralheizung modernisierungsbedürftig
++ Oberböden modernisierungsbedürftig
++ Terrasse teilüberdacht
++ Garage

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie das zweite Tageslichtbadezimmer des Hauses, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC. Auch das Dachgeschoss ist bereits wohnlich mit 2 Zimmern ausgebaut - insofern bietet das Haus auch der größeren Familie viel Platz!

Bedingt durch den großen Keller und die PKW-Garage, welche sich direkt am Haus befindet, herrscht auch in dieser Hinsicht kein Mangel!

Fazit: Gelegen in bester Ruhiglage bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte bei gegebenem Modernisierungsbedarf (z.B. Heizung und Oberböden) eine perfekte Grundlage für Ihren Haustraum!

Sonstiges

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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Ralf Boerner
ralf boerner IMMOBILIEN e.K.
Tel.: 022 72 / 978 71 17
Mobil: 0 178 / 449 27 88
Mail: ralf.boerner@ubb-beratung.de

Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

Umgebungsinformationen

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