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Straßenansicht
Terrasse && Garten
Ansicht Garten 2
Küche && Essbereich
Essen && Wohnen
Eingangsflur
Gäste-WC
Treppe offen gestaltet
Flur oben
modernes Bad
Keuco-Design
Schlafzimmer z.B. Eltern
Fernsehzimmer im Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Viessmann Brennwerttherme 2018
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Eckdaten

Kennung 273
Objektart Häuser
Lage 50189 Elsdorf
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Baujahr 2006
Stellplatzanzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2018
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Zustand neuwertig
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 333 m²
Anzahl Badezimmer 1

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 84.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 31.01.2029

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2006 auf einem 332 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise mit Satteldach nach neuestem Energiekonzept erbaut. Das offen gestaltete Einfamilienhaus ist mit einem umfassenden Wärmedämmverbundsystem isoliert und die Fassade in hellgrauem Putz gestaltet. Hinsichtlich der Oberböden dominieren einheitlich großformatige graue Feinsteinzeug-Fliesen. Die isolierverglasten Fenster sind überwiegend bodentief mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Beheizt wird das Haus vollflächig über eine Fußbodenheizung, welche über die erst 2018 neu installierte Gas-Brennwerttherme mit integriertem Warmwasserspeicher der führenden Marke Viessmann gespeist wird - Heizkosten pro Jahr ca. 650 €.

Großzügigkeit und Lichtdurchflutung sind die Attribute nach welchen das freistehende Haus konzipiert wurde. So ist die Küche offen zum Wohn- und Esszimmer gestaltet und bereits mit einer wertigen Einbauküche des Markenherstellers Nolte mit Neff-Elektrogeräten ausgestattet, welche im Kaufpreis bereits kalkuliert ist. Der Wohn- und Essraum situiert sich zur teil-umlaufenden Terrasse mit Sonnengarten.

Der Garten in westlicher Sonnenlage ist pflegeleicht gestaltet und empfiehlt sich zum ruhigen relaxen und als Spielterrain für Ihre Kleinen. Ein Gartenhaus bietet nicht nur Platz für Gartengerätschaften und Terrassenmöbel, auch Fahrräder und der Kinderfuhrpark fühlen sich hier wohl.

Das Erdgeschoss wird durch ein modernes Gäste-WC in stimmiger weiß-grauer Gestaltung, dem Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und Vorräte als auch den separaten Heizungsraum ergänzt. Das Obergeschoss, welches Sie über eine freitragende Massivholztreppe mit Edelstahlgeländer erreichen, birgt drei von der Größe her vergleichbare Schlaf- und Kinderzimmer sowie das sehr geschmackvoll konzipierte Badezimmer. Ausgestattet ist dieses mit einer großen Badewanne, einer barrierefreien Dusche, Waschtisch, WC und einem Handtuchwärmekörper.

Ausstattung

Fakten:

++ freistehendes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise
++ umfassendes Wärmedämmverbundsystem, Fassade Putz grau
++ offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept
++ Einbauküche des Markenherstellers Nolte mit Neff-Elektrogeräten
++ 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
++ modernes Tageslichtbad mit Wanne und barrierefreier Dusche, WC, Waschtisch und
Handtuchwärmekörper
++ Ausstattung Bad: Sanitärobjekte Villeroy & Boch, Spiegel- und Waschtischunterschrank von Keuco
++ Gäste-WC, HWR und Heizungsraum im Erdgeschoss
++ Antennenanschlüsse in allen Wohnräumen
++ Oberböden einheitlich großformatige graue Feinsteinzeug-Fliesen
++ isolierverglaste Fenster überwiegend bodentief mit elektrischen Rollladen
++ Fußbodenheizung, 2018 neu installierte Viessmann-Gas-Brennwerttherme mit integriertem Warmwasserspeicher
++ modernste Steuerung der Viessmann-Anlage über eine App, Wartungsvertrag,
++ geringe Heizkosten pro Jahr, ca. 650 €
++ TV-Empfang über Satellitenanlage (2016)
++ Speicher als Abstellfläche
++ großes Gartenhaus (verzinkte Stahlbauweise, Bauj. 2016) und 2 Außenstellplätze
++ Bau einer 6-Meter Garage möglich

Lage

Elsdorf liegt ca. 25 km westlich von Köln im Naturpark Rheinland. Das großzügige Domizil finden Sie in gewachsener Lage von Berrendorf-Wüllenrath, eine lebendige und traditionsreiche Ortschaft mit geschichtlichem Ursprung, in der sich gut leben lässt.

Hier finden Sie neben einem regen Vereinsleben, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Sparkasse, Sportstätten, Kindertagesstätte und die Eulen-Grundschule. Weiterqualifizierende Schulen sind in Elsdorf, Bedburg, Bergheim und Kerpen ebenso zu finden wie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahnanschlüsse und eine hervorragende Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten Köln, Düsseldorf und Aachen über die Autobahnanbindungen an die A61 und A4.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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