Stylische Terrassenwohnung mit eigenem Südgarten zum genießen!

Alles im Blick
Eingangsbereich
zentral
Blick zur offenen Küche
Markenküche von Nobilia
Wohn-Lounge
überdachte Terrasse
große Terrasse mit Südgarten
Bad mit Stil - Wanne &&
Dusche
Schlafzimmer
Grundriss Wohnungsgrundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 272
Objektart Terrassenwohnung
Lage 50126 Bergheim
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 77 m²
Kaufpreis 160.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Barrierefrei ja
Einbauküche ja
Wohngeld 195,00 €
Kaufpreis pro m² 2.077,00 €
Stellplatzkaufpreis 5.000,00 €
Wohngeldzusatz textuell ink. Instandhaltungsrücklage
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Zustand modernisiert
Balkon/Terrasse ja
Baujahr 1996

Objektbeschreibung

Gelegen in einer ruhigen zur Erft und Naherholungsgebiet führenden Straße des ländlich geprägten Bergheimer Stadtteils Glesch, befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1996 erbauten und gepflegten 5-Familien-Wohnhauses eine stylisch-schicke und helle Dreizimmerwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche mit überdachter Terrasse und eigenem Garten.

Von der zentralen Diele aus erreichen Sie das nahezu 33 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, welches lichtdurchflutet von Terrasse und Garten garniert wird. Der komplett eingefriedete Südgarten garantiert ungestörte Privatsphäre. Die voll eingerichtete Nobilia-Küche, im Kaufpreis bereits enthalten, das Schlafzimmer als auch das Kinder- oder Gästezimmer(aktuell als Ankleidezimmer genutzt) präsentieren sich genauso wie das Dusch- und Wannenbad in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Hell und stylisch mit dem komplett verlegten hochwertigen Laminatböden in Dielenoptik, lädt die Wohnung den neuen Eigentümer freudig ein.

Sinnvolle Verbesserung und Modernisierungen unterstreichen den unnachahmlichen Charakter der Erdgeschosswohnung z.B. hochwertiges Laminat in Holzdielenoptik , Überarbeitung des Badezimmers, Bau der Terrasse nebst Überdachung. Ausgewähltes Wohnaccessoire und auch Einrichtungen können bei Gefallen nach Absprache übernommen werden.

Neben dem Waschraum im Untergeschoss gehört direkt zur Wohnung natürlich ein eigener Abstellraum. Ihr persönlicher PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Dieser wird mit einem eigenen Kaufpreisanteil von 5.000 € angeboten.

Lernen Sie diese schöne Wohnung in einem gepflegten Umfeld kennen und lassen Sie sich anlässlich Ihrer persönlichen Besichtigung überzeugen.

Ausstattung

++ 5-Familienhaus - Baujahr 1996
++ gepflegte 3-Zimmer ETW mit Terrasse und eigenem Garten
++ offene Küche zum Wohn- und Essbereich
++ voll eingerichtete moderne Nobilia Markenküche im Kaufpreis enthalten
++ 2 Schlafzimmer
++ Badezimmer mit Tageslichtfenster, Wanne + Dusche
++ Oberböden in Laminat und Fliesen
++ Gaszentralheizung
++ Warmwasser über Durchlauferhitzer
++ Abstell- sowie Waschraum im Untergeschoss
++ Privater Stellplatz 5.000 €
++ Hausgeld inkl. Treppenhausreinigung und Instandhaltungsrücklage 195,00 € mtl.

Lage

Glesch ist ein Ortsteil der Kreisstadt Bergheim, ca. 30 km westlich von Köln gelegen.
Ländlich geprägt und auf dem halben Weg zwischen Bergheim und Bedburg gelegen, finden Sie in der Nähe die beiden Naherholungsgebiete Wiedenfelder Höhe und Peringsmaar.

Die Eigentumswohnung gelegen im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses ist in einer ruhigen Seitenstraße in mittelbarer Nähe zur Erft und Naherholungsgebiet gelegen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, vielfältige Freizeiteinrichtungen sowie eine Ärztin für Allgemeinmedizin finden Sie vor Ort.

Alle weiterführenden Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, weitere Ärzte und auch Krankenhäuser bieten die beiden nahe gelegenen Städte Bedburg und Bergheim.

Gute Verkehrsanbindung besteht zum einen über den Bundesbahnhaltepunkt Glesch mit Direktverbindung Richtung Köln und Neuss/Düsseldorf sowie den unweit gelegenen Autobahnanschluss A61.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

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