RESERVIERT: GEPFLEGT & LUKRATIV - Eine perfekte Kapitalanlage!

Gesamtansicht
Vorderansicht 3-Familienhaus
Gartenansicht 3-Familienhaus
Treppenhaus 3-Familienhaus
Flur EG Wohnung
Wohnzimmer EG-Wohnung
Küche EG-Wohnung
Vorderansicht 1-2-Familienhaus
Terrasse und Garten
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Eckdaten

Kennung 269
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 50129 Bergheim
Wohnfläche ca. 395 m²
Kaufpreis 540.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 %

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1988
Vermietbare Fläche ca. 395 m²
Anzahl Wohneinheiten 4
Etagenzahl 3
Grundstücksfläche ca. 692 m²
Kaufpreis pro m² 1.367,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr 31.200,00 €
Garagenanzahl 1
Mieteinnahme IST/Jahr 27.300,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
0
200
>400


180
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 180 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Auf einem gemeinsamen Grundstück finden Sie ein 3-Familien- plus ein 1- bis 2-Familienhaus, beide in freistehender Bauweise erstellt. In der Gesamtheit voll-vermietet, modernisiert und gepflegt, gelegen in einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet von Niederaußem, zeichnet sich das Angebot auch durch die gute und homogene Mieterstruktur aus.

Die Gesamtwohnfläche bezogen auf beide Häuser beträgt ca. 395 m², die aktuelle Jahres-Netto-Kaltmiete inkl. einer Garagenmiete von 30 € mtl. beläuft sich auf 27.300,00 €. Die darauf folgernde durchschnittliche reine Netto-Kaltmiete pro m² Wohnfläche beträgt ca. 5,68 € und ist kurzfristig auf 6,50 €/m² steigerbar, was einer steigerbaren Jahres-Netto-Kaltmiete von nahezu 31.200,00 € entspricht.

Beide Häuser wurde 1988 in Massivbauweise erstellt. Im Erd- und Obergeschoss des 3-Familienhauses befinden Sie zwei großzügig bemessene 4-Zimmerwohnungen mit Terrasse & Garten bzw. Balkon und einer Wohnfläche von jeweils ca. 104 m². Die sehr gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern mit Balkon weist eine Wohnfläche von ca. 95 m² auf.

Das zweite Haus, aktuell als 1-Familienhaus mit integrierter Garage und eigenem Garten vermietet, weist eine Wohnfläche von ca. 92 m² auf und bietet insgesamt 4 Zimmer sowie zwei Bäder, Terrasse und Garten!

Die Oberböden sind überwiegend in Fliesen gestaltet. Die Wohnungen im Familienhaus verfügen alle über einen Vorratsraum im Keller, wobei der Vorratsraum der Erdgeschosswohnung ausschließlich von dieser zu erreichen ist. Stellplätze stehen in ausreichender Anzahl vor dem Haus zur Verfügung. In den Mietverträgen sind hier weder Zuordnungen noch Mietpreise vereinbart. Dem Mieter des 1-2-Familienhauses steht für den PKW eine in das Gebäude integrierte Garage zu einer mtl. Miete von 30,00 € zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis das wir im wesentlichen auf Innenaufnahmen in Wahrung der Privatsphäre der Mieter verzichten möchten.

Ausstattung

Energetische Daten:

Haus 1: 1-2-Zweifamilienhaus:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert 180kWh/(m²*a)
Gaszentralheizung von 1991

Haus 2: 3-Familienhaus:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert 185kWh/(m²*a)
Gaszentralheizung von 1991

Warmwassererzeugung mit zusätzlicher Unterstützung von Sonnenkollektoren, insofern unter Einsatz regenerativer Energie.

Lage

Die Immobilien finden Sie in einem verkehrsberuhigten Bereich von Niederaußem, welches mit Oberaußem mittlerweile ein örtliche Einheit bildet und mit zu den beliebtesten Wohnlagen der Kreisstadt Bergheim gehören.

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Niederaußem gelegen, haben hier viele Familien in der Nachbarschaft ihre Heimat gefunden. Bei den Anwohnern mit Kindern insbesondere beliebt ist die nur ca. 300 Meter Luftlinie entfernt gelegene Grundschule und Kindergarten. Niederaußem ist einer der größten Stadtteile der Stadt Bergheim und verfügt über ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitaktivitäten. Es gibt einige Sportanlagen und das beliebte Hallen- und Freibad.

Innerhalb von 9 km erreichen Sie die A1, sowie das Autobahnkreuz Köln West mit Zugang zur A4. Gut 6 km entfernt liegt der S-Bahn-Anschluss Köln-Weiden-West mit großem P+R. Innerhalb 14 Minuten erreichen Sie nun den Kölner HBF. Mit dem PKW erreichen Sie nicht nur binnen 20 Minuten die Kölner Innenstadt, sondern haben den Wald "Glessener Höhe" schnell erreicht! Die Möglichkeiten für Radtouren und Wanderungen könnten besser kaum sein. Im Nachbarort Glessen gibt es eine Grundschule und drei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Oberaußem und in Brauweiler bzw. in Köln. Einkaufmöglichkeiten sind auch fußläufig von Ihrem Haus aus zu erreichen

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
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