RESERVIERT: Bensberg-Nähe: Große 5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, 2 Bädern, Balkon, Garten + Garage!

Eingangsflur
Esszimmer mit Balkon
grandioser Balkonblick
Balkon
moderne Einbauküche
Wohnzimmer
Gartennutzung mit Terrasse
großes Gäste-WC
Schlafzimmer mit
eigenem Dusch- u. Wannenbad
Kinder-Arbeitszimmer
noch ein Bad
weiteres Zimmer
Treppenaufgang
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Ansicht vom Garten
Detailansicht
Einzelgarage mit Platz davor
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Eckdaten

Kennung 267
Objektart Wohnungen
Lage 51491 Overath
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 101 m²
Kaufpreis 235.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Wohngeld 200,00 €
Garagenanzahl 1
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Garagen Kaufpreis 10.000,00 €
Letzte Modernisierung 2005
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 1990
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Wohngeldzusatz textuell inkl. Instandhaltungsrücklage
0
200
>400


102.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 102.1 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die außergewöhnliche und lichtdurchflutete im Dachgeschoss eines Dreiparteien-Hauses gelegene Eigentumswohnung mit Balkon und Gartennutzung bietet viel ... 5 Zimmer, 2 Bäder, Einbauküche, Garten und mehr! Die Wohnung wurde durch einen großen Umbau 2005 um zwei weitere Zimmer nebst einem zusätzlichen Duschbad erweitert.

Die hervorragend konzipierte Wohnung garantiert mit mehr als 100 m² Wohnfläche, bei moderner Ausstattung, ein perfektes und großzügiges Wohngefühl. Ein großer Flur der ebenso wie der größte Teil der Wohnung mit Echtholzparkett ausgelegt ist, begrüßt Sie. Das erste Schlafzimmer ist mit einem Bad-en-Suite, ausgestattet mit Wanne und Dusche, geadelt. Vom Flur aus finden Sie schnell das große Gäste-WC und einen Abstellraum. Zum Sonnenbalkon gelegen finden Sie die Küche, welche bereits mit einer wertigen Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten ausgestattet ist, sowie das vorgelagerte Esszimmer. Durch das Wohnzimmer mit giebelhoher Decke gelangen Sie in den erst 2005 mit großer Gaube ausgebauten Bereich.

Hier erwarten zwei weitere Schlafzimmer sowie das zweite Bad der Wohnung, welches als Duschbad gestaltet ist.

Für die entspannenden Momente steht Ihnen nahezu ein eigener Garten mit Terrasse zur Verfügung. Diesen nutzen Sie eigentlich alleine, da die beiden anderen Wohnungen als Arztpraxen genutzt werden. Dieser Vorteil bedeutet absolut ruhiges Wohnen insbesondere ab den Nachmittagsstunden und den Wochenenden, an denen Sie das Haus komplett "alleine für sich haben"!

Eine Einzelgarage (Kaufpreis 10.000 €) mit viel Platz für ein zweites Auto davor.

Das Kellergeschoss des Hauses beherbergt eine Waschküche, die jeweiligen Vorratsräume und den Heizungsraum - für Ihre Wohnung stehen Ihnen zwei Vorratsräume zur Verfügung.

Im mtl. Hausgeld von aktuell 200 € sind alle Vorauszahlungen für das Haus (z.B. Wasser, Kanal, Müllabfuhr und Versicherung ...), Rücklagen und Heizung beinhaltet.

Ausstattung

Fakten:

++ 3-Familienhaus - Baujahr 1990
++ Erweiterung der Wohnung durch große Gaube und Modernisierung 2005
++ gepflegte 5-Zimmer ETW mit Sonnenbalkon
++ Garten mit Terrasse zur Nutzung
++ eingerichtete Küche im Kaufpreis enthalten
++ 2 Bäder + Gäste-WC
++ Oberböden überwiegend in Parkett; Küche, Bad und Gäste-WC in Fliesen, Ausbau in Laminat
++ Gaszentralheizung
++ Warmwasser über Durchlauferhitzer
++ Waschküche plus 2 Vorratsräume im Untergeschoss
++ Einzelgarage 10.000 € mit viel Platz davor für ein zweites Auto
++ Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage 200 € mtl.

Lage

In kürzester Zeit raus aus der Stadt in die ländliche Idylle. Die Eigentumswohnung finden Sie in zentraler Lage von Immekeppel im Sülztal in direkter Nachbarschaft zu Bergisch-Gladbach-Bensberg. Immekeppel selbst ist ein Stadtteil Overaths gelegen im Rheinisch-Bergischen Kreis.

Immekeppel blickt auf mehrere 100 Jahre geschichtliche Vergangenheit zurück. Der "Sülztaler Dom" bildet den Mittelpunkt Immekeppels, um welchen sich in harmonischer Abwechslung die Häuser des Ortes gruppieren. Saftige Wiesen und fruchtbare Felder leiten dann schnell zur herrlichen unverfälschten Natur hinüber. Die bis zu 250 Meter Höhe ansteigenden Berge sind mit weit ausgedehnten Waldbeständen bewachsen, von deren Gipfeln aus man die Türme des Kölner Doms, das Siebengebirge und bei klarem Wetter sogar die "Hohe Acht" in der Eifel erspähen kann.

Köln im Visier - die Autobahn A4 ist innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Diese führt Sie nach recht kurzer Fahrtzeit an die Autobahnen A3, A59, A559 und A555. Die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn sind in ca. 20-30 Minuten zu erreichen. Die nächste Bahnhaltestelle befindet sich in Overath oder Hoffnungsthal.

Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten und Grundschule, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Apotheken und Ärzten finden Sie direkt in Immekeppel, weitere Angebote sowie Discounter im 2 Kilometer entfernt gelegenen Nachbarort Untereschbach, weiterführende Schulen sind in Overath angesiedelt.

Liebhaber aller Sportarten, insbesondere des Tennis-, Golf- und Reitsports, haben zahlreiche und optimale Möglichkeiten ihrem Hobby nachzugehen. Alle Ansprüche eines hohen Wohn- und Freizeitwertes sind in diesem Umfeld ideal und können genossen werden.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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