RESERVIERT ++ Familienideale Doppelhaushälfte in schöner Lage Bedburgs! ++

Welcome Home
Küche zur Straße gelegen
Esszimmer mit Blick ins
Wohnzimmer mit
überdachter Terrasse
Gartenblick auf s Haus
Flur im Obergeschoß
gartenseitiges Schlafzimmer
Bad mit Wanne && Dusche
Waschbecken, WC && Bidet
Kinderzimmer
ausgebautes Studio unterteilt
in zwei Zimmer
Grundriss Erdgeschoß mit Garage
Grundriss Obergeschoß
Grundriss Dachstudio - 2 Räume geteilt
Grundriss Untergeschoß
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Waschküche mit Hauswasserwerk
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Eckdaten

Kennung 264
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 265.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Baujahr 1992
Grundstücksfläche ca. 245 m²
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Dachausbau als Studio ausgebaut, derzeit in 2 Räume aufgeteilt
Letzte Modernisierung 2017
Bezugstermin nach Vereinbarung
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja
Einbauküche nein
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 1

Objektbeschreibung

Die in solider Massivbauweise erstellte und gepflegte Doppelhaushälfte mit komplett auf 2 Ebenen ausgebauten Dachgeschoss, Vollkeller und Garage, stellt aufgrund des durchdachten Grundrisses das ideale Heim für die Familie dar.

Empfangen vom Eingangsbereich mit Flur, Gäste-WC und Treppenaufgang offenbart sich direkt der Blick in den Wohnbereich. L-förmig geschnitten und mit bodentiefen Fenstern mit Terrassenausgang veredelt, stellt dieser eine ideale Kombination aus Wohn- und Essbereich dar. Optimal zum Essbereich gelegen und mit einem Fenster zur Straße optimiert, präsentiert sich die Küche! Einheitlich und pflegeleicht ist das Erdgeschoss komplett in hellen Fliesen gestaltet.

Der pflegeleichte Sonnengarten in Kombination mit der überdachten Terrasse perfektioniert das Erdgeschoss, in den beiden Gartenhäusern bewahren Sie Ihre Terrassenmöbel und alle Gartenutensilien sicher auf und bieten darüber hinaus Ihren Kindern spielerische Vielfalt.

Über die offen gestaltete Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer sowie das helle Badezimmer, welches mit Wanne, Dusche, WC & Bidet gut und großzügig ausgestattet ist. Die Steigleitungen wurden von Bad zu Küche 2017 in Kunststoff saniert!

Im darüber ausgebauten Dachgeschoss wurde das Studio in Trockenbauweise in zwei Zimmer unterteilt, welche leicht wieder zu vereinen wären. Die Oberböden hier sind im wesentlichen ebenfalls in Fliesen gehalten, wobei der Boden im Kinderzimmer mit Laminat ausgelegt ist!

Der überwiegend geflieste Vollkeller bietet mit mehreren Räumen und der Waschküche/Hausanschlussraum viel Platz. Die Regenwasserzisterne wird über das in der Waschküche stationierte Hauswasserwerk gesteuert, die Einbindung des Wassers z.B. für die Toilettenspülung ist vorbereitet.

Die Garage mit Gartenausgang ist ideal direkt neben dem Haus erbaut.

Vereinbaren Sie jetzt Ihre individuelle Besichtigung und lernen Ihr zukünftiges Heim kennen!

Ausstattung

Energetische Daten:
Bedarfsausweis vom
Energiekennwert kwh/(m²*a)
Effizienzklasse
Gaszentralheizung des Herstellers Rapido (1992)


Fakten:
++ Doppelhaushälfte mit Vollkeller in Massivbauweise
++ Wohnfläche ca. 110 m²
++ Oberböden in Fliesen und Laminat
++ Türen und Fenster in 2015 ABUS diebstahlgesichert
++ teils bodentiefe Fenster - Isolierverglasung mit Rollladen - im Erdgeschoss mit Elektroantrieben (2014)
++ modernes Tageslichtbad Bad & Dusche, WC, Bidet und Waschbecken
++ Sanierung der Steigleitungen in Kunststoff von Küche zu Bad (2017)
++ Gäste-WC im Erdgeschoss
++ überdachte Sonnenterrasse und pflegeleichter Garten mit zwei Gartenhäusern
++ Gaszentralheizung in Kombination mit Fußbodenheizung
++ Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät
++ Vollkeller mit großem Multifunktionalraum, Vorrats-, Heizungs- und Waschküche/Hausanschlusskeller
++ Zisterne 4,5 m³ mit in der Waschküche stationiertem Hauswasserwerk - Einbindung zur Nutzung des Wassers für die Toilettenspülung vorbereitet
++ Einzelgarage

Lage

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Die Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss finden Sie gelegen in einem ruhigen Wohngebiet, im insbesondere bei Familien beliebten Bedburger Stadtteil Blerichen! Blerichen selbst grenzt unmittelbar an Bedburg und garantiert somit die schnelle und fußläufige Erreichbarkeit der Schloßstadt.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Alle diese Vorteile symbolisieren das Haus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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