++ VISIONÄRE aufgepasst - Solides und gepflegtes Wohnhaus in Elsdorf! ++

Wohnzimmer
Wintergarten
pflegeleichter Garten
seitlicher Eingang
Küche
Eingangsflur
Wannenbad im Erdgeschoss
Zusatzzimmer im Erdgeschoss
Flur im Obergeschoss
Schlafen 1
Duschbad im Obergeschoss
Schlafen 2
Straßenansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 263
Objektart Häuser
Lage 50189 Elsdorf
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 115 m²
Kaufpreis 173.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Baujahr 1980
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Letzte Modernisierung 1980
Anzahl Badezimmer 2
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 198 m²
Dachausbau vorhanden
Zustand renovierungsbedürftig
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute Haus präsentiert sich gepflegt und gediegen! Das einseitig angebaute Haus wurde Anfang der 80er Jahre/Ende der 70er Jahre von Grund auf neu aufgebaut, modernisiert und durch einen großzügigen Anbau mit Wintergarten erweitert, das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt.

Das Erdgeschoss bietet mit dem zum Wintergarten mit angrenzendem Garten gelegenen großen Wohnzimmer und der Wohnküche sowie dem Retro-Bad als auch einem zur Straße gelegenen Zusatzzimmer alle Möglichkeiten. Die große Wohnküche ist für den Anfang bereits mit einer massiven Holz-Einbauküche ausgestattet. Die Oberböden im Erdgeschoss sind zum großen Teil in Fliesen als auch Design-Boden gestaltet.

Aus dem Flur erreichen Sie über eine massive Holztreppe das ausgebaute Dachgeschoss. Auch bedingt durch die beiden großen Gauben der zwei Schlafzimmer sowie des Bads, präsentieren sich die Räume hell, großzügig und im wesentlichen nahezu unbeeinflusst durch die Dachschrägen. Die beiden Schlafzimmer als auch der Flur sind hinsichtlich der Oberböden mit Teppichböden belegt. Das zweite Bad des Hauses, finden Sie als Duschbad gestaltet, im Obergeschoss.

Das Haus ist teil-unterkellert und bietet neben der üblichen Nutzfläche, Platz für die Ölzentralheizung nebst Wasserspeicher sowie ebenfalls den Öltank.

Der kleine Sonnengarten bietet Platz für Ruhe und Erholung, zur adäquaten Vergrößerung des Gartens stellt die Stadt Elsdorf eine Teilfläche zur Verfügung. Ein Nebeneingang zum Haus/Grundstück garantiert die einfache Organisation der Mülltonnen und führt direkt zum Wintergarten.

Der gepflegte Zustand der Immobilie bietet die beste Grundlage für Ihren Haustraum, den Sie mit Ihren speziellen Modernisierungswünschen garantiert umsetzen können. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Termin zur Hausbesichtigung.

Ausstattung

Energetische Daten:
Bedarfsausweis in Bearbeitung
Energiekennwert
Ölzentralheizung - Niedertemperaturkessel von des Herstellers SBS (1997) mit Brenner von 2016

Kernsanierung mit von Grund auf Neuaufbau sowie Anbau mit Wohnzimmer und Wintergarten 1979/80

Fakten:
++ einseitig angebautes Massivbauhaus mit Anbau und Teilkeller
++ Wohnfläche ca. 115 m²
++ Oberböden in Design-Boden, Fliesen und Teppich
++ Isolierverglasung mit Rollladen in Aluminiumrahmen
++ rustikale Einbauküche für den Übergang im Preis bereits enthalten
++ 2 Bäder
++ Wintergarten 4,00 Meter x 6,80 Meter
++ kleine Terrasse
++ Garten
++ adäquate Vergrößerung des Gartens durch Teilfläche der Stadt Elsdorf
++ Niedertemperatur Ölzentralheizung mit integriertem Warmwasserspeicher
++ bitte kalkulieren Sie die Notwendigkeit von Modernisierungen

Lage

Das einseitig angebaute Haus finden Sie in sehr ruhiger und doch zentrumsnaher Lage. Die Stadt Elsdorf, welche zwischen Köln, Aachen und Düsseldorf, etwa in der Mitte des Rheinischen Braunkohlereviers beheimatet ist, beherbergt ca. 21.500 Einwohner. Elsdorf ist eine schöne ansehnliche Kleinstadt mit geschichtlichem Hintergrund.

Vor Ort befinden sich eine vielfältige Auswahl an Geschäften mit Waren des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, sowie Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen, Ärzte und Apotheken. Gymnasien, weiterführende Schulen und Krankenhäuser sind in Bedburg und Bergheim gelegen. Das große städtische Freibad ist über die Grenzen bekannt und im Sommer ein gelungener Treffpunkt für Jung und Alt! Eine Auswahl an guten, die vielfältige europäische Küche repräsentierenden Restaurants findet sich in Elsdorf.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

NEUES MIETANGEBOT "Traumhafte Maisonette…

  • Maisonettewohnung
  • 4 Zimmer - ca. 112,50 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 850,00 € + NK

AB SEPTEMBER ++ Familienideale Doppelhau…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 110 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 257.000,00 €

++ VISIONÄRE aufgepasst - Solides und ge…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 115 m²
  • 50189 Elsdorf
  • Kaufpreis 173.000,00 €

RESERVIERT: ++ BEDBURGS BESTE LAGE - Rep…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 154 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 430.000,00 €

VERKAUFT: Gepflegte und großzügige Doppe…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 152 m²
  • 50189 Elsdorf
  • Kaufpreis 247.000,00 €

++ NEU: Spielplatz für Ihre Vision - Von…

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 149 m²
  • 50129 Bergheim
  • Kaufpreis 269.000,00 €

VERKAUFT! - WALMDACHBUNGALOW auf Sonneng…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 120 m²
  • 50126 Bergheim
  • Kaufpreis 230.000,00 €

++ Leben mit PFERD und REITER - Vierkan…

  • Häuser
  • 19 Zimmer - ca. 751 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 1.300.000,00 €

++ ARCHITEKTEN-LOFT - einmalig, großzügi…

  • Loftwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 197 m²
  • 41515 Grevenbroich
  • Kaufpreis 550.000,00 €

REITERHOF: Miet/Pachteinnahme 57.000 € -…

  • Reiterhof
  • ca. 24.271 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 1.300.000,00 €

VERMIETET: LICHTDURCHFLUTETE 3-Zimmer-Da…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 77 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 490,00 € + NK

VERMIETET: Schickes Apartment mit moder…

  • Wohnungen
  • ca. 31 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 285,00 € + NK

VERKAUFT! - Baugrundstück in bester Lage…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • 50181 Bedburg - Lipp
  • Kaufpreis 105.000,00 €

VERMIETET: Schnuckeliges, modernisiertes…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 105 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 650,00 € + NK

VERKAUFT! - Einfamilienhaus für Anpacker…

  • Häuser
  • 7 Zimmer - ca. 129 m²
  • 50129 Bergheim
  • Kaufpreis 189.000,00 €

VERKAUFT! - Großes, perfekt gepflegtes u…

  • Häuser
  • 5 Zimmer - ca. 159 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 349.000,00 €

VERKAUFT! Bauernhaus in Broich - Anbaute…

  • Häuser
  • 4 Zimmer - ca. 120 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 210.000,00 €

VERMIETET! Lichtdurchflutete 2-Zimmerwoh…

  • Dachgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 62 m²
  • 50181 Bedburg
  • Miete 455,00 € + NK

VERKAUFT! JUNG & ALT ZUSAMMEN: Komplett …

  • Häuser
  • 6 Zimmer - ca. 199 m²
  • 50181 Bedburg
  • Kaufpreis 228.000,00 €

VERKAUFT! GEPFEGT & LUKRATIV: 5-Familien…

  • 50170 Kerpen
  • Kaufpreis 680.000,00 €