VERKAUFT: Gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte mit Treppenlift zum Obergeschoss!

Sonnenterrasse
Straßenansicht
Wohnen
Eingangsbereich
Blick vom Essen zum Wohnen
Essen
Kochen
Schlafzimmer
mit Balkon und
Gartenblick
insgesamt 3 Schlafzimmer
modernes Bad mit Bidet und WC
sowie barrierefreier Dusche
Studio im Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Studio
Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Gartenansicht
Seitenansicht
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Eckdaten

Kennung 262
Objektart Häuser
Lage 50189 Elsdorf
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 152 m²
Kaufpreis 247.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Strom
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 357 m²
Baujahr 1980
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Heizungsart Nachtspeicherofen
Stellplatztyp Garage
Dachausbau Studioausbau mit verglastem Giebel
Bezugstermin nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 2

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 1121 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Die großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte mit Studioausbau im Dachgeschoss wurde in solider Massivbauweise mit Vollkeller und Garage erbaut. Durch den großzügigen und durchdachten Grundriss werden sich Familien auch mit mehreren Kinder hier direkt wohl fühlen.

Empfangen vom Eingangsbereich mit Flur, Gäste-WC, Garderobe und Treppenaufgang offenbart sich direkt der Blick in den Wohnbereich. L-förmig geschnitten und mit bodentiefen Fenstern mit Terrassenausgang veredelt, stellt dieser eine Kombination aus Wohn- und Essbereich dar. Der gepflegte Parkettboden unterstreicht das wohnliche Ambiente. Optimal zum Essbereich gelegen und mit großem Fenster zur Straße optimiert, präsentiert sich die bereits mit wertigen Einbauten der bekannten Küchenmarke Alno ausgestattete Küche mit Granitboden.

Der pflegeleichte Sonnengarten in Kombination mit der großen Terrasse (Neugestaltung 2000) perfektioniert das Erdgeschoss, im Gartenhaus bewahren Sie Ihre Terrassenmöbel und alle Gartenutensilien sicher auf.

Über das in Marmor gestaltete Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, als Alternative steht bei Bedarf der erst ca. 2013 installierte Treppenlift zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet drei mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattete Schlafzimmer mit Größen von knapp 15 m² bis nahezu 21 m², welches zusätzlich mit einem Balkon garniert ist. Das erst 2011 modernisierte Tageslichtbad ist mit einer großen, barrierefreien Dusche, WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet.

Im Dachgeschoss dominiert das Studio, welches durch sein großes und bodentiefes Fenster gewinnt und mit Sicherheit bei Ihrer Familie Begehrlichkeiten auslöst.

Der Vollkeller bietet mit mehreren Räumen und der Waschküche viel Platz, bequem erreichen Sie über die Kelleraußentreppe Terrasse und Garten. Neben der Garage, welche erst 2015 mit einem elektrischen Garagentor und neuer Türe zum Garten ausgestattet wurde, finden Sie auf dem um 2000 neu gepflasterten Hauszugang weitere Abstellplätze.

Ausstattung

Energetische Daten:
Bedarfsausweis vom 26.06.2018 mit Gültigkeit bis zum 25.06.2028
Energiekennwert 112,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse D
E-Heizung mit Anlagentechnik von 1980

Sanierungen und Modernisierungen, u.a.:
o Einbau elektrisches Sektionaltor und Gartentüre (ca. 2015)
o Einbau Treppenlift vom Erdgeschoss bis Obergeschoss (ca. 2013)
o Badezimmer mit barrierefreier Dusche (ca. 2011)
o Verlegung Granitboden in der Küche
o Neugestaltung Außenbereiche wie Terrasse und Vorgarten in Pflaster (ca. 2000)
o Einbau neuer weißer Türen
o Verlegung Parkettboden im Wohn- und Esszimmer

Fakten:
++ Doppelhaushälfte mit Vollkeller in Massivbauweise
++ Wohnfläche ca. 152 m²
++ Oberböden in Parkett, Granit, Marmor, Laminat
++ teils bodentiefe Fenster - Isolierverglasung mit Rollladen mit elektrischer Bedienung im Erdgeschoss
++ wertige und moderne ALNO-Einbauküche im Preis bereits enthalten
++ modernes Bad mit barrierefreier Dusche
++ Gäste-WC im Erdgeschoss
++ zweites Duschbad im Untergeschoss
++ Sonnenterrasse und pflegeleichter Garten mit Gartenhaus
++ großer Balkon
++ E-Heizung mit Nachtspeicherung
++ Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät
++ Vollkeller mit Kelleraußentreppe zu Terrasse/Garten
++ multifunktionaler Partyraum mit Theke
++ Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor

Lage

Die Doppelhaushälfte finden Sie in begehrter Lage bei ruhiger Nachbarschaft im beliebten Wohnort Elsdorf! Die Stadt Elsdorf, welche zwischen Köln, Aachen und Düsseldorf, etwa in der Mitte des Rheinischen Braunkohlereviers beheimatet ist, beherbergt ca. 21.500 Einwohner. Elsdorf ist eine schöne ansehnliche Kleinstadt mit geschichtlichem Hintergrund.

Vor Ort befinden sich eine vielfältige Auswahl an Geschäften mit Waren des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, sowie Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen, Ärzte und Apotheken. Gymnasien, weiterführende Schulen und Krankenhäuser sind in Bedburg und Bergheim gelegen. Das große städtische Freibad ist über die Grenzen bekannt und im Sommer ein gelungener Treffpunkt für Jung und Alt! Eine Auswahl an guten, die vielfältige europäische Küche repräsentierenden Restaurants findet sich in Elsdorf.

Die gute Anbindung an die Bundesautobahn A61 sorgt für einen ausgezeichneten Zugang zur A4 Richtung Aachen und Köln sowie Koblenz und den Niederlanden.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

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