VERKAUFT! BEDBURGS BESTE LAGE - Repräsentatives Einfamilienhaus - Leben mit Stil! ++

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Eckdaten

Kennung 261
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 154 m²
Kaufpreis 430.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Zustand modernisiert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2012
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Einbauküche ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 619 m²
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 1960
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 1

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 164.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Das freistehende, sehr gepflegte und repräsentative Einfamilienhaus mit Anbau präsentiert sich in bester Lage direkt am Schlosspark. Von Grund auf ab 1998 komplett und fachmännisch saniert und bis zum heutigen Tag ständig modernisiert und vergrößert, u.a.:

o massiver Anbau vom KG bis OG plus Erweiterung Terrasse, Rundtreppe in den Garten (finalisiert 2001)
o kompletter Innenausbau, Oberböden in Fliesen u. Laminat
o Türen nebst Zargen
o Gäste-WC, Bad
o Elektrik, Wasser, Abwasserleitungen
o Kaminofen mit Edelstahlaußenkamin (ca. 2005 / Erneuerung Schamottsteine 2017)
o Holzpelletheizung (ca. 2012) mit integrierter Warmwasserspeicherung
o Rückbau Heizkörpernischen, Erneuerung Heizkörper
o Dachneueindeckung nebst 120 Isolierung (ca. 2005)
o isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster überwiegend mit E-Rollladen, Sicherheitshaustüre und Fenster Straßenfront letztmalig 2005
o aufwändige Gartengestaltung nebst Pflasterung Vorgarten (ca. 2011)
o 2 Zisternen mit 5.000 bzw. 2.000 L Fassungsvermögen mit vorbereiteter Einbindung Hauswasserwerk zur Toilettenspülung und Waschküche

Großzügig präsentiert das Erdgeschoss, residieren Sie alleine in der Kombination von Wohnen - Essen - Kochen auf ca. 65 m², bodentiefe Fenster im Anbau eröffnen den Blick auf die fast 40 m² große Sonnenterrasse mit Rundtreppe zum idyllischen Gartenparadies. Zusätzlich und einladend der helle Eingangsbereich, abgetrennt davon Garderobe und ein modernes Gäste-WC.

Über die schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei idyllische Schlafgemächer mit Größen von knapp 13 m² bis ca. 20 m² (mit Balkon). Das Badezimmer, erreichbar direkt vom Schlafzimmer als auch Flur, ist mit Wanne und Dusche mediterran gestaltet - möglicher Weise ist hier ein fresh-up angeraten.

Der Vollkeller bietet einen zentralen Arbeitsraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Waschküche und Werkstatt, integrierte Einzelgarage. Zusätzlich stehen mindestens 3 Stellplätze zur Verfügung.

Wollen Sie Ihr Traumhaus finden?

Ausstattung

Energetische Daten:
Verbrauchsausweis vom 06.06.2018
Energiekennwert 164,7 kWh/(m²*a)
moderne Holzpelletheizung mit automatischer Pelletzuführung
Baujahr der Anlagentechnik: 2012

Sanierungen und Modernisierungen, u.a.:
o massiver Anbau vom Keller bis OG plus Erweiterung Terrasse mit Rundtreppe in den Garten (finalisiert ca. 2001)
o kompletter Innenausbau, Oberböden in Fliesen und Laminat
o Türen nebst Zargen
o Gäste-WC und Bad
o Elektrik, Wasser und Abwasserleitungen
o Kaminofen mit Edelstahlaußenkamin (ca. 2005 / Erneuerung Schamottsteine 20017)
o Holzpelletheizung (ca. 2012) mit integrierter Warmwasserspeicherung
o Rückbau der Heizkörpernischen
o Dachneueindeckung nebst 120 Isolierung (ca. 2005)
o isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster, mit überwiegend elektrische Rollladen, Sicherheitshaustüre und Fenster Straßenfront letztmalig 2005 erneuert
o Erneuerung Eingangsbereich außen in Granit (ca.2001)
o aufwändige Gartengestaltung nebst Pflasterung Vorgarten und Stellplätze (ca. 2011)

Fakten:
++ freistehendes in Massivbauweise erstelltes und voll-unterkellertes Einfamilienhaus mit Erweiterungsbau vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss
++ Kernsanierung und Modernisierung von 1998 bis 2012
++ Wohnfläche ca. 155 m²
++ Kaminofen mit Edelstahlaußenkamin
++ Oberböden in hochwertigen Fliesen im Erdgeschoss sowie Laminat im Obergeschoss
++ mediterranes Bad mit Wanne und Dusche, WC abgetrennt
++ moderne Holzpelletheizung mit Warmwasserspeicher
++ 2 Zisternen mit 5.000 bzw. 2.000 L Fassungsvermögen mit vorbereiteter Einbindung über Hauswasserwerk zur Toilettenspülung und Waschküche
++ große Sonnenterrasse mit Rundtreppe in das Gartenidyll
++ großzügige und aufwändige Gartengestaltung
++ Einzelgarage in das Kellergeschoss integriert
++ das 619 m² große Südgrundstück wird durch eine zusätzliche Fläche von ca. 200 m², welche im Eigentum der Stadt Bedburg steht, für eine Jahrespacht von 80 € vergrößert

Lage

In Premiumlage Bedburgs direkt am Schlosspark gelegenes freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau, Garage und mindestens 3 Stellplätzen!

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raums. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur mit einer gepflegten und idyllischen Altstadt, vielen niedergelassenen Ärzten, einem Krankenhaus, mehreren Kindergärten und Grundschulen sowie allen weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Alle diese Vorteile symbolisieren das Einfamilienhaus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

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