VERKAUFT! - WALMDACHBUNGALOW auf Sonnengrundstück!

P4191342
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Eckdaten

Kennung 260
Objektart Häuser
Lage 50126 Bergheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 230.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7.232,50€ inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Zustand renovierungsbedürftig
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Garage
Bezugstermin nach Vereinbarung
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 1
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Dachausbau wohnlich mit 2 Zimmern, ohne Wohnflächenberücksichtigung, ausgebaut
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1963
Grundstücksfläche ca. 742 m²

Objektbeschreibung

Der großzügige Walmdachbungalow präsentiert sich als gesunde Substanz für Ihren Wohntraum auf einer Ebene, welcher in solider Massivbauweise erbaut wurde. Ein großer und sonniger Gartenbereich garantiert viel Platz für Ihre Entfaltung und stellt gleichzeitig ein Refugium dar, in welchem Ihre Kinder sicher spielen.

Klassisch aufgeteilt werden Sie von einem großen Eingangsbereich, von dem sternförmig jede Räumlichkeit erreichbar ist, begrüßt. Der hier in Solnhofener Natursteinfliesen gestaltete Boden steht für Solidität und Eleganz. Der große Wohn- und Essbereich nimmt förmlich die komplette linke Seite des Bungalows ein und erweist sich aufgrund der großen Fensterflächen als lichtdurchflutet. Der hier verlegte massive Parkettboden wird nach einer Aufarbeitung wieder in neuem Glanz erstrahlen. Die Küche - als kleine Wohnküche gestaltet, liegt direkt neben dem Essbereich und garantiert den direkten Zugang zur teil-überdachten Terrasse nebst dem großen Garten.

Das wie das Schlafzimmer zum Garten gelegene Dusch- und Wannenbad, wurde ca. 2001/02 ebenso modernisiert, wie die gesamte Hauselektrik und Wasserversorgung. Auch im Schlafzimmer und Kinderzimmer sind die Oberböden in Parkett bzw. Laminat gehalten.

Vom Eingangsbereich aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss - das Walmdach wurde vor Jahren mit einem großen und kleinen Zimmer ausgebaut, der Ausbau ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Der voll-unterkellerte Bungalow bietet auch hier viel Platz, ausgestattet mit einer großen Waschküche mit Dusche und WC, dem Heizungsraum mit der erneuerungsbedürftigen Ölzentralheizung, Vorratsraum sowie dem urig ausgebauten multifunktionalen Partyraum.

Rechts neben dem Walmdachbungalow finden Sie die ebenfalls in Massivbauweise erstellte Garage, deren Dach erst vor ca. 2 Jahren saniert wurde.

Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und planen anlässlich dieser, die Individualisierung und Modernisierung Ihres zukünftigen Heims.

Ausstattung

Energetische Daten:
Bedarfsausweis vom
Energieklasse:
Energiekennwert: kw/(m².a)

Fakten:
++ freistehender Walmdachbungalow mit Garage
++ solide Massivbauweise mit Vollkeller
++ ausgebaut bis unters Dach (die beiden ausgebauten Zimmer im DG finden in der Wohnflächenangabe keine Berücksichtigung)
++ Oberböden in Parkett, Fliesen und Laminat
++ Bad mit Dusche & Wanne sowie Fenster zum Garten
++ Modernisierung von Bad, Hauselektrik und Wasserversorgung ca. 2001/02
++ Fenster Holzrahmen, überwiegend einfach-, teils isolierverglast und Rollladen
++ Zentralheizung Öl mit Warmwasseraufbereitung (erneuerungsbedürftig)
++ Einzelgarage in Massivbauweise (Dachsanierung vor ca. 2 Jahren)
++ es besteht Modernisierungsbedarf

Lage

Die Kreisstadt Bergheim liegt im Städtedreieck von Köln, Düsseldorf und Aachen im nördlichen Erftkreis und hat heute etwa 64.000 Einwohner. Durch die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der A61 und das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz ist Bergheim gut an das Umland und die Großstädte Köln und Düsseldorf angebunden.

Die Bergheimer City verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Stadt- und Kreisverwaltung, Kreiskrankenhaus usw. Der hohe Wohnwert wird durch ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein intaktes Vereinsleben abgerundet. Die liebenswerte Innenstadt bietet den Bürgern nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine ansprechende Gastronomie mit Restaurants, Straßencafés und Eisdielen, die zum gemütlichen Bummeln und Verweilen einladen. Die noch zum großen Teil erhaltenen Stadtmauer, das Aachener Tor und die zahlreichen historischen Häusern tragen ebenfalls zur Attraktivität der City bei. Zugleich ist hier ein überregionaler Treffpunkt für Kultur und Bildung mit dem modernen Medio. Raum zum Spielen und Durchatmen bieten die zahlreichen Grünflächen und das Erftufer. Entspannung im Grünen erwartet die Bergheimer auch im nahe gelegenen Naturpark Kottenforst Ville.

Der ländlich geprägte Ortsteil Paffendorf befindet sich im Nordwesten der Kreisstadt Bergheim. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das historische Wasserschloss Paffendorf mit dem 7,5 ha großem Park liegt in mittelbarer Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Schloss bietet neben einem Restaurant mit Sonntagsbrunch eine Dauerausstellung zum Thema Rheinische Braunkohle und ist Veranstaltungsort für Tagungen, Konzerte und andere Veranstaltungen

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
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Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

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