VERKAUFT! - Einfamilienhaus für Anpacker in Ruhiglage von Niederaußem!

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Eckdaten

Kennung 255
Objektart Häuser
Lage 50129 Bergheim
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 129 m²
Kaufpreis 189.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5.826,00€ inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Zustand renovierungsbedürftig
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 1960
Stellplatzanzahl 1
Dachausbau Ausbau mit 2 Zimmern
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 540 m²

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 234.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 540 m², der Grundstücksverlauf zeigt sich im Ergebnis auf dem Plan welcher als Grundlage dem notariellen Kaufvertrag dienen wird. Gebühren der Grundstücksaufteilung sowie Vermessung gehen zu Lasten des Verkäufers.

Anpackende flinke Hände sucht das in solider, freistehender Massivbauweise mit Garage erbaute Einfamilienhaus. Ausgebaut bis unters Dach bietet das Domizil auch einer größeren Familie mit 5 Schlafzimmern, einem großen Wohn- und Essbereich, der Küche und dem Bad sowie dem Gäste-WC viel Raum auf insgesamt ca. 129 m² Wohnfläche. Ein kleiner Vorratsraum an der Küche ist Gold wert. Der Zugang zu Terrasse und Garten erfolgt aus dem Eingangsflur.

Viel Flair bieten die überwiegend präsenten Holzdielenböden, welche nach einer Aufarbeitung in perfektem Licht erstrahlen. Auch das Bad würde sich mit Sicherheit auf ein Fresh-Up freuen. Die baujahrestypische Elektrik verlangt definitiv einen Fachmann.

Im Vollkeller finden Sie ebenfalls viel Platz, eine Außentreppe verbindet auch diesen Bereich mit der Terrasse. In der Garage wird sich Ihr PKW wohlfühlen.

Die ruhige Terrasse mit großem Garten bietet viele Möglichkeiten zur Entspannung und Muße, bedarf vorab natürlich einer Neugestaltung.

Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und planen anlässlich dieser, die Individualisierung Ihres zukünftigen Heims.

Ausstattung

Energetische Daten:
Bedarfsausweis vom 14.02.2018
Energieklasse: G
Energiekennwert: 234,8 kWh/(m².a)
Anlagentechnik: Buderus von 1990 als Zentralheizung mit Warmwasserspeicher

Fakten:
++ freistehendes Einfamilienhaus mit Garage
++ solide Massivbauweise mit Vollkeller
++ ausgebaut bis unters Dach mit insgesamt ca. 129 m²
++ Oberböden Holzdielen
++ Bad mit Wanne und Fenster
++ Fenster isolierverglast in Aluminiumrahmen und Rollladen (ca. 1990)
++ Zentralheizung Buderus mit Warmwasserspeicher von 1990
++ Austausch der Heizkörper (ca. 2000)
++ es besteht Modernisierungsbedarf

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einem verkehrsberuhigtem Bereich von Niederaußem, welches mit Oberaußem mittlerweile ein örtliche Einheit bildet und mit zu den beliebtesten Wohnlagen der Kreisstadt Bergheim gehören.

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Niederaußem gelegen, haben hier viele Familien in der Nachbarschaft ihre Heimat gefunden. Niederaußem ist einer der größten Stadtteile der Stadt Bergheim und verfügt über ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitaktivitäten. Es gibt einige Sportanlagen und das beliebte Hallen- und Freibad.

Innerhalb von 9 km erreichen Sie die A1, sowie das Autobahnkreuz Köln West mit Zugang zur A4. Gut 6 km entfernt liegt der S-Bahn-Anschluss Köln-Weiden-West mit großem P+R. Innerhalb 14 Minuten erreichen Sie nun den Kölner HBF. Mit dem PKW erreichen Sie nicht nur binnen 20 Minuten die Kölner Innenstadt, sondern haben den Wald "Glessener Höhe" schnell erreicht! Die Möglichkeiten für Radtouren und Wanderungen könnten besser kaum sein. Im Nachbarort Glessen gibt es eine Grundschule und drei Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in Oberaußem und in Brauweiler bzw. in Köln. Einkaufmöglichkeiten sind auch fußläufig von Ihrem Haus aus zu erreichen.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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