VERKAUFT! - Großes, perfekt gepflegtes und freistehendes LANDHAUS mit GARTENPARADIES!

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Eckdaten

Kennung 254
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 159 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Garagenanzahl 1
Baujahr 1980
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Bezugstermin nach Vereinbarung
Befeuerung/Energieträger Öl
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 675 m²
Anzahl Badezimmer 2
Dachausbau vorhanden
Letzte Modernisierung 2014
Heizungsart Fußbodenheizung

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 164.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Das freistehende Landhaus, familienbegehrt in einer durch Sackgasse verkehrsruhigen Lage zu finden, verbirgt nach außen seine Werte, Großzügigkeit und Lichtdurchflutung in Kombination mit wertvollen Ausstattungsdetails. Hier finden Sie ein Domizil, welches vom Eigentümer ständig liebevoll gepflegt und in Teilen modernisiert wurde. Der schön gestaltete Parkgarten als grüne Oase mit Ruheplätzen und Gartenteich wird Sie zusätzlich begeistern!

Die große Eingangsdiele stellt die erste Visitenkarte dar. Das Erdgeschoss wird vom zum Garten gelegenen, mehr als 53 m² großen Wohn- und Essbereich dominiert. Bodentiefe Fensterfronten garantieren die grüne Aussicht und der große Heizkamin behagliche Momente. Die große und mit Glaseinsätzen überdachte Terrasse in Sonnenlage überzeugt. Die knapp 15 m² große Wohnküche ist ideal geschnitten und mit einer hochwertigen Markenküche von Nolte (2014) mit Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten von Siemens und Miele sowie Induktionsherd mit Bora-Abzug ausgestattet. Bitte kalkulieren Sie die komplette Küchenausstattung mit einem zusätzlichen Kaufpreisanteil von 11.000 €!

Das Erdgeschoss bietet große Variabilität z.B. als Bereich für jüngere oder ältere Familienmitglieder - zwei Zusatzzimmer nebst einem erst 2014 modernisierten Bad mit barrierefreier Dusche stellen hier die ideale Ergänzung dar.

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt 2 großzügige Schlafräume sowie das zweite Tageslichtbad des Hauses, ausgestattet mit Dusche und Wanne, zur Verfügung.

Das Untergeschoss bietet großzügigen Raum für ein Wasch- und Trockenzimmer, eine ausgestattete Kellerbar für den zünftigen Anlass, Vorräte, Heizung und Technik. Auch Ihr Gartenparadies lässt sich aus dem Untergeschoss erreichen.

Viel Raum bietet auch die gut 8 Meter lange Garage, in der Sie bis zu 2 PKW´s unterbringen können.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Termin zur Besichtigung Ihres Landhauses!

Ausstattung

Energetische Daten:
Verbrauchsausweis vom 30.10.2017
Energieklasse: F
Energiekennwert: 164,9 kWh/(m².a)
Anlagentechnik: Elco Klöckner von 2001
Heizungsart Zentral als Fußbodenheizung mit Warmwasserspeicher

Modernisierungen:
- 2001 Elco-Klöckner Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher
- 2013 Bad im Erdgeschoss mit barrierefreier Dusche
- 2014 Oberböden in Fliesen in Flur, Küche, 2 Zusatzzimmern des Erdgeschosses
- 2014 Terrasse gepflastert
- 2014 Austausch einiger Fenster in Kunststoff mit 3-fach-Verglasung, Dachflächenfenster
- 2014 Fliesenoberboden im Bad des Obergeschosses
- 2015/16 Regenrinnen

Fakten:
++ freistehendes Einfamilienhaus mit gedämmten Satteldach
++ solide Massivbauweise mit Vollkeller
++ Markenküche von Nolte (2014) mit Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten von Siemens und Miele, Induktionsherd mit Bora-Abzug - bitte kalkulieren Sie die Küchenausstattung mit einem zusätzlichen Kaufpreisanteil von 11.000 €
++ große Variabilität durch zwei Zusatzzimmer nebst modernem Wannenbad im EG
++ Sonnengarten mit überdachter Terrasse und Teich
++ 2 Bäder
++ Wohnzimmer mit großem Heizkamin
++ Fenster: sowohl Isolierverglasung in Holzrahmen als auch 3-fach-Verglasung in Kunststoffrahmen jeweils mit Rollladen
++ Fußbodenheizung über Zentralheizung von Elco-Klöckner (2001) mit Warmwasserspeicher
++ Oberböden in mediterranen Landhausfliesen, Echholz- und Korkparkett
++ großer Multifunktionskeller mit Partyausstattung
++ 8-Meter-Garage

Lage

In begehrter Lage in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Bedburg finden Sie das freistehende Einfamilienhaus im Westen der Schlossstadt.

Die Schlossstadt Bedburg liegt linksrheinisch in der Kölner Bucht, schnell erreichbar von Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf. Bedburg bietet gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte im Zentrum mit dem Marktplatz. Mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sorgen für ein reichhaltiges Angebot. Ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. die jährlich im September stattfindende "Musikmeile" sind weit über die Grenzen Bedburgs bekannt.

Eine perfekte Infrastruktur auch mit einem Krankenhaus und vielen niedergelassenen Ärzten, Kindergärten sowie allen weiterführenden Schulformen machen Bedburger zu einem Wohnmagneten. Bedburg verfügt über einen Bahnanschluss, dessen Ausbau zum S-Bahnhof beschlossen ist. Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie zu Städten wie Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer in geringer Fahrzeit.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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