++ ARCHITEKTEN-LOFT - einmalig, großzügig, extravagant! ++

Ansicht
Treppenhaus
Wohnbereich
Couchecke
Dachterrasse
hochwertige Designer-Küche
Wohnküche
Gäste-WC
Treppe zum Privatbereich
Schlafen 1
Ankleide vorgelagert
und Wanne
Schlafen 2 derzeit Arbeiten
Grundriss Wohnebene
Grundriss Privatebene
Grundriss Masterbad mit Dusche, WC
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 253
Objektart Loftwohnung
Lage 41515 Grevenbroich
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 197 m²
Kaufpreis 550.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Stellplatztyp Carport
Etage 2
Wohngeld 230,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2016
Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
Stellplatzanzahl 2
Zustand saniert
Einbauküche ja
Baujahr 2015
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Balkon/Terrasse ja
0
200
>400


141
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 141 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das Architekten-Loft liegt in einer im Zentrum Grevenbroichs erbauten Gründerzeit-Villa, welche bis 2016 von Grund auf hochwertig saniert, modernisiert sowie in Eigentumswohnungen geteilt.

Speziell der Innenausbau des Lofts im Maisonettestil wurde von einer Architektin mit Detailliebe begleitet. Freuen Sie sich auf Ausstattungsdetails wie hohe Decken, lichtdurchflutete und großzügige Grundrisse, massive Parkettböden im Fischgrätstil, Stahltreppe mit Naturbohlenstufen, hochwertige Ausstattung im Sanitärbereich, neuwertige Designer-Einbauküche mit Theke und einzelangefertigem Esstisch sowie sensationeller, ca. 30 m² große Dachterrasse.

Über ein imposantes Treppenhaus erreichen Sie den sich über das 2. Obergeschoss erstreckenden Wohnbereich des Lofts. Das galerieartige Wohnzimmer mit insgesamt knapp 60 m² wird Ihr Auge erfreuen, die knapp 30 m² große Dachterrasse mit Bangkiraiboden schmeichelt dem Wohnbereich.

Die ca. 42 m² große Wohnküche lädt zum nächsten Koch-Event ein, sie ist luxuriös mit einer neuwertigen Designer-Küche mit Theke, Elektrogeräten von Siemens und Bosch sowie einem speziell angefertigten Esstisch mit Natursteinplatte ausgestattet.

Die Wohnebene wird durch das große Gäste-WC und dem dahinter liegenden Hauswirtschaftsraum, mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie der eigenen Gaszentralheizung abgerundet.

Den Privatbereich erreichen Sie aus dem Wohnbereich über eine offene Stahltreppe mit Naturbohlenstufen. Hier angekommen bietet Ihnen diese Ebene zwei mehr als 21 m² große Schlafzimmer mit jeweiligen Ankleidebereich sowie das großzügige Masterbad, welches mit barrierefreier Dusche und Badewanne, WC und großem Waschtisch erstklassig ausgestattet ist.

Ihre beiden PKW´s stehen sicher im Carport. Im Untergeschoss 2 Kellerräume, ein Fahrradraum sowie ein großer Wasch- und Trockenraum runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot ab.

Ausstattung

Die ursprünglich ca. 1910 freistehend erbaute Villa, wurde 2016 von Grund auf kernsaniert, modernisiert und in einzigartige Eigentumswohnungen umgewandelt wurde.

Innenausbau des Maisonette-Lofts durch Architektenbegleitung, u.a.:
++ hohe Decken und großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse im historischen Ambiente
++ Oberböden komplett in Parkettböden im Fischgrätstil
++ dreifach verglaste Fenster überwiegend mit elektrischen Rollladen
++ neuwertige Einbauküche (2017) mit Theke, Elektrogeräten von Siemens und Bosch sowie einzelangefertigter Esstisch mit Natursteinplatte (ca. 3,5 Meter) nebst Stühlen
++ große Dachterrasse mit Bangkirai-Boden (ca. 30 m²)
++ ebenen-verbindende Stahltreppe mit Naturbohlenstufen
++ Masterbad mit barrierefreier Dusche und Badewanne, WC und großem Waschtisch
++ Gäste-WC mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum
++ eigene Gas-Brennwertheizung im Wohnbereich über Vertikalheizkörper, im Privatbereich als Fußbodenheizung ausgelegt
++ 2 Kellerräume im Untergeschoss
++ Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum für die Allgemeinheit
++ 2 Stellplätze im Carport - insgesamt 15.000 € zzgl. des Kaufpreises des Lofts

Lage

Grevenbroich ist eine zum Rhein-Kreis Neuss zugehörige Kreisstadt mit rund 65.000 Einwohnern und liegt im Städtedreieck Düsseldorf - Mönchengladbach - Köln.

Grevenbroich selbst bietet Ihnen eine komplette Infrastruktur, von Einkaufsmöglichkeiten mit ausgeprägtem Einzelhandel sowie sämtlichen Discountern, öffentlichen Einrichtungen und Ämtern, Banken, Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen, welche teils fußläufig von der Loft-Wohnung erreichbar sind.

Die nahe gelegenen Autobahnen A46 und A44 (sowie A61) sind schnell erreicht - in Städte wie Düsseldorf und Köln gelangen Sie in wenigen Fahrminuten. Neuss selbst in gleichermaßen in weniger als 15 Minuten erreichbar - der internationale Flughafen Düsseldorf in ca. 40 Minuten, Köln-Bonn ebenfalls ca. 40 Minuten.

Durch die starken Arbeitgeber in der Region, wie Rhein-Braun, RWE, Alu-Norf und Hydro-Aluminium ist eine stetige Nachfrage nach Wohnraum garantiert. Des Weiteren ist Grevenbroich ein gefragter Wohnort bedingt durch die sukzessiven Preisanstiege in den umliegenden Nachbarstädten.

Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Langwagen, Schloss Grevenbroich, die Ortsnähe zu weiteren Schlössern der Antike sowie Landschaftsschutzgebieten, als auch die direkte Bahnanbindung der DB steigern die Attraktivität des Standortes um ein Weiteres.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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