VERKAUFT! Bauernhaus in Broich - Anbauten, Scheune und Wellness-Terrasse!

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Eckdaten

Kennung 252
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 210.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6.797,00€ inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Vereinbarung
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Barrierefrei nein
Zustand modernisiert
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Dachausbau wohnlicher Ausbau mit 2 Zimmer + begehbarer Kleiderschrank + WC
Anzahl Badezimmer 1
Stellplatzanzahl 4
Baujahr 1952
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 639 m²
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Letzte Modernisierung 2014

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 201.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Das in zentraler Lage von Broich gelegene Bauernhaus mit Anbauten und Scheune, wurde nach dem Krieg wieder neu erbaut und insbesondere ab ca. 2009 in weiten Teilen modernisiert. Das Ensemble hat seinen Charme in Kombination mit der Moderne bewahrt. Das große Grundstück sollte in Absprache mit den örtlichen Baubehörden eine weitere Bebauung ermöglichen.

Begrüßt vom rustikalen Eingangsbereich erschließt sich geradezu und rechts die offene Küche mit dem Essbereich. Linksseitig finden Sie das derzeitige Arbeitszimmer, welches natürlich ebenfalls als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Oberböden im Erdgeschoss sind mit mediterranen Fliesen ausgestattet. Das erst 2013/14 modernisierte Bad, ausgestattet mit Wanne und barrierefreier Dusche, stellt ein optisches Highlight dar.

Zur Terrasse gelegen finden Sie den Wohnzimmer-Wintergarten - ein Highlight stellt der Kaminofen dar, welcher erst 2014 mit Edelstahlkamin integriert wurde. Auch der neue Dielenboden passt sich dem Charme des Hauses an. Die durch die beiden seitlichen Anbauten (Waschküche, Technik- und Vorratsräume, Werkstatt) große, geschützte Terrasse bietet Gartenblick und Sonnengarantie.
Entspannen Sie in Ihrem eigenen Outdoor-Wellnessbereich mit Whirlpool und der zweiten, überdachter Terrasse!

Zurück im Haus erreichen Sie das Obergeschoss über eine massive Holztreppe, die nach erneuter Aufbereitung noch mehr erstrahlen wird. Hier oben erwarten Sie zwei wohl proportionierte Räume als Schlaf- und Kinderzimmer sowie das zusätzlich Ankleidezimmer, welches zusätzlich mit einem WC ausgestattet ist. Die Oberböden sind generell mit Dielen belegt, teils bereits aufgearbeitet oder durch Laminat geschützt.

Der große Gartenbereich mit Scheune und Garage bietet viel Raum für Hobby und Freizeit, Garage/Scheune erreichen Sie durch ein Tor direkt von der Straße aus sowie auf dem Grundstück über einen gepflasterten Weg.

Gerne stellen wir Ihnen das Bauernhaus anlässlich einer individuellen Besichtigung vor!

Ausstattung

Energetische Daten:
Bedarfsausweis vom 26.01.2018
Energieklasse: G
Energiekennwert: 201,9 kWh/(m².a)
Anlagentechnik: Vaillant Therme, VC112E von 1993

Modernisierungen und Sanierungen ab 2009 u.a.:
o chem. Verkieselung der Außen- und Innenwände gegen aufsteigende Feuchtigkeit - 20 jährige Garantie (2013)
o Dielenboden in Wintergarten
o Kaminofen mit Edelstahlkamin / Wintergarten (2014)
o Bad mit barrierefreier Dusche und Wanne (2013/14)
o Verlegung Gasleitung in Küche mit Anschluss für Gasherd
o zusätzliches WC im Dachgeschoss
o Elektrik mit FI
o Putzarbeiten (Wände + Decken)
o Wasserleitungen (Zu- und Abwasser) + Kanalisation in Kunststoff
o Oberböden in Fliesen und Laminat
o Teilaufarbeitung der Dielenböden im Obergeschoss
o Austausch von Türen nebst Zargen (teilweise)
o Sanierung der Scheune
o Pflasterarbeiten Terrasse und Hof
o Whirlpool (2012)

Fakten:
++ Bauernhaus mit Anbauten und Scheune
++ Grundstück mit Neubaupotential = zusätzliche Bauparzelle
++ Wintergarten mit Kaminofen
++ Wellness-Terrasse mit Whirlpool
++ modernes Bad
++ Modernisierungen/Sanierung ab 2009 siehe oben
++ isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen mit Rollladen
++ Gaszentralheizung
++ Waschküche, Werkstatt, Technik, Vorratsraum in den beiden seitlichen Anbauten
++ sanierte Scheune fürs Hobby
++ Garage

Lage

In begehrter Lage im gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Bedburg-Broich finden Sie das beidseitig angebaute Kleinod. Broich und Bedburg sind örtlich zusammen gewachsen, somit ist das Bedburger Zentrum mit dem beliebten Marktplatz und seinem gastronomischen Angebot von Ihrem repräsentativen Domizil quasi "um die Ecke" bequem und schnell zu Fuß erreicht. Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte bieten im Bedburger Zentrum ihre Waren an. Mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sorgen für ein reichhaltiges Angebot.

Bedburg bekannt für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. die jährlich im September stattfindende "Musikmeile" sind weit über die Grenzen Bedburgs bekannt. Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburger zu einem Wohnmagneten. Bedburg verfügt über einen Bahnanschluss. Über die Autobahnzubringer zur A61 und A44 gelangen Sie zu Städten wie Köln, Düsseldorf, Aachen und die Beneluxländer in geringer Fahrzeit.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Umgebungsinformationen

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