++ ZWEI-Familienhaus - modern - hochwertig - repräsentativ - IDEAL für 2 GENERATIONEN!! ++

Straßenansicht
Doppelgarage
Flur (Wohnung EG)
Wohnzimmer (Wohnung EG)
Küche (Wohnung EG)
Bad (Wohnung EG)
Flur (Maisonette-Wohnung)
Wohnküche (Maisonette)
Küche (Maisonette)
Wohnzimmer (Maisonette)
Dachterrasse (Maisonette)
Wannenbad (Maisonette)
Schlafzimmer 1 (Maisonette)
Schlafzimmer 2 (Maisonette)
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafen  Gäste (Maisonette)
Duschbad (Maisonette)
Wasserspeicher 250 L
mit eigener Wärmepumpe
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Eckdaten

Kennung 247
Objektart Häuser
Lage 50181 Bedburg
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 199 m²
Kaufpreis 232.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Letzte Modernisierung 2014
Einbauküche ja
Garagenanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Bezugstermin Frühjahr 2018
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Grundstücksfläche ca. 190 m²
Zustand saniert
Baujahr 1958
Heizungsart Wärmepumpe
Dachausbau teilausgebaut
Anzahl Badezimmer 3

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 53.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Das Domizil bietet 2 getrennte Wohnungen (50 m² im EG und 150 m² in OG/DG), präsentiert sich in zentraler Lage bei hohem Wohnniveau aufgrund komplexer Sanierungen u. Modernisierungen, z.B.:
o Heizung über Wärmepumpe u. WW-Speicher mit Wärmepumpe
o Treppen massives Buchenholz
o Oberböden in modernen Fliesen oder Eichendielen
o 3 moderne Bäder
o Maisonette: Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Granitarbeitsplatte
o isolierverglaste Schallschutzfenster in Kunststoffrahmen und teils programmierbaren elektrischen Rollladen

Eine detaillierte Darstellung der Sanierung/Modernisierung finden Sie unter AUSSTATTUNG sowie auf Wunsch durch Rechnungsdokumentation.

Über den mittigen Eingang des Hauses erreichen Sie die im Erdgeschoss gelegene Wohnung, welche sich ideal für Jung & Alt anbietet. Hier steht modernes Wohnen auf ca. 50 m² im Vordergrund. Die helle 2-Zimmerwohnung ist ideal mit Schlafzimmer (ca. 14 m²) und Wohnzimmer (ca. 25 m²) aufgeteilt, das moderne Bad mit barrierefreier Duschkabine überzeugt ebenso wie die bereits vollständig ausgestattete Küche.

Über den seitlichen Hauseingang und einen kleinen Innenhof gelangen Sie zur zweiten Wohnung, welche sich auf ca. 150 m² als Maisonette-Wohnung vom Ober- bis zum Dachgeschoss erstreckt. Sie finden die große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Granitarbeitsplatte, das stylische Wannenbad, das großzügige Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie das Wohnzimmer auf Ebene 1. Genießen Sie die große Dachterrasse mit Sonnengarantie voll und ganz - hier haben sich zeitraubende Gartenarbeiten erübrigt. Zwei weitere Schlaf- oder Arbeits- bzw. Gästezimmer, als auch ein Duschbad finden Sie auf Ebene 2.

Viel Platz bietet der Keller mit der Haustechnik und Waschküche. Zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren und Grube runden das Angebot ab, diese erreichen Sie über eine wegerechtlich abgesicherte Zufahrt.

Das 2-Familienhaus wird aktuell seitens des Eigentümers bewohnt und geräumt im Frühjahr 2018 übergeben.

Ausstattung

Energetische Daten:
Bedarfsausweis vom 19.06.2017
Energieklasse B
Energiekennwert 53,5
Anlagentechnik: Wärmepumpe - Luft-Wärme-Kopplung (2011), Warmwasserboiler über eigene Wärmepumpe - Luft-Wärme-Kopplung (2014)

Modernisierungen und Sanierungen der letzten Jahre:
o Ausbau Dachgeschoss sowie Dacheindeckung und Isolierung (1997 und 1990)
o Erneuerung Fenster (Schallschutz) und Haustüren (ca. 2007)
o Erneuerung Ver- und Entsorgungsleitungen sowie Stromleitungen (ca. 2007)
o Modernisierung Wohnung Erdgeschoss inkl. Bad (ca. 2007)
o Fassadenisolierung mit Wärmeverbundsystem und Verklinkerung mit Riemchen (ca. 2008)
o Modernisierung Bad (1.OG) nebst Versorgungsleitungen (ca. 2009)
o Modernisierung Küche mit allen Versorgungsleitungen (ca. 2009)
o Fliesenboden 1.OG (ca. 2009)
o Verlegung Granitplatten auf der Dachterrasse (ca. 2012)
o Installation elektrische Rollladen straßenseitig (ca. 2009)
o neue Treppen in massivem Buchenholz (ca. 2010)
o Modernisierung Dachgeschoss Badezimmers, Oberböden in Eichendielen im Schlaf- auch auch Arbeits-/Gästezimmer sowie Installation der Klimaanlage (ca. 2010)
o Neuinstallation Wärmepumpe (ca. 2011)
o Neuinstallation Wärmepumpe für Warmwasser mit Speicher 250 L (ca. 2014)
o Klimaanlage für Wohnzimmer und Schlafzimmer

Fakten:
++ 2 getrennte Wohnungen mit ca. 150 m² und ca. 50 m²
++ großzügige und hochwertige Ausstattung der Hauptwohnung auch mit Dachterrasse
++ neuwertig-elegante Küche mit Granitarbeitsplatte (Hauptwohnung)
++ moderne Haustechnik wie z.B. Wärmepumpenheizung, Klimageräte
++ insgesamt 3 moderne Bäder
++ Oberböden in Eichendielen und Fliesen
++ isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen teils mit elektrischen Rollladen
++ Keller mit Waschküche, Haustechnik und Vorratsraum
++ 2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren, Grube und kleiner Werkstatt

Lage

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Das komplett saniert und auf modernsten Stand befindliche Mehrgenerationenhaus finden Sie im Zentrum des insbesondere bei Familien beliebten Bedburger Ortsteil Kirchherten. Kirchherten blickt auf eine über 1100 jährige Geschichte zurück und in dieser Zeit hat sich ein friedliches, amüsantes und stimmungsvolles Ortsleben entwickelt. Gelegen in idyllischer Naturlandschaft leben hier insbesondere Familien gerne und bewusst. Das kleine Zentrum bietet viele Annehmlichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Banken und Ärzte sind ebenso hier niedergelassen. In Kirchherten gibt es zwei Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in der ca. 4 km entfernt gelegenen Schlossstadt Bedburg.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier in Bedburg niedergelassen. Das Wellness-Bad „Monte Mare“ ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Alle diese Vorteile symbolisieren das Einfamilienhaus zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

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