++ VOLLVERMIETUNG: 5-Familienhaus (WEG-Teilung) mit Stellplätzen in Sindorf! ++

Straßenansicht
Straßenansicht
Gartenansicht mit Carport
modernisiertes Bad DG-Wohnung
modernisiertes Bad EG-Wohnung
Grundriss  Erdgeschoss mit Terrassen
Grundriss Obergeschoss mit Balkonen
Grundriss Dachgeschoss
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Eckdaten

Kennung 246
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 50170 Kerpen
Wohnfläche ca. 319 m²
Kaufpreis 680.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,57 %

Ansprechpartner

Ralf Boerner
Inhaber
Tel. +49 2272 9787117
Mobil +49 178 4492788

Weitere Angaben

Mieteinnahme SOLL/Jahr 33.000,00 €
Anzahl Wohneinheiten 5
Letzte Modernisierung 2015
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietbare Fläche ca. 319 m²
Grundstücksfläche ca. 581 m²
Etagenzahl 3
Mieteinnahme IST/Jahr 30.832,20 €
Kaufpreis pro m² 2.131,66 €
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Baujahr 1991
0
200
>400


88.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 88.2 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das voll-vermietete, gepflegte und WEG-geteilte 5-Familienhaus, gelegen in einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet von Singdorf, zeichnet sich auch durch seine gute und homogene Mieterstruktur aus. Aktuell ausgeführte Modernisierungen wie z.B. die komplette Modernisierung von 2 Bädern in 2015 bzw. 2016, der Austausch der Gas-Brennwertheizung der Marke Vaillant mit Schornsteinrohr in 2016 sowie den Austausch des Gartenzauns mit 2 Türen nebst Terrassenabtrennung, sowie Mülltonen-Verkleidung und Carport unterstreichen den guten Pflegezustand.

Die ausbaufähige Netto-Jahres-Kaltmiete liegt aktuell bei knapp 31.000 €.

Das 5-Familienhaus wurde 1991 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung erstellt. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich 4 nahezu identisch geschnittene 2-Zimmerwohnungen, mit Größen zwischen 58 m² und 62 m² Wohnfläche, welche mit modernen tagesbelichteten Duschbädern ausgestattet sind.. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen mit eigenem Gartenanteil, die beiden im Obergeschoss gelegenen Wohnungen sind mit Balkonen garniert. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 78 m² große 3-Zimmerwohnung mit großem, tagesbelichteten Dusch- und Wannenbad, welches mit Dusche mit Glaskabine und Eckbadewanne sehr gut ausgestattet ist und erst vor 2 Jahren komplett modernisiert wurde.

Die Oberböden sind mit Ausnahme der Erdgeschosswohnung links, welche mit mediterranen Fliesen ausgestattet ist, mit pflegeleichten Laminatböden belegt. Pro Wohnung finden Sie im Untergeschoss einen Abstellraum sowie für die Allgemeinheit eine Waschküche! Im hinteren Grundstücksbereich sind 6 sichere Stellplätze und ein Carport sowie die Stellfläche für die Mülltonnen angelegt.

Ausstattung

Energetische Daten:
Verbrauchsausweis vom 06.08.2009
Energiekennwert 88,2 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlagentechnik: 2016

aktuelle Modernisierungen:

++ Dachgeschosswohnung: Komplettsanierung von Bad mit Dusche/Glaskabine und Eckbadewanne, Austausch der Dachflächenfenster (6 Stück Veluxfenster) (2015)

++ Erdgeschosswohnung recht: Komplettsanierung Bad mit Dusche/Glaskabine, Heizkörper mit Thermostaten. Terrassenrollade (2016)

++ Generell: Brennwertheizung mit Schornsteinrohr – Vaillant Gasbrenner (2016), Gartenzaun mit 2 Türen und Terrassenabtrennung, Mülltonen-Verkleidung und Carport

Fakten:
++ homogene Mieterstruktur
++ Vollvermietung bzw. TOP Vermietbarkeit
++ WEG-Teilung
++ vier Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse/Garten bzw. Balkon
++ eine Drei-Zimmer-Wohnung
++ 6 Stellplätze + 1 Carport
++ Kellerräume pro Wohnung im Untergeschoss
++ Waschküche im Untergeschoss
++ moderne Brennwert-Gaszentralheizung Marke Vaillaint

Lage

Das WEG-geteilte 5-Familienhaus finden Sie in Sindorf, dem größten Stadtteil Kerpens mit einer perfekten Infrastruktur. Gelegen ist das Mehrfamilienhaus in einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet mit abwechslungsreicher Bebauung.

Sindorf selbst liegt ca. 20 km westlich von Köln. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Sie schnell in Köln, Düsseldorf oder Aachen, egal ob Sie mit dem Bus, der S-Bahn oder dem Auto unterwegs sind.

Der S-Bahnhof sowie das Sindorfer Zentrum mit seinem reichhaltigen Angebot erreichen Sie nach wenigen Minuten fußläufig. Die gute Infrastruktur beweist sich auch durch diverse Arztpraxen, Apotheken, Banken sowie 2 Grundschulen, eine Gesamt-, eine Real- bzw. eine Hauptschule und mehreren Kindergärten. Diverse Vereine wie z.B. Tennis, Fußball, Turnen und ein das Erlebnisbad "Erft Lagune" bieten Ihnen vielfältige Freizeitaktivitäten.

Durch die zentrale Lage ist Sindorf sehr begehrt und ist die letzten Jahre rasant gewachsen. Gerade junge Familien ziehen gerne hierhin.

Sonstiges

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: r.b@ralf-boerner-immobilien.de – Tel.: +49(2272) 9787117 – Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

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